求助夜屎老们，江山樾这个盘廊子。

微笑歌歌

兴进的交房率还是很有力度的。如果刚需的话可以入手的

zl147383656

漓泉秀峰 发表于 2022-7-23 23:14
桂林这种三线小城市， 投资房产等升值是不太现实的。   但是房产最保值增值的，一是学区（榕中乐育才），二 ...

666，谢谢。

zl147383656

微笑歌歌 发表于 2022-7-23 23:15
兴进的交房率还是很有力度的。如果刚需的话可以入手的

等一波活动，达到心理预期价位。

法制时空

很可能会烂尾，要不你也试试运气

阿度

展示现房才是王道，图片在房产业中：图骗

西北风

bestguycz

良心开放商太稀缺了，很难找到好楼盘。

紫金双刀

1、两万元的增值服务费是什么鬼？这年头买个房还有外收款？是你自己去售楼部看的，还是中介带去的？这两万元不应该你给，爱谁给谁给——这笔钱无论以什么名义出现，都是房产商应该支付给中介或置业顾问的提成。包括什么团购服务费都是试图在业主身上咬下一块肉。现在是买方市场，这个楼盘也不是什么热销楼盘，这笔钱谈价的时候砍掉。直接跟售楼部的人说，你不认可这笔钱。

2、1000元的办证费也可以砍掉，真正房产证工本费也才几十块钱，至于水电气开户那是房产商职责所在，这些项目列出来就是打算做添头、免费给业主看的，现在居然收钱，呵呵。

3、请注意你看的是塔楼，塔楼通常都不是南北通透，塔楼不要只看单个户型图，向置业顾问索要楼层平面图，只有从楼层平面图才能发现你想要的户型与同一层别人家是什么关系：北侧的房间包括厨卫的窗户与别人家是不是挨的太近？电梯、走廊与入户门的关系如何？这些因素会很大影响之后的入住体验。

4、至于地段，这个楼盘没啥地段可言，离村子很近，离桃花江也隔着大龙湾小区，那边也不会有什么商业实体，离万象城都有3公里路程，就算小区内部品质好，也是酒香巷子深，何况期房一切都还难说。

5、既然不是漓江边的那种有概念有卖点的楼盘，实在想买，能砍掉的费用砍掉，还可以额外磨一些优惠，赠送车位什么的。好不容易等到百年一遇的买方市场，不要着急下定金，稳住心态。不要听信置业顾问今天说房子卖掉了，明天说别的客户下定金了。不到你的心理价位、不砍掉乱七八糟的费用，你只要回复对方祝他生活愉快就好了。

zl147383656

算是准现房吧，兴进桂林那么多个盘。

kingdxm

这么小的房子怎么要得，起码得上百平方，2个卫生间！有车库，杂物间，能充电！

桂林管闲佬

紫金双刀 发表于 2022-07-24 10:34
1、两万元的增值服务费是什么鬼？这年头买个房还有外收款？是你自己去售楼部看的，还是中介带去的？这两万元不应该你给，爱谁给谁给——这笔钱无论以什么名义出现，都是房产商应该支付给中介或置业顾问的提成。包括什么团购服务费都是试图在业主身上咬下一块肉。现在是买方市场，这个楼盘也不是什么热销楼盘，这笔钱谈价的时候砍掉。直接跟售楼部的人说，你不认可这笔钱。

2、1000元的办证费也可以砍掉，真正房产证工本费也才几十块钱，至于水电气开户那是房产商职责所在，这些项目列出来就是打算做添头、免费给业主看的，现在居然收钱，呵呵。

3、请注意你看的是塔楼，塔楼通常都不是南北通透，塔楼不要只看单个户型图，向置业顾问索要楼层平面图，只有从楼层平面图才能发现你想要的户型与同一层别人家是什么关系：北侧的房间包括厨卫的窗户与别人家是不是挨的太近？电梯、走廊与入户门的关系如何？这些因素会很大影响之后的入住体验。

4、至于地段，这个楼盘没啥地段可言，离村子很近，离桃花江也隔着大龙湾小区，那边也不会有什么商业实体，离万象城都有3公里路程，就算小区内部品质好，也是酒香巷子深，何况期房一切都还难说。

5、既然不是漓江边的那种有概念有卖点的楼盘，实在想买，能砍掉的费用砍掉，还可以额外磨一些优惠，赠送车位什么的。好不容易等到百年一遇的买方市场，不要着急下定金，稳住心态。不要听信置业顾问今天说房子卖掉了，明天说别的客户下定金了。不到你的心理价位、不砍掉乱七八糟的费用，你只要回复对方祝他生活愉快就好了。

大哥，你应该很久没买房了吧。1000块是预收，主要还有房产面积的补差或退款

zl147383656

紫金双刀 发表于 2022-7-24 10:34
1、两万元的增值服务费是什么鬼？这年头买个房还有外收款？是你自己去售楼部看的，还是中介带去的？这两万 ...

谢谢大神，比中介和置业靠谱多了，他俩唱戏一样，只说优点不说缺点，小白第一次买房，不利因素自身根本发现不了。

紫金双刀

桂林管闲佬 发表于 2022-7-24 13:39
大哥，你应该很久没买房了吧。1000块是预收，主要还有房产面积的补差或退款

写着办证费就是办证费，扯什么面积补差。

桂林管闲佬

紫金双刀 发表于 2022-07-24 14:34
写着办证费就是办证费，扯什么面积补差。

是预收啊，多退少补。因为在办证的时候会涉及房屋的面积差，也是多退少补。合着您办过证吗？

zl147383656

桂林管闲佬 发表于 2022-7-24 15:11
是预收啊，多退少补。因为在办证的时候会涉及房屋的面积差，也是多退少补。合着您办过证吗？

一个平方8500，1000块钱的办证费怎么多退少补？和单价差太多了吧？

桂林管闲佬

zl147383656 发表于 2022-07-24 21:40
一个平方8500，1000块钱的办证费怎么多退少补？和单价差太多了吧？

差距很小的，一般零点几个平方。反正是多退少补，你可能退，也可能补

艺恩

天朝代言人

漓泉秀峰 发表于 2022-07-23 10:16
三里店的房子买不起，才准备买江山樾 ?

不过江山樾的特价房的确便宜 ， 好歹也是学区房。  七星育才旁边好像没有建新房了，就一个朝阳一号，以前看过，不喜欢，带装修的质量很差，得拆掉重新装

什么学区？榕湖桃江分校？榕湖还有师资力量输送小学？初中保送哪个中学？

天朝代言人

我觉得房价还会跌，建议你除非有非买不可的楼层户型，不然过了金九银十到年底再出手，肯定还会有降，个人观点不喜勿喷