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[新闻爆料] 大疫面前,个别商铺房东“免租是情分,不免租是本分”、“按合同办”的论调真的对吗?

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发表于 2020-2-11 18:02:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 梁兄. 于 2020-2-11 19:27 编辑

众所周知:12月初前后开始的新型肺炎蔓延凶猛,已成为全国性大灾难,首先受到重大冲击的就是街道个体商铺,无法营业、又面临着高企的房租、人工、管理费等成本的巨大压力,损失惨重,大都难以为继,在这种困难条件下,很多房东作出了与商户共渡时艰的减免租金、管理费等人性化规定,获得了“好房东”的赞誉,而个别商铺房东却冷酷拒绝减免,引起了租户的不满,在论坛发生了激烈的争论,真是公说公有理,婆说婆有理,很多网友也一时分不清是非,所以有的就会附和“免租是情分,不免是本分”的论调,那么,这个事情的是非又当如何界定呢?


我国《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
根据法律规定,被告以不可抗力作为免责事由的,必须提供证据证实,而且需注意以下几个方面:1.属于众所周知的事实的不需提供证据证明;。。。



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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:06:19 | 显示全部楼层
按照常理,在合同双方意见不一、协商僵持难果的情形下,就要看相关法律条文是如何规定了:

我国《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

根据法律规定,被告以不可抗力作为免责事由的,必须提供证据证实,而且需注意以下几个方面:1.属于众所周知的事实的不需提供证据证明;。。。



全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟10日表示,当前我国发生新冠肺炎疫情,为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任
(文章来源:新华社)





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发表于 2020-2-11 18:06:36 | 显示全部楼层
界定就是人家不免租,既不犯法和符合合同约定。你开店不管是亏本还是赚几个亿那是你的事。难道你租门面赚了10个亿你会分给房东1个亿吗?

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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:08:40 | 显示全部楼层
那么从上述法律条文和疫情形势下国家的说法上已可证明,当前疫情显然属于众所周知的“不可抗力”因素,商户已颗粒无收,房东无论于法于理都应当减免租金、共渡时艰,这是特殊情况下应有的同情心责任心

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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:09:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梁兄. 于 2020-2-11 18:10 编辑
桂林信 发表于 2020-2-11 18:06
界定就是人家不免租,既不犯法和符合合同约定。你开店不管是亏本还是赚几个亿那是你的事。难道你租门面赚了 ...

看看,无赖房东又来了,你真是个法盲:


我国《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

根据法律规定,被告以不可抗力作为免责事由的,必须提供证据证实,而且需注意以下几个方面:1.属于众所周知的事实的不需提供证据证明;。。。




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发表于 2020-2-11 18:10:14 | 显示全部楼层
遇上好房东……不多,遇上好租户也不多……大灾大难面前,看个人取舍,这不是谁单方面造成的

生意不好租户叫过免租?没有吧……对于某些地方是要求租赁国有的是确实免的……这是地方层面的操作,他们也懂得把企业弄死,对地方失业,对地方经济是严重影响的,这不是情分问题,是基于整体经济考量

缩小的说到商户,房东咋可能想那么多,说难听的,看你挣很多了,他不一样想办法挤走你?

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发表于 2020-2-11 18:12:33 | 显示全部楼层
这玩意看个人遇到的是好的还是“吝啬”的了,现在这个社会,到别人包里面的钱再掏出来都是难事。

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发表于 2020-2-11 18:14:12 | 显示全部楼层
因不可抗力不能履行合同。。。这种情况就是合同终止。

让房东退你押金,你离场不就行了

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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:14:12 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:15:46 | 显示全部楼层
在不可抗力的重大灾难面前,个人的合同要服从于国家法律

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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:17:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梁兄. 于 2020-2-11 18:24 编辑

所谓

掙錢的時候沒人講喊加房租,一虧本了就喊要減免.你們借錢的時候.怎麼沒講喊少還呢.
講實話,看不慣這樣的矯情...
免租是情分,不免是本分。。。免了你的租金,银行能免了他的按揭吗?将心比心

有些可笑了

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发表于 2020-2-11 18:18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 id8588 于 2020-2-11 18:29 编辑

