桂林人论坛

楼主: life_jqdmajuk

[楼市行情] 想给父母买套小型的别墅,求推荐

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发表于 2017-3-20 10:02:42 | 显示全部楼层
看房看临桂,看麓湖,我是麓湖国际置业顾问宾古龙13978389434,看房直接找我。

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发表于 2017-3-24 16:28:07 | 显示全部楼层
杭州今年拆迁超2万户:有家庭拿1000多万补偿

各地新闻钱江晚报2017-03-24 09:08分享
2578评论
“拆迁户是不是都能分到一千多万元,房价被他们抬高的吧?”“回迁房是不是很久以后才能拿到手?”“拆迁户不是跟暴发户一样吗?”随着今年农改居拆迁的大范围展开,杭州市井坊巷一直有这样的猜测。在一些人眼中,常常把拆迁户与多金、多房联系到一起,甚至不少人的眼光中有“羡慕、嫉妒、恨”。

不过,拆迁户是不是真的如传言所说这般?他们的生活到底是怎样的?房价真的是被他们抬高的吗?带着这些问题,钱江晚报记者采访了三位拆迁户,听听他们是怎么说的。

吴齐:租金比拆迁费更诱人

城东很多楼盘有我们的贡献

今年1月刚买进钱江府的吴齐,谈起拆迁的事,却异常平静。“外界在说我们都是千万富翁,我有些不理解,拆迁都按人头算,上有老下有小,平摊下来,并不多。”吴齐说。

不过买钱江府的钱并不是吴齐拿拆迁款买的,而是他多年租金的积蓄。

家住六堡的吴齐,早在2009年就收到关于拆迁的消息,但最终在去年11月才敲定拆迁事宜。“当时好像几个村都集中在一起,开了动员大会。预计今年4月底开始测量土地、统计人口,5月要动迁,6月正式拆迁。”

吴齐被拆的房子一共四层,一、二两层租出去,三、四两层自己住。对他而言,一年20万元租金比拆迁费更诱人。“一楼租给服装厂做店面,二楼给他们做仓库,出租一年将近20万元,收入稳定,像我们村好一点的,一年能租40万元~50万元,高的甚至能到80万元;如果是拆迁分房,我听说有的五六年都不一定能拿到手;如果光拿钱,估计也只能在市区好一点位置买一套半的房子吧。”

说起拆迁方案和赔偿金额,吴齐说现在还没确定的消息,但他已经决定拿房子。“至少一套150m2肯定要拿,如果可能看看是不是还能拿一套,剩下的货币安置。听说我们的安置房有可能在杭海路一带,位置也不错,想想也还是拿房子划算。”

去年,吴齐陆陆续续看了不少房子,城东新城的万科中央公园,七堡地铁口的杨柳郡,但最终还是选择了钱江府,“钱江府交付了,就带父母先住过去,租房子毕竟没安全感。那一带很多都是拆迁户在买,像杨柳郡和钱江府就有很多,我买的那幢楼,就我知道就有4套是拆迁户买的。”

徐叶:买新房不如炒股

考虑父母要回迁选择分房

在从事财务工作的徐叶看来,买新房实在不划算。他说:“投资回报率太低,除非房价还能大涨,但现在杭州房价已经在高位。”

作为六堡村民的徐叶,从出生到三十而立,太多回忆都在这里,已搬离近十年的他仍记得小时候这一带有大片的农田。2004年,跟着当时村里的潮流,自家的两层平房改建成了四层“大宅”,面积足有500m2左右。

说起拆迁,他丝毫不觉意外:“城市要发展,拆迁很正常,更远的九堡下沙早就拆了。”徐叶告诉记者:“虽然现在还没有正式出赔偿方案,不过大致已经了解到会按人赔偿,每人约170万元,我们家五口,另外独生子女还能多算一人,到时候会有1000多万元补偿款。”

拆迁补偿算是一笔巨款,如何去花就是一个需要全家讨论的大事了。徐叶说:“我是老股民了,原来是想全部拿现金来炒股,但父母不同意,他们想要一套回迁安置房,还想和原先的村民继续做邻居。所以,到时候会先满足父母心愿,余下的补偿款再拿去炒股。”

2008年,徐叶就已经搬出六堡,安家在滨江,用他的话来说:“年轻人大多成家后搬出去,五、六、七堡一带这些年住的主要还是租房的外来人员。”

