遇到这样的问题，我该怎么办？要不要走法律程序？胜算几何？

送客小回南

我女儿去年10月到桂林工作，而我也有计划到桂林养老。为了落户桂林，我们一家于2022年2月9日到桂林市龙光金骏房地产开发有限公司开发的【龙光•桂林国际养生谷】项目售楼部咨询项目销售情况。由于该售楼部销售人员未能就该项目（商业地产）和其他住宅地产项目的具体区别和我们做详细的说明，而我们也缺乏购房的相关经验，看完样板房后即填写了【龙光•桂林国际养生谷】一期7栋102号房的认购协议书，并支付了四万元诚意金。当天晚上经询桂林及外地地产界的朋友，知道商业地产项目购房人未来的户口（包括子女）均不能够落户该房！同时了解到桂林市住房公积金贷款的政策，根据我女儿工作（刚刚几个月）的情况，银行是不能够按照住房公积金的按揭利率为我办理按揭贷款的。考虑到在桂林买房目的就是尽快把我们的户口迁移到桂林，而认购协议书所定的楼房根本无法满足我们的最基本诉求。加上她刚刚出来工作，在没有办法使用住房公积金贷款的情况下，肯定会增加偿还贷款的利率负担。评估以上情况以后，我们于2月10日（第二天）上午十点向销售人员吉梦婷电话交涉、下午亲自前往售楼部再次交涉，要求撤回本人上一天签字的认购协议书，并退回诚意金。  我们的理由有二：第一，对购买房屋这样的大宗交易，买卖双方缺少详细的沟通，引致了认购协议书签署和诚意金的交付草率；第二，按照认购协议书，该协议书应该一式三份，双方签字盖章才能生效。事实上我当时签署的协议书只有一份，到我提出撤回协议书的时候（一直到现在），桂林市龙光金骏房地产开发有限公司都没有提供盖章生效的协议书的正本；而提交的诚意金四万元也没有收到该公司的财务收据，我们提出撤回协议书的时间也没有超过二十四小时的“冷静期”（借用商业保险的行规术语），根据这些情况，我们认为认购协议书的流程没有走完，属于还不能生效的协议书，退回诚意金的理由应该成立。
【龙光•桂林国际养生谷】售楼部人员没有对我们的要求予以解释回应。我们曾经致函桂林市龙光金骏房地产开发有限公司王泽权总经理，书面要求撤回【龙光•桂林国际养生谷】一期7栋102号房的认购协议书，并要退回诚意金。今天我们却收到桂林市龙光金骏房地产开发有限公司3月29日寄出的所谓《挞定通知》，表示决定将【龙光•桂林国际养生谷】一期7栋102号房另行出售，“定金不予退回。”向方家咨询下，遇到这样的问题，我该怎么办？要不要走法律程序？胜算几何？

送客小回南

已经接到行家提供的维权路径，先行政、后法律，如果进入法律程序，可能引发桂林房地产业颠覆性的震动。相当部分房地产公司可能会遭受各类处罚。

海景

期待后续

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诚意金是肯定可以退的，不要急。

闻名遐迩

通过法院起诉，没有胜算。认购协议上肯定是约定了那笔钱是“定金”。

闻名遐迩

送客小回南 发表于 2022-4-1 16:38
已经接到行家提供的维权路径，先行政、后法律，如果进入法律程序，可能引发桂林房地产业颠覆性的震动。相当 ...

这种事情找政府官员几乎是没有用的，不在他们的职责范围内。通过法律途径来解决，买方明显是理亏的，在卖方取得预售证的情况下，就没必要写为诚意金了，卖方一定会在协议中约定为定金，按法律，定金在买方违约的前提下是不予退回的。除非买方对正式购房合同提出新的条款，卖方不同意该条款，然后以双方未能达成购房合同所有的条款，这时才可以退回定金。不过一般，开发商地认购书里已经写明，买方已经知悉并接受正式购房合同的所有条款，并无新的条款。

总归，按法律来处理的话，买方肯定是败诉的。

可以用人情关系去处理。比如找和单位领导有关系的人去说说情。还有，买方可以介绍客户给卖方来接这一单合同或者选别的房屋单位，也算是给卖方履约了。

送客小回南

经法院调解，对方同意退回2.5万元