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楼主: life_jqdmajuk

[楼市行情] 想给父母买套小型的别墅,求推荐

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发表于 2016-12-18 15:11:42 | 显示全部楼层
年终金回顾之五:一套房子,就能决定你的阶层,而一栋永久权别墅,将使你全家族及亲朋好友分分钟钟铭记丰功伟绩的你千百年!

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发表于 2016-12-18 23:38:59 | 显示全部楼层
金贴之六:————全中国的城镇在土地方面一直就是私人的,而且有政府保护的,近的还有1954年宪法的保护。从民法来讲,房屋是一个财产,地产商卖给你的时候,这个房子含着土地的财产和房屋的财产,分摊的土地财产和你整体房屋财产合在一起是你的房地产。现在很多人都没有意识到这个土地权利,这不光是钱的问题,而是权的问题。

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发表于 2016-12-19 17:31:36 | 显示全部楼层
46亿年之地球母亲历来足均分每个人类一二、十亩土地……可是?!

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发表于 2016-12-19 17:39:10 | 显示全部楼层
中国笫一房地论:金贴之7——大陆官方要释放产权制度的红利。无论取消“70年大限”的产权限制,还是永久权房的产权明晰化,都能起到凝聚民族、民心、促进爱国信心、怛心的巨大作用。

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发表于 2016-12-23 17:12:44 | 显示全部楼层
金万贴的年底回放之九:跟着苍蝇找厕所,跟着蜜蜂找花朵,跟着富翁挣百万,跟着乞丐会要饭!跟着乖乖仔买八千一平官价房,跟着明智人买二千一平民建房………!

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发表于 2016-12-23 17:13:46 | 显示全部楼层
年底金贴回放之八————买房要根据自身的具体情况,不要随大污流卖血也买官啇天价房,也不要太保守至大脑残而拒绝便宜大半的民墅房……………,患得患失总会让普通一住房变得越来越难办!

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发表于 2016-12-24 14:03:19 | 显示全部楼层
一字千金贴,怎奈续者缺

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发表于 2016-12-28 14:25:23 | 显示全部楼层
你的房子可能一夜之间贬值数十万!

理财要闻大河网2016-12-28 09:29分享
10评论
中国人对于房子,有一种特殊的情怀,即便房价已经很高了,大家还是愿意付出所有存款买一套房。在买房过程中有6个小细节不容忽视,如若没有考虑周全,那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万!

一、房子质量不能忽视

有小伙伴们会说,房子质量有验收部门把关呀,为什么还要自己操心。说句不好听的话,你对自己的事情都不上心,别人怎么可能上心呢。再者,不要怪小编阴谋论,如果负责房屋质量验收的第三方机构跟开发商穿一条裤子,你该怎么办?所以,房子质量问题,要上心再上心。一旦房子存在质量差的问题,转手卖别人的话,就不值钱了。

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发表于 2016-12-28 14:27:08 | 显示全部楼层
个重磅消息宣布 村里的土地可能更值钱了!2016年12月27日 08:54
来源:每日经济新闻
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集体土地征收,是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。

现行法律规定,按照被征收土地的原用途给予补偿,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收前三年平均年产值的30倍。然而在现实中,时常出现招拍挂交易后的土地出让金,远远高于征地补偿款的情况,也正是巨大的价差,导致了征地矛盾的频发。

不过,据新华社昨日(25日)晚间消息,土地管理法修改已列入十二届全国人大常委会立法规划,农村土地与国有土地不能同等入市、同价同权的问题,有望得到解决。

有观点指出,修法后,村里的土地可能更值钱,而部分城市房价也可能不那么高了。

土地管理法将修改哪些条款?

