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[新闻爆料] 云轨,征地开发,解决临桂财政难题,乡镇建设加速

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发表于 2020-3-24 22:38:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近重炒旧饭,云轨开建好像又明确日期了 。
国内不是地方财政40%收入都是卖地,临桂在疾情之前,去年低早有工资拖发的事情,现在财政应该更加困难
好在去年低和今年初已经发出了很多征地公告,今年绝对可以趁着云轨概念卖地救财政
临桂和市区距离分割很清晰,市区经济条件过得去的家庭基本不会买房搬临桂去,所以临桂炒云轨加大卖地不会影响桂林市的房价
现在临桂至少有十多个村子在征地,价格大概六万五一亩地,收储以后,卖出去大概能有1000出头一平米,一亩地就是70万,对ZF来说是十倍的利润,热火朝天把云轨概念拱起来,能套多少人

临桂高容积率的楼面价大概也就是600块钱一个平米,建成成本也就2000多,只要加大卖地,未来五年八年新房在3千多就很赚钱了。  

实际上现在临桂的房子也就这样,公开卖家4千多,优惠打折,送面积,送车位,送物业,送杂物间,送家电。。。 最后实际价格也就是三千多
临桂土地多不胜数,而且目前加大发展工业,这样的价格非常适合厂弟厂妹的刚需。
所以,找机会再立几个轨道桩子,加快卖地,加大卖地,这是临桂最现实的发展道路。  这条路已经走了十来年了,绝对熟练

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发表于 2020-3-24 22:48:02 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 nayy 于 2020-3-25 09:05 编辑

建一个富士康工厂比你建10个5A景区拉动经济拉动就业强万倍。一个郑州富士康实现30多万人就业,哈哈。

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发表于 2020-3-24 22:48:41 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 nayy 于 2020-3-24 23:33 编辑

发展工业增加政府收入群众收入,比靠旅游业服务业增加收入效果强万倍。你10个5A景区的创收比不过人家一个富士康工厂,哈哈。

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 楼主| 发表于 2020-3-24 23:10:36 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
这样发展临桂镇,两江,就可以稳定保障当地乡镇的财政状况。
房价中长期稳定在三千多,进厂务工的年轻人基本可以负担,就更好的稳定他们安定工作和生活在厂区周围。安居乐业,产业工人就是临桂的脊梁

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发表于 2020-3-24 23:30:46 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
阴阳人?说话阴阳怪气的,有什么直接怼就是了,没必要在这里阴阳怪气

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 楼主| 发表于 2020-3-24 23:34:11 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
最理想的情况是云轨顺利建成,在临桂串起至少50平方公里的土地,一平方公里是1500亩地,一平方公里卖地至少赚6到9个亿
乡镇卖地发大财,开发商卖3千就赚翻,产业工人工资也负担得起,未来十年多赢的局面完美打开。
临桂的房子不求依山傍水,产区有食堂,村镇有学校,不求更多的生活配套,满足产业工人基本要求就足够。   未来房价,三千出头就是最佳平衡点

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发表于 2020-3-24 23:44:11 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 nayy 于 2020-3-24 23:50 编辑
生活网杂货铺 发表于 2020-3-24 23:10
这样发展临桂镇,两江,就可以稳定保障当地乡镇的财政状况。
房价中长期稳定在三千多,进厂务工的年轻人基 ...


你只够操心桂林米粉二两几块钱,景点门票几块钱,工厂最多打工最多的广东珠三角城市群房价多少是你操心的?

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发表于 2020-3-24 23:44:40 | 显示全部楼层
说的非常实在,一针见汁

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发表于 2020-3-24 23:48:34 | 显示全部楼层
这货没在临桂住过却大谈临桂如何,对临桂这边的一切发展视而不见听而不闻,其中充满着对临桂的贬低,他口中临桂这边的一切都不如老城区任何一个低矮破旧的地方。出口厂弟厂妹,说得信息产业园、铁山园和英才园等以及老城区所有地方上班的人都是老板,人人可以在漓江边买套房。表现出来对临桂的过分“关心”,只要提到临桂的帖子基本都有这货,只要稍微描述临桂有点点进步的都怼,通过语言上的刺激让人觉得临桂没前途,谁住临桂谁就是穷逼,谁就傻,达到都不在临桂买房的目的,所谓无利不起早,一般非临桂人都觉得临桂如何关我毛事,这种“热心”我们一般称之为水军。这货八成是卖房的或者房地产相关从业者。


倒计时10秒,这货会以恶毒的语言来咬我……

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发表于 2020-3-24 23:49:57 | 显示全部楼层
这货没在临桂住过却大谈临桂如何,对临桂这边的一切发展视而不见听而不闻,其中充满着对临桂的贬低,出口厂弟厂妹,说得信息产业园、铁山园和英才园等以及老城区所有地方上班的人都是老板,人人可以在漓江边买套房。表现出来对临桂的过分“关心”,只要提到临桂的帖子基本都有这货,只要稍微描述临桂有点点进步的都怼,通过语言上的刺激让人觉得临桂没前途,谁住临桂谁就是穷逼,谁就傻,达到都不在临桂买房的目的,所谓无利不起早,一般非临桂人都觉得临桂如何关我毛事,这种“热心”我们一般称之为水军。这货八成是卖房的或者房地产相关从业者。


