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[新闻爆料] 【继承法VS房产归属】谁动了继承者们的房子?

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发表于 2017-6-7 16:19:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 不动产分析师 于 2017-6-8 17:27 编辑

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小G法律讲堂又开讲啦!


上回咱们说到关乎民生大计的
《婚姻法司法解释三》与房产归属的困扰
热情的网友们现身说法,给咱们提供了不少鲜活的例子,
不得不说,结婚这个事扯上房子就不简单了……




话还没说完,继承者们就跳出来表示
“继承法和房产的那些事套路更深啊!”
今天有幸邀请到广西君健律师事务所的李凌律师
和咱们一起走进“贵圈”,
看看《继承法VS房产归属》的那些事。

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广西君健律师事务所  李凌律师


在进入主题之前,先看看继承者分哪几类:
根据我国继承法第十条规定,遗产按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


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接下来,一起看看案例吧——


案例再现:小A老公因意外去世,并且和小A还没有小孩,房子是结婚前老公的爸妈买的,但房产证上写的是她老公的名字。请问小A是否有权继承?

李律师:小A是有权继承这套房产的。因为房产是小A老公生前父母赠予并登记在小A老公的名下,属于他的财产。在小A老公去世后,这套房子属于遗产,小A有权继承,如果老公的父母健在就与小A平均分割。

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案例再现:小A是独生子女,在父亲去世之后一直与母亲一起生活。前不久母亲也去世了,小A在办理房产继承的时候,母亲的兄弟也就是小A舅舅也想继承这套房产。请问,小A的舅舅有权进行房产分割吗?

李律师:小A的舅舅是没有权利继承这套房产的。这案例中小A作为第一顺位继承人;舅舅作为小A母亲的兄弟,属于第二顺位继承人。在没有第一顺位继承人的情况下,第二顺位继承人才能继承房产。

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案例再现:小A的爸爸有三兄弟,爷爷在奶奶去世之后一直独居。爷爷去世后收拾遗物时,发现一份爷爷手写的遗嘱,写的是他的房产由小A的爸爸继承,但是没有经过公证或见证人签字。请问这份遗嘱有效吗?

李律师:这份遗嘱属于自书遗嘱,只要符合自书遗嘱的要件:1.立遗嘱人的亲笔签名;2.注明立遗嘱的年月日,即使未经过公证也是有效。


追问:如果这份遗嘱是在爷爷生前意识清楚的情况下,自愿写的,并有2位以上的见证人在场见证时,见证人需要在遗嘱上签字吗?

李律师:案例中的自书遗嘱只要符合法律所规定的要件,是不需要公证或者是见证人的,但是见证人签名也是可以的。

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案例再现:小A的父亲很早就去世了,小A结婚后把户口迁到了老公家,母亲就和弟弟一起住。今年初母亲去世了,没有留遗嘱。而死亡证明和房产证都在弟弟手上。请问,弟弟在未告知小A的情况下,可以自己去办理房产继承吗?

李律师:案例中弟弟是不能办理的。因为房屋继承主要有两个途径:一是,所有继承人到公证处进行继承公证,之后才能进行房产变更、过户、更名等;二是,通过法院诉讼,通过法院判决的方式将继承份额确定。


追问:如果弟弟已经办理好了房产继承,小A还能追回属于自己继承的房产部分吗?具体该如何处理呢?

李律师:因为房产已经变更到弟弟名下,房产局在没有严格审核材料的情况下将房产变更,可先对房产局提起行政诉讼,要求撤回继承判决,之后,小A可以和弟弟一起到公证处办理继承公证,或者向法院提起遗产继承诉讼,通过法院判决的形式确定继承份额。

延展解读:小A户口迁出后,该如何证明自己与母亲的血缘关系?方法一,小A可出示出生证明;二,到派出所查询户口迁移的历史记录;三,可到当时所在地的居委会出具相关证明。

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案例再现:老王夫妇有一儿一女,2000年妻子去世之后,老王就一直独居。2010年老王亲笔书写了一份遗嘱,指定由儿子继承自己的房产。之后不久老王被检查出癌症晚期,由于住院期间女儿的照料,老王就由女儿请律师现场写了份遗嘱,指定房产由女儿一人继承。请问,老王去世之后,房产该由谁继承呢?继承的比例又是多少呢?

李律师:案例中出现两份遗嘱,在遗嘱符合法律的形式要件情况下,法律规定以最后一份遗嘱为准,只要老王的遗嘱上说明女儿有权继承所有的财产,那么女儿就有权继承房产的全部部分。

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案例再现:小A和丈夫结婚后育有一女,在女儿16岁的时候,小A和丈夫离婚,女儿归小A抚养。2年后,小A再婚了并又生育了一个儿子。但是前段时间,小A的前夫因意外去世,请问这时小A和前夫的女儿可以继承房产吗?

李律师:小A没有继承权。小A的女儿有继承权,继承的比例要考虑前夫的家庭关系再进行房产分割,比如前夫的父母是否健在、是否再婚及再婚后是否生育子女等。

追问:如果是小A现任丈夫离世的话,小A的女儿可以继承现任丈夫的房产吗?

李律师:小A的女儿18岁即成年之后,与现任丈夫属于法律上的继子女,但没有形成抚养关系,所以不能继承房产。如果小A与现任丈夫结婚时,女儿还未满18岁,那么女儿就有房产继承权,继承的比例要考虑小A现任丈夫的家庭关系再进行房产分割。


案例再现:A与B是姐弟,父亲早逝,母亲去世一年。母亲名下有一房产并未写遗嘱。房子是母亲购买,A婚后已将户口迁出,B一直与母亲同住,但与母亲关系很不好,并曾动手打过母亲与A。母亲去世后房子一直是B的一家三口居住,B不同意公证房子,只是口头认可房子可由A和B的孩子共同继承。请问有没有办法可以强制B去进行公证?

李律师:房产公证是不能强制的,可以通过遗产继承诉讼要求进行房产公证。

追问:如果A或B其中一人先离世,并且房子在未进行公证的情况下,房子的归属如何?

李律师:由他们的子女进行继承,并且为平均分割。


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不论是处于婚姻关系还是继承关系,
房产归属一直是大家的最关心事。
虽然列举了很多例子,
但不少童鞋表示我家的情况更加复杂……


本着全心全意为人民派福利的原则,
小G使劲全身解数终于成功邀请到了

广西五和律师事务所的曾雄志律师

6月13日周二晚 19:30-20:30,

南方大厦9楼9-5桂林生活网会议室

现场免费为大家解答各类房产归属的疑惑~
专业律师“把脉”,专治各类疑难困症!

还在等什么?猛戳链接报名吧!


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 楼主| 发表于 2017-6-8 17:29:52 | 显示全部楼层
麦寒林 发表于 2017-6-8 16:30
“案例再现:小A老公因意外去世,并且和小A还没有小孩,房子是结婚前老公的爸妈买的,但房产证上写的是她老 ...

感谢你的关注与指正!在后期文字采写过程中出现笔误,现已更正。

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