土地管理法的修改,已经进行了多年筹备。

全国人大环资委认为,近年来,全国人大代表提出了大量有关修改土地管理法的议案,其中征地补偿标准、补偿方式、土地征用范围、征地程序、集体建设用地使用权流转等方面的问题是代表议案中反映较为集中和强烈的,也是现行土地管理法亟待解决的突出问题。

今年两会期间,清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明曾告诉媒体记者:

《土地管理法》的修订此前已经酝酿了四五年,其中涉及到对农民集体所有土地征收补偿标准的修订。按照现行法律规定,按照被征收土地的原用途给予补偿。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收前三年平均年产值的30倍。

但是,一旦征收,招拍挂交易后的土地出让金远远高于征地补偿款。正是因为巨大的价差,才导致了征地矛盾的频发。

根据环资委建议,国务院有关部门应全面总结试点经验,积极吸收近年来土地管理改革实践和制度创新成果,充分吸收代表议案建议,抓紧完成法律起草工作。

在多方人士看来,土地管理法的修改完善,应与我国土地制度改革的目标、方向相一致。

“在土地管理法修改中,应当明确‘公益征收’法律属性,严格禁止‘经营性征收’的出现,对于经营性建设用地的需求尝试完全通过市场机制解决”,北京在明律师事务所主任杨在明律师认为:

应当大幅提高征地补偿标准,明确对征地中房屋的补偿标准和方式,确保房屋补偿能够按时足额发放到房屋所有权人手中,缓和当前紧张的土地征收矛盾,规定征地“事前补偿”制度,彻底改变当前事中、事后补偿的现状。

补偿不到位,则不得对房屋实施强制搬迁,在程序规定方面与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接,明确“先补偿,后征收”的原则。

修法后,村里的土地会更值钱吗?

根据多名全国人大代表议案对修改土地管理法的建议,都指出要“兼顾土地的资源与资产双重属性原则,坚持物权平等保护原则,提高征收补偿标准”。

全国人大环资委关于第十二届全国人民代表大会第四次会议主席团交付审议的代表提出的议案的审议意见指出, 2015年,全国人大常委会授权国务院在全国33个县市区组织开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理制度改革试点,对实践证明可行的,修改完善有关法律。目前,国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

那么,修改后的土地管理法,能给农村土地带来什么呢?

蔡继明说,“根据十八届三中全会的精神,是要建立城乡统一的建设用地市场,那也就是说,农村集体建设用地,现在主要强调的是经营型的建设用地,只要符合规划用途管制,就应该和城市国有的土地是同等入市,同价同权”。

中国农科院农经所副研究员郭静利告诉媒体记者,“土地制度的改革并不是要让农民变成地主,但同等入市、同价同权意味着首先要构建归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村集体产权制度,进而促进农村资源要素的商品化,其中,土地便是农村最重要的资源要素,在此情况下,客观上将帮助农民分享到更多的财产红利,实质上,这是更加公平的财产权带来的红利”。

而另一方面,农村土地与国有土地同等入市、同价同权,又会给城市人带来什么?

国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出,“我们做一个假设,比如北京的小产权房、北京周围的集体土地、建设用地,包括宅基地能够入市交易了,北京的房价还会这么高吗?”

在刘世锦看来,“如果把城乡结合部的土地要素、资金要素打通,打破垄断性行业,将带来很大的增长潜力,当前,中国下一步要创新,这些都可以进一步讨论,这些是供给侧改革要解决的问题”。(.每.日.经.济.新.闻)


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发表于 2016-12-28 14:28:09 | 显示全部楼层
农村土地与国有土地同等入市、同价同权,又会给城市人带来什么?
国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出,“我们做一个假设,比如北京的小产权房、北京周围的集体土地、建设用地,包括宅基地能够入市交易了,北京的房价还会这么高吗?”

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发表于 2016-12-28 14:31:45 | 显示全部楼层
摘自中国房地权第一火真相贴!

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发表于 2016-12-28 17:37:23 | 显示全部楼层
为什么中国人正在疯狂买下这个国家?

