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[新闻爆料] 【婚姻法VS房产归属】不管结不结婚,房产归属这些事你得懂

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发表于 2017-5-24 14:47:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 不动产分析师 于 2017-5-27 16:43 编辑

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—————小G说—————

如果说,婚姻是两个人厮守的诺言,那么,婚姻法就是为爱的诺言加上保险。

上周咱们对大家生活里常遇到《婚姻法VS房产归属》的问题进行了征集,
不少朋友通过咱们的帖子回复和微信回复,说出了自己或者朋友们的困惑。


针对大家的问题和困惑,小G再次邀请到了广西五和律师事务所的曾雄志律师
为大家答疑解惑,掌声欢迎~~

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广西五和律师事务所 曾雄志律师

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小G:2011年8月12日,最高人民法院发布《婚姻法最新司法解释三》,对新出现夫妻共同财产问题进行了补充,尤其是房产问题。因此我们想就大家在现实中遇到的房产归属及变更的问题采访您一下可以吗?

曾律师:可以。

Q1:婚前一方全款买房,婚后另一方加名的话,离婚房产如何分割?

事件回放:网友小A婚前父母帮他全款买了一套房,写的是小A的名字。结婚后,妻子想在房产证上加上自己的名字,请问如果加名成功,这套房子属于夫妻共同财产吗?如果离婚的话,妻子可以要求房产分割吗?

曾律师:首先要明确一点,房屋在未加名前属于小A的个人财产。如果婚后,小A愿意让妻子加名,这在法律上属于赠予关系。如果加名成功并公证,这就成为了夫妻双方的共同财产。如果离婚要进行房产分割,法院一般会考虑平均分割。

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Q2:婚前一方贷款买房,婚后另一方如何加名?贷款尚未还清,离婚时财产如何分割?

事件回放:小A是婚前贷款买房,且贷款尚未还清,结婚后妻子可以加名吗?如果加名成功后或者公证成功后,离婚的话,房产又该如何分割呢?

曾律师:如果房屋贷款尚未还清,只要通过贷款银行等抵押权人同意是可以加名的。如果加名成功后,房屋属于夫妻共同财产,离婚的话一般会平均分割。

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Q3:婚后夫妻共同贷款,在贷款未还清时离婚房产如何分割?

事件回放:夫妻结婚时共同贷款买房,且贷款尚未还清,夫妻双方离婚要进行房产分割及销名时,该怎样处理呢?

曾律师:我国的《婚姻法》对夫妻共同财产的界定有一个明确的时间点:夫妻双方在婚后共同贷款买房,房屋属于夫妻共同财产。离婚时分割房产,如果不能举证证明对方存在隐匿、转移财产等过错时,法院会考虑平均分割。假设一方存在婚内出轨、虐待、遗弃、重婚等过错,这属于精神损害赔偿金的问题,与房产分割问题无关。

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Q4:婚后夫妻共同贷款但一方未加名,在贷款未还清时离婚,房产如何分割?

事件回放:小A夫妇结婚时共同贷款买房,妻子未在房产证上加名,但是在婚姻期间与小A共同偿还房贷。那么在离婚后,房产该如何分割呢?

曾律师:夫妻双方买房的时间是在夫妻关系存续期间,除特别约定外,都视为夫妻共同财产,离婚时房产均为平均分割。如果小A妻子需要举证证明,可以向房产部门提取购房合同、相关房产证即可。因为在《婚姻法司法解释二》中明确规定婚姻关系存续期间,公积金、养老金都属于夫妻共同财产,因此不细分哪一方还房贷的情况。

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Q5:情侣婚前共同贷款买房,在贷款未还清情况下分手,房产该分割呢?

事件回放:小B和小C是情侣关系,在还未登记结婚的情况下,双方共同贷款购买了一套房。但是在房贷还未还清的情况下,双方因性格不合而分手,请问这时可以进行房产分割和销名吗?

曾律师:这种情况不属于夫妻共同财产,属于按份共有财产,房产分割时要按照双方出资比例进行分割后销名。关于房贷问题,双方可以进行约定谁来承担房款债务,补偿另一方购房款及按出资份额分摊增资部分即可。

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Q6:用家人公积金买房,写的是家人名字。在贷款未还清情况下,房产如何过户?

事件回放:小A结婚前,家人决定给他买套房,因为用小A哥哥的公积金买房更便宜,于是房产证上写着小A哥哥的名字。两年后小A结婚了,婚后妻子要求将房产过户到小A和自己的名下。请问在公积金贷款尚未还清的情况下,如何实现房产归属人的变更呢?

曾律师:这种情况有两种方式实现房产变更:一是还清贷款;二是抵押权人,即贷款银行同意。

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Q7:孩子继承房产父母财产,孩子离婚时,房产如何分割?

事件回放:小A是独生子女,小A夫妻俩结婚后跟小A的父母同住,房子写的是小A父亲的名字。如果小A父亲去世之后,小A和妻子离婚,小A妻子有权进行房产分割吗?分割的比例是多少呢?

曾律师:这种情况首先需要明确,房产是不是小A父亲和小A母亲的共同财产。假设小A父亲没有遗嘱,房子就视为小A父母的共同财产,那么房产的二分之一是母亲的,另外二分之一是父亲的遗产。父亲的遗产又由小A和母亲共同继承,那么小A会分到房子的四分之一。小A与妻子离婚的话,可以对小A继承房产的四分之一进行平均分割。

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不管是结婚还是离婚,都希望大家幸福,
毕竟,一辈子一个家才是对爱最好的诠释。
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最后附上广西五和律师事务所的联系方式,希望能帮到你。
联系电话:0773-2135555



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发表于 2017-5-25 09:21:45 | 显示全部楼层
嫩复杂!接个卵毛婚!找个炮友得了
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发表于 2017-6-8 12:09:33 | 显示全部楼层
"婚后,小A愿意让妻子加名...",什么叫“愿意”?现实中新婚激情高涨,智商暴跌,小A随便要求几次这事就办了。所以如果有这个口子,之前的财产新规就是ZF守株待兔,等着收各项手续费的“钓鱼”新规,对当事人没有作用

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发表于 2017-7-16 16:17:23 | 显示全部楼层
婚前 一方全款买房 ,婚后 也是 婚前财产。另一方  只能分 增值的部分,分不到房产的。

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发表于 2017-7-16 16:23:35 | 显示全部楼层
看来又是一波哄抬逼价,分不到房子??那就翻倍彩礼吧
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