桂林人论坛

查看: 59520|回复: 200

[新闻爆料] 临桂看房,谈谈主观感受,欢迎讨论。

[复制链接]

6

主题

765

帖子

1486

积分

精华
0
魅力
62
金币
623
注册时间
2006-7-12
发表于 2015-3-2 13:51:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 逍遥人家 于 2015-3-2 13:54 编辑

        由于市区的房子小,近期打算到临桂购置一套面积大点的房子进行改善。毕竟市政府已经搬过去了,那边交通也方便,将来的发展或许会很不错,而且房价相对市区来说低了不少。于是过年这几天频繁往临桂跑,主要目的看房。网上收集资料后,在临桂兜兜转转了近一星期,也看了一些盘。现将看到的一些情况在这里谈谈,也是抛砖引玉,希望了解临桂楼市环境的朋友能给谈下真实情况。以下说的不一定对,仅是本人这一星期的直观感受,大家多包涵。
        之前去过几次临桂。在没有跟家里人商谈统一意见之前,对于临桂的印象仅仅只是一个县城的感觉。当然,临桂要比很多县城要热闹,人流量也大。毕竟是桂林的西大门,机场和高速都在旁边,交通方便,而且本身也有悠久的历史。这点是最近考虑购买改善性住房选择的其中一点。

        大年初三上午,我们一家人先到了位于沙塘大圆盘的彰泰新城去看(冲着彰泰的名气去的)。售楼部沙盘看了一下,售楼小姐解说完整个楼盘情况和周边情况,就带我们去看了16号楼的二三四房样板间,其中还有一套是四房的清水房。彰泰的房子户型设计,房屋质量确实让人感觉挺不错。方正,朝向,采光都不错,功能区和休息区区分合理,房间和客厅大小合适。不像有些楼盘的房子,厅很大,房间很小,特别是次卧和客卧(彰泰的基本都有3米宽,有些楼盘的只有2米8,甚至2米7),柜子和床一摆下,整个房间就基本没空间了,显得很狭小,让人感觉极不舒服。不足的是这个楼盘虽说交通方便,但位置比较偏僻。虽说传言过两年周边药厂等厂房会搬迁,但配套确实太少。交通方便也仅是指有车一族,无车一族或者车坏了的时候,出行影响就比较大了,而且晚上要是有点什么事急着出门,估计连三马车都打不到。而且价格也有点略微偏高,物业也高,故暂不考虑。

        接着我们来到对面的吉安龙城,不过还没有开盘,只接受预约。因为价格相对彰泰有很明显的优势,于是我们看了下沙盘和具体户型图。由于没有开盘,故不做深入了解,这里不评论好坏。

        再接着我们来到了金山广场旁的彰泰滟澜山。由于滟澜山位于铁路的另一侧,虽然广告很多,但找到它确实费了一番周折。网上传言彰泰滟澜山是收购袭汇公司的盘,我没有考究过,但确实挨着袭汇的果岭春天。滟澜山目前开售的是售楼部前面的几栋高层。在找售楼部的时候就看到了,初感觉楼间距稍比彰泰新城近(不知道是不是一种错觉)。由于是下午了,售楼部有些人在看房,没人招呼我们。自己拿了户型图来看,感觉还不错,价格跟彰泰新城差不多。只是由于之前感觉楼间距有点近,而且位置位于老城区,又在铁路的另一侧,加上找售楼部的艰难,故这里也不做考虑了。