智谷趋势<更多内容2016-12-27 23:58:52



智谷君语:

上世纪80年代,日本人四处出击,几乎要买下全世界;而现在轮到中国人在全球扫购,包括泰国的房子。

在泰国旅游胜地芭提雅,市中心二十套小户型公寓的总价,和北京一套学区房差不多。本文讲述的,正是一群在泰国买房的中国人,在国内闹资产荒的背景下,他们的盘算和抉择,在相对富裕的阶层中具有一定的代表性。

◎作者丨徐颖

◎编辑 | 顾佳赟、张欣、张璐

◎来源丨瞭望东方周刊(lwdflwdf) 已获授权

两周前,“太后”外出遛弯时,恰好听到某售楼介绍楼盘,便立刻回家拿了定金,购买了一套位于泰国清迈的公寓。

芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓可以满足来泰国买房的中国年轻客户对“面朝大海”精致房子的憧憬和幻想。图为泰国芭提雅海滩美景

01

“太后”出门遛了个弯,就在泰国买了套房

李兰称她70岁的母亲为“太后”。李兰告诉《瞭望东方周刊》,两周前,“太后”外出遛弯时,恰好听到某售楼介绍楼盘,便立刻回家拿了定金,购买了一套位于清迈的公寓。

这是她家在清迈购买的第五套房,也是一个月内购买的第二套房。

李兰家之所以敢这么做,是因为他们身边的很多朋友都在泰国买了房。

“最近,接二连三有国内的朋友到清迈看房。因为开发商要涨价,一位朋友半夜赶飞机来买房,但看好的户型还是被大客户抢走了。两年前我花295万泰铢(约50万元人民币)买的房子,现在同样户型已经涨到439万泰铢(约85万元人民币)了。”李兰告诉本刊记者。

02

一口气买下二十套“永久产权”、“没有公摊”、“面朝大海”的泰国公寓

对于中国人去泰国买房的“热度”,感受最深的要数房地产中介了。

现在,每天大概都有8~10个人加张锋的微信,咨询他泰国买房的问题。

在曼谷从事房地产中介工作的张锋告诉《瞭望东方周刊》,9月份以来,能明显感觉到咨询人数和实际购买量在增加,进入10月份,他的团队几乎每天都能卖出去一套房子,最多的时候,来自中国的客户一天就买了近20套房子。

据本刊记者了解,在2016年的最后几个月,泰国房产推介会在北京、上海两城如雨后春笋般涌现。本刊记者曾在北京参加两场泰国房产推介会,每场推介会都有近百位听众,在场的大多数为中老年人,也有少数年轻夫妻。

泰国某房地产公司的客户经理仲蔻告诉《瞭望东方周刊》,近半年,她出差北京的频次明显增多。按照泰国的法律,其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人,这其中,80%都被来自中国的客户买走了。几年前,大部分中国客户来自香港,但是,现在内地的客户更多了。

本刊记者参加的一场推介会,在一个小时的推介后,现场成交了五套均价在每平方米2万元的公寓。尽管销售人员只是展示了效果图,但对于一些听众来说,“永久产权”“免费的健身房”“没有公摊面积”“赠送精装修”以及“面朝大海”的效果图本身就具有强大的吸引力。

03

澳大利亚太远了,打“飞的”海外置业也要算成本账

不过,2013年,李兰在泰国买房时并没找中介。

“一位朋友在清迈买了房,我就跟着买了,当时我在国内,买的是期房,只看了平面图就买了,开发商连一个坑都还没挖。”李兰说。

去陌生国家买房对于李兰来说更像是一次赌博。“人生哪个决定不是赌博?结婚、生孩子都是赌博,别人不敢做的事儿,你做了也许就成功了。”她说,“我也考虑过去澳大利亚等地买房,但澳洲太远了,而成都飞泰国就一千多块钱的机票,两个多小时的航程。”

李兰在泰国首次“试水”时,恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策,加上外国人在泰国购买公寓手续并不复杂,手上有闲钱的她,在2014年又在清迈买了两套房。

另外一位在芭提雅向中国客户销售公寓的中介于智告诉《瞭望东方周刊》,2016年,她感觉市场一下“爆发”了。国庆期间,很多中国人来芭提雅看房。“有客户甚至一口气买了二十套公寓。”

