桂林国奥城的前世今生（前世）
桂林国奥城是叠彩区的一个住宅小区，但很多人（包括入住的业主）不知道它还有另一个身份，它是桂林市城北体育文化城项目的组成部分。今天，我给大伙讲讲桂林国奥城的前世今生。
一、根源于北京奥运会的桂林国奥城
二零零八年八月八日，第二十九届夏季奥运会在北京开幕，参赛的各国运动员居住在北京奥运村，这个奥运村的投资建设单位就是国奥投资发展有限公司。
国奥投资发展有限公司可是妥妥的央企，是由几家在北京的上司公司组成的联合体，成立的目的就是修建国家体育馆和奥运村。
北京奥运会结束后，国奥投资发展有限公司赚了个盆满钵满，公司决策层也看到了以体育场馆带动经济的发展前景，做出了在全国各地选适合的城市投资，以体育场馆建设带动房地产开发。
二零零九年春节，北京青年联合会的茶话会上，国奥投资发展有限公司的张总遇见了同是北京青年联合会委员的北飘文艺青年小罗，两人相见甚欢。
当张总把国奥投资发展有限公司的发展愿景告诉小罗后，小罗看到了机遇，以桂林游子的责任，建议国奥投资发展有限公司到桂林发展。张总也喜欢桂林的人文地理环境和国内外的知名度，两人一拍即合，达成了在桂林推进桂林国奥城的投资意向。
二、得益于东盟博览会的桂林国奥城 做为国家战略，东盟博览会于2004年开始举办，到2008年，广西已成功举办了五届东盟博览会。为筹备第六届东盟博览会，广西各市、县都卯着劲寻找能够带动区域经济的重点项目参加签约。
凡事讲 “天时地利人和”。早春二月，小罗揣着卖掉二环内的一套房的全部房款，望着纷纷扬扬的杨絮，告别京城回到桂林，在他的内心里有一股“风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还”的决心，要回桂林开辟一片天地。
回到桂林的小罗立即考察适合建设桂林国奥城的地块，他敏锐的认为，南洲大桥西北边的地块处于漓江边，桂林城的上风上水，已纳入城市建设规划，虽地处偏远，但极具潜力，无论从地理环境和投资成本考虑的蔡家渡地块是最佳位置。
经小罗和国奥投资发展有限公司的策划，一个《桂林城北体育文化城项目方案》形成雏型。小罗拿着这个草案找到了叠彩区政府，借“东盟博览会”的东风，叠彩区政府与国奥投资发展有限公司很快就达成了合作意向，并在第六届东盟博览会上成功签定《桂林市城北国奥体育文化城合作协议》。 协议主要有以下几个方面：
1、国奥投资发展有限公司在桂林成立独立法人的桂林（国奥）投资发展有限公司。推进项目建设。
2、项目占地1000亩，其中城市公共配套的体育场馆、体育文化公园、房地产开发用地各占三分之一。
3、城市公共配套项目（体育场馆、体育文化公园）由桂林（国奥）投资发展有限公司垫资修建，政府回购。垫资金额4亿元人民币。
4、鉴于项目地块尚未征收，签订协议后，国奥投资发展有限公司需出资2.7亿元人民币给叠彩区政府用于蔡家渡地块的土地征收和地面附着物的征收拆除。
5、国奥投资发展有限公司需通过土地“招拍挂”方式取得土地开发权，若国奥投资发展有限公司通过土地“招拍挂”取得土地开发权可从土地出让金中扣除2.7亿元人民币。
国奥投资发展有限公司在第六届东盟博览会与叠彩区政府签约十日后，依约将2.7亿元人民币汇入叠彩区政府账户，城北体育文化城项目拉开了建设项目序幕。
三、开启城北滨江区新天地的桂林国奥城 国奥投资发展有限公司资金到位后，叠彩区政府高度重视，成立了城北国奥体育文化城项目指挥部，邀请市政府相关部门到北京考察国奥投资发展有限公司建设奥运村、国家体育馆的成功经验。
然而，市政府也非常认可国奥投资发展有限公司的实力、运作模式。但当时市政府推出“建设临桂，再建一个新桂林”的城市发展方向。希望国奥投资发展有限公司放弃叠彩区方案，将国奥体育文化城项目在临桂小区投资建设。由于叠彩区政府的努力和国奥投资发展有限公司的坚持，终于得到了桂林市发展和改革委员会以市发改委行审字[2011]87号批准建设立项批文。同时，国奥投资发展有限公司借资5000万给市政府启动市政府位于临桂区的公务员小区的建设，并加大投资了全州天湖、临桂凤凰林场的投资项目，捐献100万元建设“逍遥楼”。
2011年6月30日，桂林市土地储备中心已招标方式公开出让桂林南洲大桥以北的P063地块。做为招标条件，获得此地块必须按地价、公共配套垫资、城北体育文化城建设规划综合评价打分。国奥（桂林）投资发展有限公司以最高分获得地块的开发权。桂林国奥城房地产开发项目正式获得开发。
优良的环境、完善的配套规划、央企的资金雄厚实力吸引了购房者，为推进项目宣传，国奥（桂林）投资发展有限公司还在2014年运作世界美式台球女子九球锦标赛落户桂林，造成轰动。国奥城周边地块成了开发商垂涎的热馍馍，因此也地价飙升。
2011年10月，联发旭景以当年地王价格拿到国奥城边的土地开发权，接着，万达广场入住南洲大桥南侧地块，碧桂园也以年度地王价格拿到碧桂园漓江公馆土地使用权。
可以讲：桂林国奥城项目是城北滨江区投资建设腾飞的引擎，发动机，开启了城北滨江区建设的新天地。
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