1、分清楚土地所有权类别
中国的土地按所有者来分类，可分为国有土地和集体土地。
如果卖方的地是国有出让土地，那么你大可放心，办理手续都很正规的，使用权不得超过70年，一般都有税费，可以办理国有土地使用权证，你可以正常转让给别人并办理过户手续，可以到银行抵押，也可以迁户口到这块地所建房屋的地址。
如果卖方的地是集体土地，并且约定永久出售或者出租年限超过20年，那么可以判定为违法卖地，只有双方签订租用20年土地使用权的协议是合法的。现实中，在城中村、郊区有不少土地买卖活动的，虽然违法，但是屡禁不止，因为买地人敢于冒险。
2、集体土地交易一定要有建房手续
如果卖方的地是集体土地，无论有没有土地证，只要对方办理不了建房批文，那么可以判定是违法卖地，你买下后擅自建房被行政部门查处的话，会判定为“违建”并受到行政处罚。如果村民有宅基地证并且能办理建房批文，那么买这种地建房子是安全的，没有任何行政处罚。
3、千万不要碰永久基本农田
如果卖方的地是集体土地，并且是政府划定的[永久基本农田]，那村民一般都这块地的[承包证]，但是这种地是办不下建房批文的，可以判定是违法卖地，你买下后擅自建房被行政部门查处的话，会判定为未审批先侵占永久基本农田的违法行为，卖地或违法侵占永久基本农田5亩以上用于非农建设是犯罪行为，可以判刑。
4、违法建筑并不是小产权房
如果卖方用集体土地建成住宅单元向你出售，那么可以肯定是违法出售，但是需要分清楚合法小产权房和违法小产权房。村集体、村民利用集体土地建设住宅，如果有合法的建设审批手续，那么是合法的小产权房，你买这种房子其实仍然是租客，因为不能登记产权到你名下，你也不会受到任何行政处罚，遇到拆迁时也可以按照协议获得合理的拆迁补偿。如果对方卖的房子没有合法的建设审批手续，那么就不是合法的小产权房，而是建法建筑，你买下来之后，一旦被行政机关查处判定为违建，遇到拆迁时或强拆违建将得不到补偿。
发表于 2023-6-5 10:13:18
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