04

二十多套小公寓相当于北京一套学区房

芭提雅市中心的公寓,一般单价每平方米1.8万~2万元,因此,二十套20多平方米小户型公寓的总价和北京的一套学区房的价格差不多。

张锋告诉本刊记者,尽管小户型的公寓总价不高,但是也有越来越多的人选择贷款购买,这样负担更小。

目前,中国银行和中国工商银行都在泰国设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。

工商银行泰国分行零售业务部经理董龙飞告诉《瞭望东方周刊》,该行自2014年2月开办泰国贷款买房业务后,至今约有将近220户通过审批,平均每年约成功受理80户左右,且客户在稳步增长。贷款咨询和办理贷款失败的客户数目暂时无法统计,但至少应在通过审批的三倍以上。

05

北上广深买不起房,那就去泰国海边当“包租婆”?

张锋说,他的客户绝大部分来自北京、上海、深圳以及广州,即使户籍不是这些地方的,大多数也在这四个城市工作。

2016年,30岁的广州人林晓在芭提雅买了两套房。他告诉《瞭望东方周刊》:“我从事有色金属行业,广州本地已经限购了,赚钱也没地方投。”

因为同一小区的朋友去芭提雅买了房,2016年春节,林晓夫妇跟着朋友一起去芭提雅玩,就买了一套公寓,几个月后又买了一套。

林晓说,国内工作很累,所以一套公寓是平时自己度假用的,花费130万泰铢(约25万元),他的爱人平时做化妆品生意,偶尔进货居住于此。此外,他们花费155万泰铢(约为29万元)购置的另一套公寓则用于出租。

林晓在芭提雅买的两套公寓所在的小区里住了很多中国人,其中20多户都是他在广州居住的小区里的业主,大家都希望住在一起有个照应,也有人希望等房价涨起来再卖了。

林晓说,在泰国买房,单看租金的话收益是不错。在广州,200万元只够买一套房子,月租金也就3500元左右,同样的钱在芭提雅最多能买8套公寓,租金肯定更高。

“我们小区一个人把广州的房子卖了,然后在芭提雅的一个小区买了一层公寓,搞短租投资,然后拿赚的钱在广州同一小区里租了个别墅住。”林晓说。

在北京工作的80后冉宏,在清迈购置公寓已经有3年。他告诉《瞭望东方周刊》,2013年初在泰国旅游时,无意间碰到了房地产推介会,回国后,他在网上查了大量资料,随后的“五一”假期,他就在距离清迈市中心十五分钟车程的一个小区购置了一套精装修期房。

38平方米的公寓(不算公摊,大约相当于国内45平方米),总共算下来花了30万元出头,2014年7月交房。

冉宏告诉本刊记者,他已经收了两年房租,每年大概2万元。他并不担心未来房子难出手,因为房屋总价才30多万元,慢慢收租金也不错。

李兰买的五套公寓,开发商承诺包租10年,每年返还房屋售价8%的收益。这是目前很多泰国开发商的常用销售手段,尤其是针对外国客户,承诺的年收益率一般在4%~10%不等。

李兰说,她的一位朋友也在泰国买了四套房。李兰认为这些公寓对她来说是“拥有抵押物的理财产品”,她和家人拿着这些公寓的包租收益作为在清迈的生活费。“这些钱足够在清迈租一个别墅,还能支付孩子的学费和我们的生活费。”李兰说。

06

泰国:一站式搞定度假、备孕、养老?