据了解,目前五堡社区住户丈量工作已全部完成,六堡社区整体征收前期准备工作也已初步完成,接着还有即将启动的七堡和红五月社区。这个主城区最后一块沿江未开发地块,未来或最先尝到“国际化”甜头。

俞风:5月底搬,买房迫切

可新房买不到,二手房跳涨

说起拆迁后到底买不买房,萧山闻堰镇山河村村民俞风一肚子无奈,“之前不知道要拆迁,上个月才通知,5月底前就得搬了,所以这阵子不得不到处看房。”

大多年轻一辈早早买了房搬出去,但对俞风来说,过去生活在背山靠江的山河村,一家六口住着四层高400多m2的“独栋大宅”,还有前院后院,从未想过要买房。

“要早知道会拆迁,老早去买房了。去年9月以前,萧山还能买到1万元/m2左右的房子,今年基本要2万元/m2以上了。我们村大多数人跟我情况类似,都是临时要去买房子。

“拆迁”反而意味着生活品质要下降了。他给记者算了一笔账,我们村的拆迁赔偿每户200万元左右,以及每人可分配70多m2的安置房。但安置房交付要等好几年,而在杭州买到一家六口的大户型,总价都很高,而且一般住宅也不会有400多m2的面积,肯定是以前住得宽敞。”

不久前,俞风去看了位于滨江热盘金茂府,本想狠狠心买140m2户型,总价超过600万元。但托了一圈关系,发现根本买不到。

他也去看了二手房,“老人家年纪大了,不愿意搬太远,所以去看了闻堰镇上的郁金香岸小区,一套220m2左右的排屋,一开始说440万元,等再去谈的时候跳涨到4

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发表于 2017-3-25 23:25:01 | 显示全部楼层
[color=rgb(255, 255, 255) !important][本地杂谈] 现在不买房,又要白打工几十年!!!!!!!!!! [color=rgb(255, 255, 255) !important][复制链接]






yanfeng2006



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精华0魅力0金币3注册时间2011-9-11
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发表于 5 小时前 | 只看该作者




大家看看就懂了,现在到处起房子
。。。。

ZF要让桂林的房价上涨,带动桂林的城市发展,开发商早就收到消息了,所以提前收好地,起好房子,等政策出来了,就能卖高价了。。。

zf以后会取消经济适用房,再也不会有便宜的房子卖了

现在到处起房子,所以桂林未来房价还是要涨的,我只是想说大家要买房的应该早点,不然到时候房价涨了,又要白打工几十年了。。。。










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发表于 2017-3-27 17:06:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 訾洲渔夫 于 2017-3-26 13:17 编辑
傻的 发表于 2017-3-26 11:38
以国家主导的房价必涨,这点不容怀疑。没有高房价,就没有新中国。

这句话是现实情况的真实反映的。

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发表于 2017-3-30 14:55:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 glxxsw 于 2017-2-24 22:29 编辑

2017-02-24:   重磅!房地产税真的要来了,住建部正在做准备工作!6种人危险了 昨天上午,一个大消息破空而来:住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露,有关部门正在为房地产税做准备工作。
  这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
  住建部部长陈政高称,2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示:
  一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题;另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。
  

  房地产税怎么收?
  有关房地产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。
  比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房地产税4200元左右。
  房地产税出,房价可能大降!
  这六种人要怕了
  谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险
  1、在中心城市囤积了大量住宅的人
  伤害指数★★★
  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
  2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
  伤害指数★★★★
  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
  3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
  伤害指数★★★★
  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
  4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
  伤害指数★★★★
  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
  5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
  伤害指数★★★★★
  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
  6、手中有多套房、负债率高的炒房者
  伤害指数:★★★★★
  房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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发表于 2017-4-3 17:24:36 | 显示全部楼层
看至今之此仍为的中国房权第一论,胜读一辈书,少打半世工呀!百万点击量呀
                                                  世界有两种房价;房价;中国房价