        第二天我们又来到了同样机场路上的慧佳城。网上传言慧佳城很不错,各项评分都很高,于是我们把它作为临桂踩点的重点站之一。慧佳城目前开盘在售的只有123号楼,而且是在最里面,并且123号楼是连着的,价格相对彰泰新城来说要低一些(过年报价)。于是我们看了一下1号楼的四房和三房的户型和整个沙盘位置,对这个盘的房子有了一个直观的感受。户型还不错,只是感觉整栋楼的设计有点问题。123号楼平挨着,前面是四房,后面是三房,前后两个户型挨的有点近,致使四房的后面阳台和三房的前面阳台采光严重受影响,甚至可能见不到太阳。虽说还有另一个阳台可以晒东西,但另两个阳台都是挨着客厅,并且阳台并未完全外伸出来,考虑到美观和实用,故这时心里打了个折扣。加上周边环境配套综合考虑,虽说位于机场路这边,相对位于那边的彰泰新城来说要方便些,但还是暂不考虑。

        接着我们来到了慧佳城对面的宜和云天,看了下沙盘,觉得楼间距有点近。户型图看着不是很满意,加上已经建好交付的12号楼上只有几户入住,其它都空着,考虑位置和周边配套跟彰泰新城差不多,故这里也暂不考虑。

        之后我们来到了机场路与西城大道交汇口的华鼎雍王府。这里价格相对慧佳城来说有所上升,略高于彰泰新城。看了下沙盘和具体户型,感觉户型还不错,方正,区分合理,采光也好,不足的是楼间距感觉有点近。由于马上交房了,可选择余地比较小,价格也不低,故也暂不考虑。

        从雍王府出来已过中午,要找地方吃饭,就沿着西城大道一直走,没发现一家卖热食的店开门。到世纪大道路口拐往世纪大道一边走一边看,楼盘确实挺多,但确实没吃的。一边饿着一边走着一边看着,到了虎山路口才找到一家卖米粉的店吃了点米粉。累了,再无心情继续看下去了,就打道回府了。

        昨天休息,一个人骑着自行车又往临桂跑。之前都是夜骑机场路,没有考虑房子的事,所以对周边也没有留意。因此就沿着机场路一路慢慢骑行慢慢看路上有哪些盘。华骊茗城盘子确实也挺大,房子和机场路之间搞了个小花园,使得前面楼房离机场路一下子远了好多,感觉还不错。不过骑车不方便,就没有进去售楼部看,只从外面看了下楼间距,感觉还挺宽的。不过位置确实比之前的显得更偏,周边配套更少,故也不打算去看了。

        沿着机场路上立交拐往一院两馆去看看彰泰城市一号。沿途汇荣桂林桂林在路口那里,有些已经入住,但也不多。彰泰城市一号周边绿化正在搞,房子也基本竣工,不知道是不是还没有交付,向着路边的几栋都是空房。售楼部门口停着几辆车,有几个人在售楼部门口拍照,路上几乎没有人。周边看着很整齐,但是却没有人气。接着去找市政府,那里周边也全是工地,看得出规划很好,但是人影不多,车影也不多,依旧感觉冷清。之后转到花样年花样城这里,路上车和人稍微有了些。发现在到花样年花样城的前两个路口,每个路口都有人背着包包拿着宣传资料在卖房,仔细看全是花样年花样城的。再到楼盘对面马路,看到已经交房的几栋楼每栋楼只有不多的几户有人入住,其它全部空着,也没有装修的迹象。再往下麓湖国际的楼看着情况也差不多,于是不想继续往那边跑了,还是打道回府吧,肚子也开始觉得有点饿了。

        总结一下这几天临桂看房的感觉,机场路和新区(市政府,一院两馆那一片)其实交通不差(有车一族),环境也不错,就是周边配套少了,或者说根本就没有(至少目前是这样的感觉)。彰泰滟澜山位于老区,而且又在铁路另一边,穿铁路桥不好走(我们那天去下面人行通道积水,只能从上面车行道过去),位置虽然没有之前说的那些偏僻,配套也更完善些,但周边环境相对要差些。故以上都不作为我的首选。其它盘还没有看,暂不发表评论。以后再找时间看过了再来说。

评分

参与人数 1魅力 +1 收起 理由
桂林高大上 + 1

查看全部评分

699

主题

9054

帖子

1万

积分

精华
4
魅力
5543
金币
170
注册时间
2008-3-3
发表于 2015-3-2 14:03:05 | 显示全部楼层
碧园,兴荣郡,凤凰城,这些成熟盘你不看,你非得找些新盘,那当然没人气没配套

48

主题

3168

帖子

7940

积分

精华
0
魅力
26
金币
6895
注册时间
2014-12-27
发表于 2015-3-2 15:11:03 | 显示全部楼层
凤凰城大门看起来不错,不知里面如何?

