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[新闻爆料] 老和尚识破了房价谬论!

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发表于 2021-4-8 13:58:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 桂林楚客 于 2021-4-8 14:09 编辑

     有人搞来一套据说是蛮族勇士的理论,用“城镇常住居民的年度收支盈余相对其当地平均房价的比值”  来衡量房价的高低。在这一指标下,看起来似乎桂林房价很低:桂林的房价安全指数1.69远高于危险线0.7    。      


   
     老和尚没有去考证该文数据的真假,但直觉不对。细一深思,发现了奥妙所在。  看房价的高低是否合理,其实和其它商品一样,要看供给量和有效需求。供给量就是有多少房出卖,包括新建的和二手的。有效需求是指那些有钱买房又想买房的人有多少。    比如,临桂建了太多房,人口相对市区少很多,即使临桂人能提高一 下收入,“房价安全指数”提高了,但只要人口不增加,房子还是很难卖出去-----这就是说,按某人文中的“房价安全指数”看,没有多少意义。         又比如,现在桂林市的房子很多了,如果把新建的房炸掉百分之九十,即使桂林市人均收入没有改变(即房价安全指数没有提高),如果能够按炸房前的价格买到房子,肯定非常安全----随时可以加价卖出去。


       理论要是展开,还有很多谈。暂时到此为止。


     我们来看一下实际情况:桂林市现在年收入10万的人,并不是很多。估计在10%左右,或低于10% 。但是,现在市区的一套房子,一般也要100万以上。年收入10万的人要不吃不喝10年才能买一套普普通通的房子----买房对于这些相对高收入的人也是沉重的负担。  另外,大家想一想:年收入达到10万的人,还有几个没有房子?       这样一想,我觉得桂林市房子的有效购买力不容乐观。  

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发表于 2021-4-8 14:25:03 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
价钱问题而已,大降价你看卖得动吗。

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发表于 2021-4-8 14:40:38 | 显示全部楼层
不吃不喝十年能全款拿一套房其实就很不错了,毕竟可以首付,可以组合贷款,而且对于两人一起生活都有稳定收入的来说,供一套房不算很困难。老和尚的观点有一个问题,就是桂林的房任何地方的人都可以了来买,不限于桂林本地的,临桂现在常住的就有不少是外地人。事实上那些房价很高的城市往往也会吸引各地的人来投资,因此有些地方才有了相应的限购政策。当然现阶段临桂确实房价上涨很难,供大于求,后续的发展变化这还是要由临桂自身的发展水平来决定

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发表于 2021-4-8 14:41:33 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-4-8 14:44:37 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
自由飞跃 发表于 2021-4-8 14:25
价钱问题而已,大降价你看卖得动吗。

价钱降低了,有能力买得起房子的人增多,就是有效需求变多了。

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 楼主| 发表于 2021-4-8 14:46:05 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
喜喜喜喜 发表于 2021-4-8 14:40
不吃不喝十年能全款拿一套房其实就很不错了,毕竟可以首付,可以组合贷款,而且对于两人一起生活都有稳定收 ...

能吸引外地人来住就会使人口增多。你看临桂人口增多多少了?

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发表于 2021-4-8 14:52:06 | 显示全部楼层
你说的是一人一年10万,那夫妻俩一起就是20万了,而且还有一定的外来人购买

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发表于 2021-4-8 15:14:38 | 显示全部楼层
桂林楚客 发表于 2021-4-8 14:46
能吸引外地人来住就会使人口增多。你看临桂人口增多多少了?

临桂本身也只是一个县城,他自己也有很多人走出去到大城市,所以临桂人口净增加量搞不好还是负数也并不意外。以前也说了,买房不一定是拿来住的,也可以是拿来投资,虽然临桂的房目前是投资价值不高了,其实对来桂林工作的年轻人来说也是好事,至少他们可以有能力买房。如果以后临桂发展的好了,也会成为有价值的投资,所以说还要看临桂自身的发展水平

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 楼主| 发表于 2021-4-8 15:27:08 | 显示全部楼层
运生 发表于 2021-4-8 14:52
你说的是一人一年10万,那夫妻俩一起就是20万了,而且还有一定的外来人购买

夫妻俩二十万在桂林很少。

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发表于 2021-4-8 16:10:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 太白地明月 于 2021-4-8 16:24 编辑
桂林楚客 发表于 2021-4-8 15:27
夫妻俩二十万在桂林很少。

和尚你是井底之蛙,挣十万多的是,只是能存10W的少,搬砖的一年都能挣10W,但是存不到多少钱,开支大。

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发表于 2021-4-8 17:51:01 | 显示全部楼层
这两天的帖子证明,这老哥子只要收集癖不发作,脑瓜子还是相当精明和清醒的、

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 楼主| 发表于 2021-4-8 17:58:24 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
太白地明月 发表于 2021-4-8 16:10
和尚你是井底之蛙,挣十万多的是,只是能存10W的少,搬砖的一年都能挣10W,但是存不到多少钱,开支大。

桂林市区居民的10%,也有一二十万,当然多得是了。但是,年收入不足10万的还是绝大多数!

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发表于 2021-4-8 18:04:02 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
人家讲的是安全系数,不是衡量房价高低

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发表于 2021-4-8 18:37:37 | 显示全部楼层
有钱人其实很多

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 楼主| 发表于 2021-4-8 18:46:23 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
zhaorumoul1 发表于 2021-4-8 18:04
人家讲的是安全系数,不是衡量房价高低

房价过高,买了容易跌,当然不安全。

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桂林楚客 发表于 2021-4-8 18:46
房价过高,买了容易跌,当然不安全。

房价低就不会跌就安全了?前段时间论坛不是还有楼盘争论……

市区的万元小区还天天有人吹捧

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发表于 2021-4-9 12:25:39 | 显示全部楼层
现在市区的一套房子,一般也要100万以上,没想到我也是百万级别的呀,兄弟们不要小瞧自己了哦,啧啧啧
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