                    全球只有一种房产权,中国有六种房产权
                     (任志强最近才另一说有三十种)——
     举例:桂林市城区—环左右:
最大产权( 房地皆红本国证,无年限私产权房~中国八成人住,市县区官方二十年来人类史上已最严控及禁建【除拆迁回建、危房申请外】此城镇房~也被称为六、七品官批房,唯漓江银行贷款)市价为3200元—平、
大产权 (房地皆红本国证,只几十年限的实为租用准产权之啇品房灬中国一成半人住。官方26部门56个章收取走七成房价,啇家及成本另各占一成半。也被称为六、七品官卖传销房,多银行贷款)6500元…、
中产权 (房只有国房证,无地证~~~诸如军产房、企业自建房、经适房等~~半成人住)4000元…、
小产权 (房地绿本本或村、乡官批之红,黄,绿三色国制施工单产权房【官府未收所谓土地岀让金】,多由村委大队过户或律师签证过户~~中国八十亿平、深圳2、46亿平【京圳己卖一万元一平】、桂林几千万平~~~也被戏称为八、九、十品官批房——依法:八、九品公务员行政作为也代表国家政府行为…)—2500元…、
无产权 (四邻无异议的官方也末制止过的自地建筑若巳超两年便自动合国家行政处罚法~~不能再视为违法…29*条【同小产权样】之法,尽管无乡村队官任何批件之房、但此比小产权房更多,…仍可卖智者每平)1600元…、
违法产权(在国用、军用或公用楼上和地面等公共设施处私自无证建之房、棚两年内等~同上无产权、小产权样几乎十来亿人都有~几乎每小区及至每栋楼都有一两处~~此类违法建筑因官员个人无卖地钱又收了违建主钱,故九成都难被强拆了——支持分钟快速全力打击强拆此类真违建!罪建!!)自用。
除第六种违法产权,前1、3、4、5种对几亿不脑残不白老鼠国人来说均早己摈弃官误、拒绝啇房~~历来按价承受、自由买卖!!!!!


                        普通又脑残的人现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在7500/平的房子里,有只有2500才是房价,有5000都是以为独卖决策带来的资金黑洞!也就是说你正在替官们一干人一辈子任劳任怨地擦屁股、舔屎尿。

可怕之处正在于此,很多奸官房托传销者被洗脑后观念根深蒂固。” “从立法精神上说,几乎所有国家为什么严禁官卖地房一统传销?是因为他们整个活动中只生产几脏纸便抢走七成房价【从94年分税制起,国家拿走大半后,便任由地方全拿走卖地钱,故地方官私享及财政六成半全靠卖地所为】,而不产生任何社会价值,违背了价值规律,不符合劳动创造财富的这样一个人类的最基本的共识。

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发表于 2017-4-5 14:28:59 | 显示全部楼层
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发表于 2017-4-11 20:31:55 | 显示全部楼层
在这个时代里,别人都赚了一百万,就是分享到了胜利果实;你老老实实地赚十万,就是被时代所抛弃。牛市大赚没赶上就算了,如果房市人家都翻手几套房或别墅了,与你同一起跑线的人十年后身家过千万房地产了,你还在供同一套房,你就特别太大落后于时代了

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发表于 2017-4-18 18:07:23 | 显示全部楼层
官卖上千万和民转几十万的天差地别价,怎能混为一谈?!大批脑残奴只一成利之我们的永久权别墅房不去买,偏要买毛之马洋父百年前就已极批利超百分之三百该杀头的倌伤专卖已十倍利以上的天价楼梯房 !

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发表于 2017-4-30 13:33:49 | 显示全部楼层
【吐槽】柳暗花明(597168368) 2016/11/5 13:31:29
穷人才会买无地皮高房子@meow tac elgniS是de念着倒
有钱人才会买带地皮矮别墅

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发表于 2017-4-30 13:45:29 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
大忽悠!

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发表于 2017-5-1 16:28:52 | 显示全部楼层
农村土地与国有土地同等入市、同价同权,又会给城市人带来什么?
国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出,“我们做一个假设,比如北京的小产权房、北京周围的集体土地、建设用地,包括宅基地能够入市交易了,北京的房价还会这么高吗?”

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发表于 2017-5-1 16:35:14 | 显示全部楼层
早几年北京与深圳的小产权就已全破万元大关了………

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发表于 2017-5-1 16:36:50 | 显示全部楼层
穷人才会买无地皮高房子@meow tac elgniS是de念着倒
有钱人才会买带地皮矮房子

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发表于 2017-5-1 17:04:46 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
life_jqdmajuk 发表于 2016-8-22 23:39
能讲具体一些吗,或者请电话13911369800,感谢

东方亭院不错!

