办房贷还要跑临桂？NO。

zlj755 · 发表于 2023-7-28 15:31:58

存定期不到3%、理财收益有4点几，但不保本。思来想去还是提前还贷好点。公积金贷款利息3.1%看上去是所以贷款中间最低的。但本金大，年限长，利息负担也蛮重。

我算了最近1年还款的总金额里面，如果按利息/本金*100%的方法来算1年的利率，大概30%，出乎我的意料。

提前还贷只在“公积金”的公众号里办，25号存好钱，并且预约26号扣款。26号10点扣款，27号完结贷款手续。

28号就是今天，我记得以前买房办房贷，一堆人。所以大清早就跑临桂，公积金一开门就冲进去，问前台小妹，讲不用取号，11，12号柜办理。我是第二个办的，把身份证一递。工作人员讲：你不用来的，我们收到钱了，帮你向房产交易中心提交解押，完成的话有短信给我。也不用跑腿，也不用去房产交易中心办解押。说着打了一张房产交易中心解押受理单给我，讲可以回去了。

我还将信将疑，想反正临桂也来了，就去政务服务中心的房产交易中心问问，毕竟房本上盖了“房产已抵押的”章子。到了后，人家讲：公积金那讲的是对的，人不用跑了，2个单位直接对接网上办。你想的那个大红章，改不改都可以，房产交易中心的资料都有。一定要改，雉山路口那边办理。如果你要卖，你最终还是要来他这查的，和那章无关。

便民是便民了，这个要点赞！要是广而告之就更好了。那样老百姓就真的少跑路了。

喜喜喜喜 · 发表于 2023-7-28 16:12:08

我觉得公积金贷款本身利率很低，如果账户余额充足或者想再次使用公积金贷款买房的可以提前还了。其他情况下，降低到公积金本身的月进账数能够低调月供贷款就可以了，可以不必提前还清，反正公积金你也取不出来

zlj755 · 发表于 2023-7-28 16:49:33

喜喜喜喜发表于 2023-7-28 16:12
我觉得公积金贷款本身利率很低，如果账户余额充足或者想再次使用公积金贷款买房的可以提前还了。其他情况下 ...

贷款每月换的少，但利息总还是掏了。本金的基数大，加上年限长，利息是没少掏的。

我开除你 · 发表于 2023-7-28 17:13:02

提前还完了房贷，下月开始个人所得税房贷1000元不得扣除了，如果收入高的话每月多交300块个税是没得问题的。

zlj755 · 发表于 2023-7-28 20:02:58

我开除你发表于 2023-7-28 17:13
提前还完了房贷，下月开始个人所得税房贷1000元不得扣除了，如果收入高的话每月多交300块个税是没得问题的 ...

可以把每个月还房贷的钱存个人养老金，税钱就可以省300了

我开除你 · 发表于 2023-7-29 09:26:38

zlj755 发表于 2023-7-28 20:02
可以把每个月还房贷的钱存个人养老金，税钱就可以省300了

个人养老金只是延时缴纳个税，并不是可以扣除的哦。

zlj755 · 发表于 2023-7-29 12:02:56

我开除你发表于 2023-7-29 09:26
个人养老金只是延时缴纳个税，并不是可以扣除的哦。

那也是。要比较一下，贷款的每年利息-换完贷款导致不能免的个税，谁多谁少？

zlj755 · 发表于 2023-7-29 12:03:09

我开除你发表于 2023-7-29 09:26
个人养老金只是延时缴纳个税，并不是可以扣除的哦。

那也是。要比较一下，贷款的每年利息-换完贷款导致不能免的个税，谁多谁少？

wly1209 · 发表于 2023-7-29 21:12:20

zlj755 发表于 2023-7-29 12:02
那也是。要比较一下，贷款的每年利息-换完贷款导致不能免的个税，谁多谁少？

你哪算得过那些专业人士。。。

糖糕居士 · 发表于 2023-7-30 10:57:01

租房不香吗，还买

zlj755 · 发表于 2023-7-30 16:40:26

糖糕居士发表于 2023-7-30 10:57
租房不香吗，还买

香是香，不过两者不冲突，你可以把还贷当成房租

zlj755 · 发表于 2023-7-30 16:50:19

wly1209 发表于 2023-7-29 21:12
你哪算得过那些专业人士。。。

我也不懂算，我只是听讲过提前还贷的名额满了，建议提前半年预约。没听讲过合理避税，建议贷款买房。所以就提前还贷肯定没有错

山水同美 · 发表于 2023-7-31 10:14:16

公积金贷款利率很低了

喜喜喜喜 · 发表于 2023-7-31 10:25:03

zlj755 发表于 2023-7-30 16:50
我也不懂算，我只是听讲过提前还贷的名额满了，建议提前半年预约。没听讲过合理避税，建议贷款买房。所以 ...

提前还贷肯定不算错，但是不一定就是最优的，如果是纯商贷利率高提前还自然会省掉很大的利息。公积金这么低的利率，不少理财产品现在还可以做到4个点以上的利息收益，有闲钱还款未必就是最合算的。有很多人也是把贷款还到每月只需要很低的还款额度并不还清，为了继续享受贷款扣税

zlj755 · 发表于 2023-8-2 10:30:25

喜喜喜喜发表于 2023-7-31 10:25
提前还贷肯定不算错，但是不一定就是最优的，如果是纯商贷利率高提前还自然会省掉很大的利息。公积金这么 ...

可以把你计算的结果分享一下吗？
1、每年房贷能减免多少钱的税？
2、公积金贷款利息每年是多少？
3、两者之间的差是多少？

喜喜喜喜 · 发表于 2023-8-2 11:35:31

zlj755 发表于 2023-8-2 10:30
可以把你计算的结果分享一下吗？
1、每年房贷能减免多少钱的税？
2、公积金贷款利息每年是多少？

你每个月哪怕房贷只有一块钱，就能减少一千的应税额度，所以说有些人还贷不还清就是这个目的

Catherine660 · 发表于 2023-8-11 17:08:43

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矩步接武 · 发表于 2023-8-11 17:23:26

算不清楚的，算得清楚，都不是一般人。。。。

[新闻爆料] 办房贷还要跑临桂？NO。