张锋告诉本刊记者,最近来泰国买房的年轻客户开始增加,很多年轻客户在泰国买房的目的并不是投资,而是因为很多北、上、广、深的年轻人买不起房,手头又有一定的储蓄,拥有对“面朝大海”的精致房子的憧憬和幻想,芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓都可以满足这种要求。

泰国宜人的环境不仅吸引来了憧憬浪漫的年轻人,也吸引来了备孕的中年人。

张锋说,现在到泰国买房的中年人越来越多,原因之一可能是,随着国内全面放开两孩政策,一些年纪较大的夫妻,选择来泰国备孕,毕竟泰国环境好。

而因为泰国的医院服务态度非常好,很多医院都有中文翻译服务,加上环境好,一些中介的客户中,还有一批冲着养老去的中老年人。

事实上,泰国早已成为各国人心目中的养老胜地。早在2002年,泰国政府就推出了退休签证制度,并逐步降低了申请门槛。

加拿大人史蒂文今年64岁。退休后,他曾在清迈居住过3年。尽管史蒂文曾在武汉教书,而且他的一个儿子娶了中国老婆,定居在长沙,但他还是选择离开中国来到清迈。

史蒂文告诉《瞭望东方周刊》,除了气候宜人,娱乐活动多之外,清迈还有个好处,就是生活成本非常低。他和妻子每个月花费大概2000美元,就可以维持不错的生活品质。

在清迈,史蒂文有很多来自西方国家的朋友。不过,他说这些人大多数都是租房子住,很少有人买房。

“我并不认为在清迈买房是明智的选择,清迈有很多公寓在售,但是可能价格常年保持稳定,而且在清迈租房子真的很便宜。”史蒂文说,“在清迈,我们每月支付不到500美元就可以在市中心租到1000平方英尺(约92平方米)的公寓。”

史蒂文在清迈发现了一个非常活跃的外国人俱乐部,俱乐部有二十多个兴趣小组,他们经常自发组织一些活动,每月都会有聚会,还有嘉宾发表演讲等。

与经常参加社交活动的外国老人相比,大多数中国老人显得内向、孤独。在泰国的中国老人们,生活主要还是围绕家庭或者华人社区,鲜有外国朋友。李兰说,大多数时间,她父母都和外孙待在家里,或者和她一起出门散步,没有本地朋友,只是偶尔去其他华人家里打麻将。

在泰国从事房地产中介工作的于伟告诉《瞭望东方周刊》,2011年他来到泰国时,他的母亲一起从广西来到曼谷养老,但他的母亲大多时间都在家里照顾小孩,很少外出。“如果孩子不在,她很快就要回去。”于伟说,因此,目前到泰国购房养老的,依然是少数。

购房者在一泰国楼盘展开咨询

07

可以买公寓,但小区的路若是租来的,你可能会“无路可走”

在泰国法律中,外国人可拥有公寓,但是须符合每栋公寓中外国人占49%以下,泰国居民占51%以上的比例。

史大佗说:“签署购房合同时,还需要注意,所购买的房子是否还有卖给外国人的配额。”

即便拿到配额,也还有不少潜在的“坑”。

因为泰国土地为私有,所以有的小区里面的道路的所属权未必属于开发商,可能是开发商临时租赁个人的,如果租约到期可能会出现小区住户不能使用小区道路的情况。

邱震在普吉岛从事房产项目开发已有近十年,他告诉《瞭望东方周刊》,在泰国购买期房需要注意项目是否通过 EIA(环境评估报告)。他的一位朋友就曾在泰国购买8套公寓期房,首付了100万元,结果开发商迟迟没有通过EIA,本该交房的时候,楼都还没有动工。

“买期房签合同时,开发商如果没有通过EIA,需要告知客户正在申请EIA,合同条款应注明如果EIA通过,则继续履行合同,如果不通过,就需要退款。”史大佗说。

史大佗建议,在购房之前,还应该对开发商的情况进行调查。一般大的房地产开发商会直接购买土地开发项目,但是一些小的开发商有可能与土地的所有者合作开发,这种情况也会存在一定风险。

目前,曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。开发商一般承诺与购房者签署5~10年的包租协议,并承诺年收益率在4%~10%的租金回报。

不过,史大佗说,购买开发商承诺包租的公寓,最好找有信用有实力的开发商,否则,承诺高额包租回报实现不了出现纠纷时,往往维权也比较麻烦。泰国的诉讼时间比较长,维权的时间成本比较大。

2016年3月2日,泰国曼谷沙吞区延纳瓦街区的一处在建高层公寓

08

俄罗斯人走了,中国人来了......