56

主题

6899

帖子

1万

积分

精华
0
魅力
1942
金币
1558
注册时间
2006-8-16
发表于 2015-3-2 15:30:59 | 显示全部楼层
呃。。。什么结论?关键结论是什么咧?我看懵了

16

主题

2106

帖子

4937

积分

精华
0
魅力
-986
金币
80
注册时间
2011-4-15
发表于 2015-3-2 15:36:33 | 显示全部楼层
骑自行车住临桂?强。体力好

评分

参与人数 2魅力 -3 收起 理由
glzhengran -2 何止猥琐,简直XX一个
MASIZHENDEBUMI -1 头像中是你自己?长得好卵猥琐!

查看全部评分

31

主题

6874

帖子

1万

积分

精华
0
魅力
127
金币
86
注册时间
2005-7-2
发表于 2015-3-2 15:42:03 | 显示全部楼层
这时候出手的人,等装修好房子,住进去,看着自己的家一年跌个三五万,那不割心伤肺么?

1371

主题

1万

帖子

2万

积分

精华
8
魅力
287
金币
9369
注册时间
2012-8-28
发表于 2015-3-2 15:44:13 | 显示全部楼层
还有好多你没有看到,应该全面了解后再定。

13

主题

652

帖子

1148

积分

精华
0
魅力
22
金币
453
注册时间
2014-10-8
发表于 2015-3-2 15:47:38 | 显示全部楼层
不是急需的话就不用着急,慢慢看,这种时候地产公司比你急

脑瘫康复医学专家到桂开班讲学

11

主题

38

帖子

221

积分

精华
0
魅力
0
金币
12
注册时间
2014-6-3
发表于 2015-3-2 15:48:09 | 显示全部楼层
楼猪是托吗,你看都是周边的盘,成熟的、入住多的,你都是路过了……

0

主题

104

帖子

1610

积分

精华
0
魅力
0
金币
56
注册时间
2013-9-25
发表于 2015-3-2 16:04:54 | 显示全部楼层
每个楼盘都有业主群的,你可以到群里面去问啊。

0

主题

122

帖子

2424

积分

精华
0
魅力
0
金币
2
注册时间
2014-11-10
发表于 2015-3-2 16:31:08 | 显示全部楼层
沙塘大圆盘附近的盘地理位置不错,主要考虑点是交通便利

42

主题

1787

帖子

6181

积分

精华
1
魅力
-45
金币
75
注册时间
2010-10-13
发表于 2015-3-2 16:34:37 | 显示全部楼层
最爱夜屎 发表于 2015-3-2 15:48
楼猪是托吗,你看都是周边的盘,成熟的、入住多的,你都是路过了……