人情自愿问题罢了,如果讲实打实按法规来。你延误1秒缴纳租金也是违约, 你这情况,个人感觉蛮难再租下去



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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:23:01 | 显示全部楼层
dsyto 发表于 2020-02-11 10:34
房东怎么发国难财了,难道还有房东趁此国难涨了房租,不知所云


这叫风险转嫁,他房东把风险都转嫁到我们租户了,他毫无影响,受灾的还是我们,于情于理是不是可以共同承担,现在国家都出台对中小企业减免税收和租金的政策,只是对个体户没有明确说明,维权根本也没办法的了,如果这个时候租金还是照常交,将会倒一批个体工商户

这个其实说的很在理,在无法预料的天灾不可抗力因素面前,房东还想象平时一样正常收房租,就不只是不近人情了,是想把天灾风险完全转稼给租户,而自己不受任何影响,可能吗?灾难是大家的,大家应该共同承担才是应当的

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发表于 2020-2-11 18:28:31 | 显示全部楼层
请回答一点,生意好的时候,有没有人主动给房东多交租金?

楼主,你这个想法换个角度想,说得不好听点就是让别人做公益,免房租无非就是给租客捐款。

愿意捐的,很好。不愿意捐的就该骂?

你给武汉捐过财物吗?没捐的话该不该骂?

人应该多点同理心。
当然,对房东也一样。

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发表于 2020-2-11 18:29:51 | 显示全部楼层
那地震把房东的门面震塌了,你会出部分钱帮房东重建吗?

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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:30:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 梁兄. 于 2020-2-11 18:41 编辑

还有这个论调,也是好不讲理:
”你关门数钱数到手抽筋的时候会不会想到房东,唉,房东,这月我多给你点房租“

据在下所知,去年绝大多数商铺都在亏,少数不亏的也大多在勉力支撑,还数钱数到手抽筋?简直是睁眼呓语,
请问平时租户少过你的租金吗?去年那么困难的情况人家都一分不少的交给你房租了,你体谅过租户的困难为他们减免租金了吗?是你没想地租户的困难还是租户在最困难的时候都没忘记给你如数贡献了租金?
现在是不可抗力的全国性大疫情,不管房东有没有与亏损严重的租户共度时艰的觉悟,但国家相关法律有明确的应当减免租金的条款,所以不应把这不可抗力全部转稼给租户身上,而自己要妄想不受任何损失的逃避,这就是极度自私的表现,毫无自觉、同情心

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发表于 2020-2-11 18:30:12 | 显示全部楼层
至于说国家政策方面,有可能的是,一些国有单位出租的东西,国家可以调配予以减免。

但是没可能要求个人也这样。最多只是倡议。


没有必要道德绑架。

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梁兄. 发表于 2020-2-11 18:23
dsyto 发表于 2020-02-11 10:34
房东怎么发国难财了,难道还有房东趁此国难涨了房租,不知所云

这个其实说的很在理,在无法预料的天灾不可抗力因素面前,房东还想象平时一样正常收房租,就不只是不近人情了,是想把天灾风险完全转稼给租户,而自己不受任何影响,可能吗?灾难是大家的,大家应该共同承担才是应当的


楼主你也说了
只是一个人情问题。

做事无非法、理、情三样。
房东按合同要求不免租,合法,合理。最多就是在特殊时期,可以说道说道人情了。

但是如果房东也靠这点钱糊口呢?

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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:48:13 | 显示全部楼层
看到几个缺德的房东都跳出来了,在国家相关法律规定面前,还是那一副胡搅蛮缠的陈词滥调:”那只是倡议“
”银行没免我钱,谁替我来还“?

事实面前还想狡辩:
看清楚了,国家的法律条文是规定,是应当,而不是倡议,既然你不自觉,就按法律来
你和银行如何处理,不是这里讨论的事情,这里只说房东和租户应当履行的相关法律规定,不可抗力大疫情面前,你必须作出自己的既得利益的不可抗力的部分牺牲,否则就是强迫租户为你牺牲

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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:49:40 | 显示全部楼层
桂林信 发表于 2020-2-11 18:06
界定就是人家不免租,既不犯法和符合合同约定。你开店不管是亏本还是赚几个亿那是你的事。难道你租门面赚了 ...

哈哈,犯不犯法不是你说了算,如果还要狡辩,看看下面这条:

我国《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
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