2万块给脏泰买药吃了

周劲

      2021年3月16日19点30分左右，我和妻子带着两个小孩应邀到灵川县八里七路脏泰学府售楼处看房。由于是第一次买房什么都不懂，在销售员小龚、销售主管阳x美及销售经理秦x玥3人合力忽悠下，未让先查征信的前提下（销售就问了两个问题：有没有办信用卡？信用卡有没有逾期？我们没有办信用卡）就让交了2万定金并签定了商品房定购书，还不给写言字傍的“订”字，并要求我们准备好首付款及去银行打征信、流水。
       我征信打出来才发现有问题，有4套房贷记录，应该是刚退伍出来到房地产物业公司上班的时候那公司弄的，但早已全部还清。
       然后在销售的安排下跑了4趟银行，银行信贷经理明确告知我们征信存在问题，现在属于第五套房产，银行看房也看贷，贷款有难度，利率也会比较高，审核通过的几率不是很大，面签单递上去之后，房开那边就会让我们交首付，首付是不会退的，让我们考虑清楚，跟房开销售那边扯清楚首付的问题。还有其他银行还提出非常苛刻的条件（买个理财产品、存个10万的定期、首付比例42~50%）但也不保证能够审核通过。与销售沟通也明确表示首付不能退，他们公司也没有这种贷款申请不过就退首付的协议，并催着去签合同交首付。
       自己征信就有问题，银行没办法保证能够给我放款，害怕把首付交了，首付也打水漂了，实在不敢去冒这个险。也不愿意去做那种假离婚，让妻子去贷款，再花钱造假流水，再过不了让自己父母去帮贷等这种事情。
       脏泰的购房流程不正规，不合理。后来查了下才知道正规的购房流程是：1.先交意向金（不想买了可以退的那种）；2.到银行去打征信、流水拿去银行面签，确定是否有贷款资格；3.交定金、签定购协议；5.交首付、签购房合同；6.网签备案，等银行放款。
彰泰学府的销售跳过第1步，直接就让交了定金，才叫去查征信，不管客户征信有没有问题，都要把客户抓在手里先。
       脏泰的销售未尽到自己的告知、提醒义务，也未对协议作出详尽解释，误导消费者。当天晚上两个销售跟你拉家常，一个销售让你交定金、签协议，根本没有时间去看协议具体内容，第2天一看才知道有点坑，还存在霸王条款，还规定要在5天之内就必须过去签购房合同交首付。
       协议书的最后附加条款是：如因征信问题，银行贷款不过的情况下，可以退还定金。在本人征信有问题，银行不能保证通过的情况下，不予以退还定金，还催着交首付，说会想办法让我过为止。他们说定金不能退，是我们不配合他们，定购协议的问题他们不懂，是法务部门制定的，已移交法务部处理。我做人也是有底线的，不可能无下限地配合他们的。我表妹最近买房的遭遇就是摆在眼前的一个鲜活的例子：她老公征信有问题，银行那边过不了，但是已经交了首付签了合同，被迫配合房开销售搞假离婚，让她一个人去贷款，流水不够就花钱做假流水，还是过不了就让她婆婆去贷款，然后因为老人家年龄太大了也贷不了，现在就一直被拖在那里。脏泰应该有个很强大的律师团队吧，动不动就说已移交法务部，可吓死我了。
       买房陷阱多，大家要谨慎，想买房子的，可以先上网查下房开商的近况和口碑，不要听信几个销售的忽悠，看房前了解下正规的流程。希望我的遭遇能够给大家一点点帮助。