琴去弦空

227

主题

1万

帖子

1万

积分

精华
3
魅力
3786
金币
876
注册时间
2009-8-18
发表于 2015-3-2 16:35:09 | 显示全部楼层
刚需该买还是要买的。。

111

主题

2935

帖子

9169

积分

精华
0
魅力
75
金币
220
注册时间
2011-7-27
发表于 2015-3-2 16:45:14 | 显示全部楼层
作为一个土生土长的临桂人我可以说楼主看的盘多数是垃圾盘么
1.雍王府刚开盘的第一天我就去看了,我感觉好压抑,打死我是不会买这里的房
2.宜和云天现在这个价格实在不建议买,当年几万块钱一个单间的时候可以投资,这个地段根本没啥价值。
3.滟澜山,呵呵,这个根本就不是纯正的彰泰,以前喊果岭春天,是挂牌的
4.彰泰新城.......买那个地方早年不如买庙头市场里面的房子,花这个钱买那个地方人多钱傻的体现
5.兴荣郡可以考虑对面有公办的远辰小学
6.远辰  碧园基本卖完了,以前元辰一期的那些楼梯房才有买的价值,现在电梯房大把选
7.兴汇城这种高端盘是建议买买买,区位和交通是没得讲的,不过看准抄底价以及砍价的本事了。
8.花生唐,麓湖国际因为是上市公司,股东太多怎么说,懂的人应该懂股东太多的弊端,那就是麓湖国际那个外墙那么久都还没搞好,房产证........懂的吧。
9.香槟小镇这里貌似有房地产借5万8个月免息给你买房,里面都是楼梯房居多。

总而言之,买房肯定买好地段,看来楼主还不知道临桂新区的好地段在哪里,看的都是垃圾地方,临桂人都不屑的地方。买当然要靠近环城水系,商业中心,中央公园的楼盘,配套不用操心,已经在规划好几个新的菜市和学校,现在看准抄底价,以后撑死有眼光的人。
对于有小孩老人只求住的人来说,我觉得老城区的二手房可以考虑,购买立即可以享受配套,免装修。说句实在话,现在的工薪阶层这点工资,就是刮腻子铺地板的钱都要攒好久,买个新房是清水的,简装修都要花去几年的工资。

49

主题

3217

帖子

5078

积分

精华
0
魅力
25
金币
56
注册时间
2014-10-10
发表于 2015-3-2 16:51:51 | 显示全部楼层
如果不想做开荒牛的话,还是去看成熟的大盘吧。毕竟前期已经有一批人入住了,去那些业主群了解一下,远比听售楼小姐以及看沙盘模型可靠。

48

主题

502

帖子

2979

积分

精华
0
魅力
43
金币
101
注册时间
2010-10-31
发表于 2015-3-2 17:17:58 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
去临桂买房,要买五万的小车,还买个十五万的车位才行。这样出行才便利

70

主题

4029

帖子

9387

积分

精华
0
魅力
404
金币
9942
注册时间
2010-10-15
发表于 2015-3-2 17:18:46 | 显示全部楼层
画叉叉 发表于 2015-3-2 16:45
作为一个土生土长的临桂人我可以说楼主看的盘多数是垃圾盘么
1.雍王府刚开盘的第一天我就去看了,我感觉好 ...

基本赞同

也赞成楼主别急

99

主题

5272

帖子

9646

积分

精华
0
魅力
967
金币
4755
注册时间
2009-11-8
发表于 2015-3-2 17:22:37 | 显示全部楼层
现在卖二手房的貌似临桂最多

6

主题

1279

帖子

1832

积分

精华
0
魅力
17
金币
64
注册时间
2014-8-26
发表于 2015-3-2 17:45:15 | 显示全部楼层
fcgl 发表于 2015-3-2 17:17
去临桂买房,要买五万的小车,还买个十五万的车位才行。这样出行才便利

新年大节的造谣,你不吉利哦。

14

主题

2681

帖子

7480

积分

精华
0
魅力
-90
金币
20
注册时间
2014-3-26
发表于 2015-3-2 19:59:17 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
你怎么不去看一下慧佳华府,精通伊顿国际!周边配套成熟,交通也不错,非要去看那偏得要命的公园一号,那是人住的房么。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册   扫一扫,用微信登录

本版积分规则

关于我们|广告合作|小黑屋|网站客服|法律声明|Archiver|手机版| 桂林生活网

桂林生活网(Guilinlife.com)版权所有

Powered by Discuz! ( 桂B2-20040001 )

快速回复 返回顶部 返回列表 桂林人论坛客户端