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[本地杂谈] 最近楼市比较火,房价真的能涨上天?聊下几点看法。

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发表于 2018-5-16 15:08:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 蓝色海豚88 于 2018-5-16 15:13 编辑

  本人13年在七星区买了一套房,当年均价6500左右,15~16年桂林绝大部分楼盘普遍跌了1000左右,大部分楼盘要么打折促销,要么送车位,我楼上的一户就是16年行情最差的时候买的送了一个车位,价格也低了不少。楼盘历史价格数据可以去房天下,桂房网去查,绝对是准确的。实际上全国大部分地区都在跌。16年一线城市大涨,接着二线城市大涨,桂林17年初开始涨回来。
  刚好这两年年做生意赚了点钱,最近几个月开始看房考虑二套房。
  看了几个月,觉得三四线城市这轮大涨已经到了末期,
房价长期看人口、中期看土地、短期看金融金融:国家下了决心去杠杆,利率继续提高,投资需求会抑制。
土地:桂林的土地其实并不缺,叠彩的楼盘国奥卖了几年了还有没有消耗掉,恒大都卖到现房了,江与城附近一大片空地。
七星区猫儿山板块兴进刚买了一大块,还有澳洲假日边的大块地没有卖,万达城卖了几年也就开发了五分之一,还有塔山板块预计也是几千户起。彰泰在育才路马上又有一个新盘。
临桂就不说了根本不缺土地,一院两馆周边的地块还能卖个3~5年,汇荣桂林桂林规划9000多户,目前也就卖了10分之一吧。彰泰的几个临桂楼盘,每个都是2000户左右。今年临桂新楼盘不下8个,联发、国奥、吾悦、精通。。。
人口
桂林的经济情况大家都清楚,根本无法吸引年轻人,只能靠改善需求、周边县城城镇教育需求。外地投资需求基本可以忽略,大多数还是居住需求。投资的都是人精,难道不会分析历史数据?不会分析一个三线城市的可投资性。有钱为什么不去投资不限购的二线城市,省会城市,一二线城市群周边城市。
从二手房的数据可以看出来,几年都没怎么涨。
三四线的房子投资价值低,而且难出手难变现。有一百万,存银行都比二手房涨的多。这几年二手房涨幅基本上刚够利息。

加了几个中介的微信,觉得营销手段挺low的,永远都是鼓吹马上要涨快买。
五一云轨开通,房价要涨!
新环城水系开通,房价要涨!
香港高铁开通,房价要涨!
海南限购,房价要涨!

希望有购房需求的各位理性判断,世界上没有永远单边上涨的商品,前二十年的经验后十年不一定
能应验。没有什么商品是永远供不应求的。



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 楼主| 发表于 2018-5-16 16:35:02 | 显示全部楼层
看来临桂的几个热销楼盘规划,1万户的大盘都有。按桂林的消化速度一年5万套的销量,万户大盘不卖十年怎么卖的完。

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发表于 2018-5-16 16:40:16 | 显示全部楼层
除了刚需,桂林人改善性住房的需求仍然很旺盛,拉动了房价上涨

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 楼主| 发表于 2018-5-16 16:46:11 | 显示全部楼层
訾洲柚子林 发表于 2018-5-16 16:40
除了刚需,桂林人改善性住房的需求仍然很旺盛,拉动了房价上涨

是的,刚需改善随时可以买。但是需求是会随着价格变化的,需求会逐渐饱和,价格会趋于合理。留给开发商、炒房赚取暴利的时间不多了。

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 楼主| 发表于 2018-5-16 16:47:44 | 显示全部楼层
四线城市房子会稀缺,我读书少,你别骗我
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发表于 2018-5-16 17:33:23 | 显示全部楼层
房价涨上天不可能,但是想房价跌的也不可能,某个时段某个区域有可能有一定下跌,但是整体来讲都会是涨的,就和人民的工资一样,除非某天天朝发话不涨工资,不是像现在的每年发布各地工资涨幅,而是每年发布各地工资降幅,那房价可能就会整体下跌了。

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发表于 2018-5-16 18:51:25 | 显示全部楼层
如果要和美国打贸易战,桂林房价肯定全部上万。

因为那时正腐需要拉动内需,会选定房地产这个龙头动一下,好带动相关的一大堆配套产业都舞起来。

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发表于 2018-5-16 20:06:19 | 显示全部楼层
桂林涨上天是不可能的
但是涨是拦不住的
跟房地产相关的所有东西都在涨
人工费用,土地,钢筋水泥混凝土之类的根本就一直再涨

当然,主要还是因为人民币在贬值。

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发表于 2018-5-16 21:12:10 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
想要涨价,你们每家再生5-6个,等他们长大买房

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发表于 2018-5-16 21:25:59 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
2017年是房价上涨较快的一年,2018年是稳定的一年,最多是小涨。桂林房价上万已经是很高的了,不宜做5年内的短投资。

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发表于 2018-5-16 22:17:12 | 显示全部楼层
六个钱包理论

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发表于 2018-5-16 23:41:02 | 显示全部楼层
楼主,我和你想法同,疯涨过后不宜高位接盘,我也只看,今年绝不会买。
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发表于 2018-5-16 23:42:22 | 显示全部楼层
桂林房子太多,你随便看几个楼盘,过段时间你会接到许多楼盘的电话
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发表于 2018-5-16 23:44:44 | 显示全部楼层
而且桂林有大量一手房在中介手中,名为代理,实为炒房,目前房产政府收紧,最先挣不住的肯定是这些中介,即炒客
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发表于 2018-5-16 23:46:37 | 显示全部楼层
16年时街上中介门几近消失,现在满大街都是,炒得很猛。
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发表于 2018-5-16 23:49:00 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
论坛就是要多些这类有营养的帖 给你个五星好评

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发表于 2018-5-17 00:18:06 | 显示全部楼层
guilin_0773 发表于 2018-5-16 17:33
房价涨上天不可能,但是想房价跌的也不可能,某个时段某个区域有可能有一定下跌,但是整体来讲都会是涨的, ...

国家就是拿房地产当做蓄水池用的  维持不涨不跌 几年  物价上去了  房价就变相跌了   套住你们的资金 看你们还把钱弄去国外

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发表于 2018-5-17 00:20:45 | 显示全部楼层
以2015年初 2014年底 政府免契税得出 投资房产的最佳时期就是等政策一开始松动的时候下手   没得亏吃 听党的话 没有错  !
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