倒计时10秒,这货会来咬我……

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发表于 2020-3-24 23:50:44 | 显示全部楼层
A-Tang 发表于 2020-3-24 23:30
阴阳人?说话阴阳怪气的,有什么直接怼就是了,没必要在这里阴阳怪气

这货没在临桂住过却大谈临桂如何,对临桂这边的一切发展视而不见听而不闻,其中充满着对临桂的贬低,出口厂弟厂妹,说得信息产业园、铁山园和英才园等以及老城区所有地方上班的人都是老板,人人可以在漓江边买套房。表现出来对临桂的过分“关心”,只要提到临桂的帖子基本都有这货,只要稍微描述临桂有点点进步的都怼,通过语言上的刺激让人觉得临桂没前途,谁住临桂谁就是穷逼,谁就傻,达到都不在临桂买房的目的,所谓无利不起早,一般非临桂人都觉得临桂如何关我毛事,这种“热心”我们一般称之为水军。这货八成是卖房的或者房地产相关从业者。

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发表于 2020-3-24 23:52:07 | 显示全部楼层
这货没在临桂住过却大谈临桂如何,对临桂这边的一切发展视而不见听而不闻,其中充满着对临桂的贬低,出口厂弟厂妹,说得信息产业园、铁山园和英才园等以及老城区所有地方上班的人都是老板,人人可以在漓江边买套房。表现出来对临桂的过分“关心”,只要提到临桂的帖子基本都有这货,只要稍微描述临桂有点点进步的都怼,通过语言上的刺激让人觉得临桂没前途,谁住临桂谁就是穷,达到都不在临桂买房的目的,所谓无利不起早,一般非临桂人都觉得临桂如何关我毛事,这种“热心”我们一般称之为水军。这货八成是卖房的或者房地产相关从业者。


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发表于 2020-3-25 00:33:27 | 显示全部楼层
每年的货币贬值你不算进去的嘛.....现在10块钱的购买力和几年前相比。所以现在的3000块和几年后的3000块不一样的。

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 楼主| 发表于 2020-3-25 07:58:21 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
有些奇葩,会以为车轱辘话,反反复复说好几遍就会和念咒一样有神奇的效果。   
如果对临桂发展慢有意见,那么一段话反复说多次,临桂马上就有云轨,有工厂了

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 楼主| 发表于 2020-3-25 08:22:22 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
不少怪咖都以为只要无脑说胡话,世界就能按照他的喜好发展变化
那么客观事实和数据就都是摆设了?

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 楼主| 发表于 2020-3-25 08:28:09 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
客观事实是, 二塘核心区,临桂镇国土资源已经在去年七月,十月,十二月,今年一月密集发布征地公告。 基本农田六万五,集体土地从6千到2万3, 大量征收数十个村子的地

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 楼主| 发表于 2020-3-25 08:54:10 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
从六千,两万多,最高也就六万的价格,加上平地成本,ZF拿到手也就平均三万四万一亩地,翻十倍到十五倍卖出去,开发商大约四十万到五十万一面拿到手
比如渔夫这些没有见识的乡下人,总是以为高楼就是现代化,那么投其所好,临桂目前很多小区容积率就是3到3.5,也就是三十多,四十多层楼的高容积率房子。这样的房子楼面价大概在400到600块一个平米。   
开发商500块不到拿的楼面价,加上1800左右的建安成本,搞下来就2300左右。  正常人都知道临桂房子卖价是乱喊的,实际卖3000多,开发商还不赚翻? 这比什么深科技拼手机赚钱容易多了,建房子的技术含量还没有拼手机高

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 楼主| 发表于 2020-3-25 09:27:52 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
还没有爆发新冠之前,房地产大佬碧桂园定性3900, 就从价格来说,碧桂园的临桂项目就赚爆了。 而且这已经是临桂高端房
未来十年,甚至二十年,现在农田菜地, 云轨能把几十平方公里的面积都变成"交通秒达"的楼房,以后两江那边到所谓山寨金茂的速度比临桂镇开车去还方便。

两江才是临桂的黄金宝地
云轨就是临桂的卖房大道

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发表于 2020-3-25 10:24:57 | 显示全部楼层
A-Tang 发表于 2020-3-24 23:30
阴阳人?说话阴阳怪气的,有什么直接怼就是了,没必要在这里阴阳怪气

@杂货铺 确实像阴阳人。换了几次马甲,喷临桂之心不改,真的是不忘初心。
就是每换一次马甲,就像挨骟过、阉过一次。文笔是越来越少,江郎才尽,沦落到盗图。语气倒是越来越阴阳怪气。

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 楼主| 发表于 2020-3-25 11:24:44 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
云轨不是拿来给临桂哄抬房价的,让临桂人进城逛万象城和联达还行。
现在房子主要建在二塘,房子卖了涨价和掉价,和财政,和开发商半毛钱关系都没有。
现在的二塘规划失败,核心区金水路,世纪路交通和配套设施一塌糊涂。一院两馆以东已经成了夹生饭  

只能以云轨为轴推倒重来,另行规划。 主要作用是用来卖地建房,以后风水更好,规划更好的一院两馆西边沿线,生活工作更加便利。而且对ZF和开发商来说,抛开老临桂,建设新临桂才是一本万利的赚钱买卖
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