最近,邱震的公司最新开发的普吉岛某公寓项目已经在建承重墙了。他告诉本刊记者,49%的可以卖给外国人的公寓配额中,已经有80%卖给了中国人,剩下的51%的只能卖给泰国人的配额中,目前只卖出去了10%。

“泰国实行土地私有制,他们更倾向于买别墅或买土地盖别墅,购买公寓的意愿不强。”他并不回避项目的闲置问题,“不过,卖不出去的公寓可以作为酒店打理。”

邱震参与普吉岛房地产开发已有10年,他初来这里时,普吉岛海边公寓的大买家是俄罗斯人。不过,随着近两年卢布大幅贬值,中国人正在取代俄罗斯人曾经的角色。

据2015年1月中国驻泰国大使馆商务处网站援引泰国媒体的消息,芭提雅公寓地产的外国投资者中,俄罗斯人占比估计不低于50%。但是,因卢布危机,有高层公寓项目中,俄罗斯投资者已经撤资。

同时,来自俄罗斯的投资者和购房者,也开始抛售手中的房产。在2015年,有开发商对媒体称,卢布危机已经导致芭提雅出现房源大量空置,有的项目甚至停工。部分新项目延缓进度。

2015年6月1日,中国驻泰国大使馆商务处网站援引泰国媒体消息,泰国QH地产总裁兼常务董事察差(前交通部长)指出,芭提雅低端公寓市场供应过剩,房源供应量非常高。他非常担心该区域地产企业倒闭或出现地产泡沫风险。

2014年底到2015年初,芭提雅公寓地产现状调研结果显示,芭提雅售价低于150万铢的公寓地产项目待售房源存量非常高。当时,代理销售房源的总价值高达37.12亿铢,而该市场的房源需求总值估计仅为5.40亿铢,约合代理销售房源总价值的14%。

曼谷房产中介张锋告诉《瞭望东方周刊》,诚实地说,在芭提雅和普吉岛买公寓的增值空间真的很有限,二手公寓转手出售是个问题,这类公寓更适合为了买房而买房的人。

2016年4月份,泰国媒体发文称,泰央行房地产报告表明,经济低迷侵蚀购买力,泰国房地产销售剧降,风险飘升。风险上升的趋势虽有所缓和,但仍处在高位。特别是在大经济环境存在变数的当前,必须加大对房地产市场可能引发的风险的关注。

2016年8月,全球房地产指南(Global Property Guide)发表文章称,开发商应该谨慎对待泰国房地产开发,因为“经济仍然缓慢,家庭负债高,农产品价格低,对消费者的购买力有影响”,泰国银行的一位高级总监说。





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官卖上千万和民转几十万的天差地别价,怎能混为一谈?!

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房价一旦下跌 没房或仅一套房的人将会哭死!2017年01月07日 10:43
来源:365地产家居网
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从目前楼市的发展和中国整个市场环境来看,房价暴跌是存在一定的可能性的,那我们就来大胆的猜测一下,如果房价暴跌损失最惨的会是谁?谁又将从中获利?

有房一族,特别是贷款买房的,小编问你一句:一旦房价暴跌你怕不怕?这个问题小编问过身边很多朋友,大家的回答都差不多,都是觉得自己工作稳定收入稳定,只要按月还房贷,不管房价跌不跌这都是自己的房子。

对于这些天真的孩纸,小编真的不忍心告诉你:房价一旦跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家的房子!理论说不清楚,我们来打个比方好了:甲2016年花100万买了一套房子,首付30万,贷款70万,一年后还款1万,还剩69万,而那时房价飞速下跌,啪叽一下,让你的房子缩水一半,市场价只剩50万。这时候银行就会来找你:当初你房子抵押的借款是70万,但现在只值50万,根据银行的借贷规则,你需要补齐抵押不足的差额19万(69-50)。这时候除非甲拿出19万存款,做提前还贷,或者有别的价值不少于19万的抵押物做抵押。否则,银行就会“啪”一锤子把你的房子拍卖了。