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桂林市中心房价自2012年见高点回落后,货币一直以年均10%的速度贬值,5年贬值50%,就是现在的100元相当2012年50元的购买力,也就是说2012年的6000元每平米相当现在的12000元,也就是目前的房价涨到12000元才等值。房价的上涨动力不是由全社会的平均收入决定,而是由收入最高的前30%的高收入人群决定。今年桂林房价的上涨动力主要来自两个方面:  1.农村最先富裕的那批人,主要是因为脱贫攻坚后蔬菜水果价格稳定在了几元一斤,快速摆脱以前几毛一斤的状况,新地 主和新农业大户率先富裕起来,买车买房,不但要在农村有房,还要在城市里有房。  2.春晚和躲雾霾效应:吸引了大批北方移民,加上机场和高铁的越来越便捷,在桂林、阳朔买房生活也越来越惬意,桂林在全国范围来看房价是明显偏低的,再加上一二线限购,购买力量流向桂林这种空气好价格低的城市也就不奇怪了

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事实已经证明这些年看好房价上涨的是正确的,这些年一路来都有很多人对看多贴不屑一顾,结果呢??以后桂林房价平均上万又有什么大惊小怪的,以后工资低于一万都是低收入,钱越来越不值钱了。

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兰州新区是2010年国务院设置的国家级新区,和我们临桂新区很像,都是距离市区38公里,因为太远,从2010年至今六年一直入住率很低,根据规划,要确保城市规模达到六十万,2030年达到100万,可是直到2014年,兰州新区只聚集了15万人,按此人口流入速度,很难达到规划目标,兰州新区也成为全国17个国家级新区里人口最稀疏的。
=====为了带动人气,从2013年开始,兰州市委,市政府机关,市直单位共16个部门近700名干部职工正式迁移到新区办公。政府的迁入,让兰州新区板块出现了暂时繁荣。
=====可是今年以来,干部职工怨声载道,巨大的行政成本,让迁到新区的单位,又陆续迁回老城区上班。
====我想了良久,这不是像极了目前的临桂新区吗?很多生活网的网友都在纷纷议论临桂区的优劣势,但是我们不能妄自评价临桂的好与坏,临桂成不成功,让时间来检验,如果不好,过两年估计桂林市政府还会回迁老城区,就像兰州一样。
====现在兰州新区是骑虎难下,不信的话,大家百度这几天的网帖和新闻,到处都是兰州市政府迁回市区办公的负面新闻。
=====如果临桂新区走到兰州新区那一步,大家想想,到那时临桂的房价走势会怎样?但愿老天不会让临桂变成第二个【籣州】!
=====而且现在兰州新区还开通了城际地铁,和市区互动性那么强都无法抢到老城区的人气,何况是和市区仅仅只有几条公交线路,连地铁都没有的临桂区了??
、=====而且兰州新区的房价均价4000一平米,比兰州老城区便宜一半,【兰州市区要六千左右】,就这样,还拉不到人气。我不由想到今年初临桂新区出的一招,购房给补贴,也不知这招能不能拉到人气。但愿桂林市政府不会像兰州政府一样,回迁老城吧。
=======作为为数不多的品牌开发商,碧桂园在兰州新区开发了一个【城市花园】的项目,如今他们正骑虎难下,萧条的新区拉不到买房人气,其售楼处张贴的都是马来西亚的楼盘广告,该项目占地207亩,根据兰州市房管局备案数据显示,项目2014年开盘,共有697套房源,到今年也仅仅销售了200套,仅去化三成,这对于擅长【农村包围城市,快速周转】的碧桂园公司来说,是难以想象的。
======【碧桂园】是广东省的企业,从前在江苏开发的楼盘曾创造出开盘当天800套当天全部售罄的惊人局面,可是这次被兰州市政府骗到新区,700套房子销售了三年才完成三分之一的量,仅仅卖出两百套余。
=====大家想想吧,临桂新区会不会重蹈兰州新区的覆辙呢?桂林市政府会不会顶不住压力回迁老城呢?
====时间能证明一切,我们将拭目以待!我琴潭房子才是今后几十年之桂林城区最中心

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       合理?什么叫合理房价,人家建安成本都近3000,你还希望人家总按3000出头卖啊?临桂配套有点样子,公园,水系,小学都建得差不多了,菜市还没跟上,不过有冠超市这些顶上,买菜也还将就可以。桂林下面的县,好多都 要3000多,如荔浦,都快4000的房价,再不济,临桂总比荔浦强吧,再过三几年,菜市等七七八八搞好,更加不是这个价了,想买房的,自己看吧,别听别人瞎忽悠,越后面,价越高,地段等越欠佳。
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