一般情况下,拍卖价肯定比市场价要低。也就是说市价50万的房子,银行只拍卖了40万,而甲不仅首付白交了、房子没了,还倒欠银行29万的欠款(69-40)。 房价一旦暴跌 损失最惨的是那些无房的人老百姓买东西都是期待越便宜越好,可房价暴跌后,你买房就真的便宜了?错!买房甚至变得更“贵”,到时候可能会有更多的人买不起房。

1一旦房价暴跌,你的收入也会大打折扣。房地产作为我国的支柱产业,一旦出现问题,各行各业的经济都会受到影响。企业利润低,裁员、减薪将是家常便饭。收入少了,买房就更难了。

2一旦房价暴跌,经济急剧衰退,银行将会是最大的受害者。

有数据显示,房价下降30%,银行将会增加至少一万亿以上的坏账,不仅会给银行带来巨创,国家金融也会面临崩溃的危机。

因此一旦房价暴跌,银行将会更加严格贷款审批,提高首付款比例,减少利率优惠。

3一旦房价暴跌,市面上的新房会急剧减少,二手房活跃度也会下降。萧条的楼市行情下,不仅没什么多余的房子可供你选择,房屋的质量和设计也没那么高标准,很多房子买了之后会让你失望。

4一旦房价暴跌,地价必然会随之下跌,政府的收入也会减少,直接导致的后果是政府财政支出减少,那些为低收入人群建设的保障房、限价房也会步入僵局,难以进行下去;此外房价暴跌,经济大幅衰退,失业增多,买房还是高不可攀。房价一旦暴跌,拥有多套房的人将会获利最多表面上看,拥有多套房产的人会亏得最多,但事实恰恰相反,这类人群是获利最多的。为什么呢?因为房价一旦下跌,刚需就会忍不住出手买房,这时候嗅觉敏锐的中介和炒房客就会立马出动,将房产卖给急着买房的刚需。接下来房价继续下跌,国家肯定会出来救市,等房价跌到底部的时候,这些炒房客又能用更低的价格,把同样的房子给买回来,道理就如同股市里做T一样,高抛低吸赚取差价。

所以说,有多套房的,是真的不怕房价暴跌。价格波动越大,他们投资获利的机会就越多。如今楼市出现的现象很奇怪:最期待房价下跌的人,反而是最受其害的人。房价暴跌,被坑得最惨的不是房奴,而是最没钱的劳苦大众。所以,大家千万别再期望房价暴跌了,温和的缓慢的回落,才是对我们平民百姓最好的结果。当然,小编并不是要求大家要多买房投资,不管房价涨跌,你都可以买房,但买房一定要慎重!返回西安365淘房>>



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发表于 2017-1-16 14:29:55 | 显示全部楼层
带地别墅拆迁户的胜利!房价从6千撑到6万元理财要闻深圳新闻网2016-09-27 12:15
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2016年9月24日,广东深圳,在深圳北站前,一栋外墙红砖裸露、总面积950平米的简陋七层楼房,耸立车站广场前,周边空地杂草重生,部分地块被附近的居民改造为菜地和临时停车场。


楼房所在的土地,位于深圳北站东广场二客站控制区,被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。前不久,当地街办公布的樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价,该处房屋执行每平方米6548元(不含二次装修补偿)。


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发表于 2017-1-16 15:02:51 | 显示全部楼层
央企华润侍拆市城区最中心琴潭又中心两独体三层全新中装修三百平方米别墅八、九十万一栋、二十多万一层转眼弄几套电梯房是终身无再的了!

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发表于 2017-1-21 14:55:13 | 显示全部楼层
游龙惊梦 发表于 2017-1-20 21:40
人家都说补偿的比率是1:1.5的。至少拆迁的补偿价格是当地房价的均价才可以呀


四邻无爭议超过十年的私权宅基地近二十年全中国绝大多数地方是一換三的、无论证全否,只要一户只一座三层房左右才是总平方米以下另外一換一!
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