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[新闻爆料] 南宁高楼多,临桂新区限高,空置率几何?

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发表于 2018-3-13 09:49:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 跳楼自杀的鸟 于 2018-3-13 10:27 编辑

每个省会城市都希望接近一线城市的水平,每个城市的政绩都希望用基建和高楼去体现自己的繁华,哪怕是台面上的,南宁不断刷300米以上的建筑,还有一大堆200米上下的新建高楼,桂林的临桂新区限高,恐怕是看不到这种楼群效果,但这些楼的空置率是多少呢?
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南宁中心大厦.jpg
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宝能环球金融中心.jpg
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世贸五象中心.jpg
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绿港国际中心.jpg
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发表于 2018-3-13 09:57:43 | 显示全部楼层
空置率不去管他,南宁增长的人口确实也蛮大,这点桂林比不上
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发表于 2018-3-13 10:09:26 | 显示全部楼层
南宁气候太热 太闷
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发表于 2018-3-13 10:51:49 | 显示全部楼层
高楼?桂林基本没戏了,根源是经济欠发达。

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 楼主| 发表于 2018-3-13 10:55:38 | 显示全部楼层
訾洲渔夫 发表于 2018-3-13 10:51
高楼?桂林基本没戏了,根源是经济欠发达。

论坛里很多人说一般土鳖才觉得高楼代表现代化嘛

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发表于 2018-3-13 11:28:43 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
这种规模的桂林经济水平达不到建不了,负担不起

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发表于 2018-3-13 11:29:33 | 显示全部楼层
拿南宁的写字楼和临桂住宅比空置率?这是不是一个概念啊。绝大部分住宅普遍不高于100米,写字楼低于100米那写字楼都不知道低端到哪去。这怎么比。拿你家的大卡车和你家的小轿车比拉货多还是比谁跑得快。

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 楼主| 发表于 2018-3-13 11:30:43 | 显示全部楼层
hyoug 发表于 2018-3-13 11:29
拿南宁的写字楼和临桂住宅比空置率?这是不是一个概念啊。绝大部分住宅普遍不高于100米,写字楼低于100米那 ...

类比的肯定也是临桂新区的写字楼,什么金融中心,飞扬国际 ,金茂大厦那些

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发表于 2018-3-13 11:30:55 | 显示全部楼层
桂林两条腿走路没有什么不好,老城区限高,保住风景,其它区可以搞高楼。高楼要靠强大的工商业支撑,万一工商业发展不好,老城区旅游业还能赚点钱。直接把高楼建到风景区把整体风景破坏了,工商业也搞不上去,两条腿都断了对桂林经济没有任何好处。

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发表于 2018-3-13 11:32:03 | 显示全部楼层
跳楼自杀的鸟 发表于 2018-3-13 11:30
类比的肯定也是临桂新区的写字楼,什么金融中心,飞扬国际 ,金茂大厦那些

那个临桂的什么国际不是一大堆人在闹交房,不是住宅?

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 楼主| 发表于 2018-3-13 11:34:04 | 显示全部楼层
hyoug 发表于 2018-3-13 11:32
那个临桂的什么国际不是一大堆人在闹交房,不是住宅?

有住宅也有写字楼部分啊,一般一个大点的楼盘有A座B座什么的,万达广场不也有公寓 住宅 写字楼 商场组成,桂林的华润置地不也都有

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发表于 2018-3-13 11:38:02 | 显示全部楼层
跳楼自杀的鸟 发表于 2018-3-13 11:34
有住宅也有写字楼部分啊,一般一个大点的楼盘有A座B座什么的,万达广场不也有公寓 住宅 写字楼 商场组成 ...

这种综合体就没必要比了,既然是含有普通住宅,对采光率有要求,一块地你一边建的N高,一边是住宅,怎么采光,只能做得高度差不能太大,还要保证最底层采光达标,否则只能做成公寓。要比只能比单纯的写字楼+公寓。

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发表于 2018-3-13 11:39:18 | 显示全部楼层
柳州有个风情港在柳江大桥边,地理位置也很好,现在也是垮的,河边都是给烧烤店用了。桂林无论城区人口还是工商业都比柳州还差点,哪能支撑得起那么多写字楼。很多看起来像写字楼的其实只是高层住宅而已

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 楼主| 发表于 2018-3-13 11:41:00 | 显示全部楼层
hyoug 发表于 2018-3-13 11:38
这种综合体就没必要比了,既然是含有普通住宅,对采光率有要求,一块地你一边建的N高,一边是住宅,怎么 ...

不一定的综合体啊,飞扬国际也是写字楼 商铺  住宅都有的
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发表于 2018-3-13 11:41:03 | 显示全部楼层
用得完吗?我很好奇,可以说平穷限制了我的想象力。

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跳楼自杀的鸟 发表于 2018-3-13 11:41
不一定的综合体啊,飞扬国际也是写字楼 商铺  住宅都有的

那要比空置率那肯定南宁的高,因为桂林的写字楼肯定少得不止一点点,企业应该不至于比南宁少得那么恐怖。

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发表于 2018-3-13 11:45:36 | 显示全部楼层
柳州那栋300米的投资40亿,不按贷款利率单纯按三年期存款利率来算,每年的利息损失就有1.1亿,如果空置率高或者房价没有大幅上升,光是这个利息就可以拖死老板

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本帖最后由 跳楼自杀的鸟 于 2018-3-13 11:57 编辑
hyoug 发表于 2018-3-13 11:43
那要比空置率那肯定南宁的高,因为桂林的写字楼肯定少得不止一点点,企业应该不至于比南宁少得那么恐怖。

南宁是很多空置率的,但是桂林老城区的也好多空的,你去看看十字街南方大厦,八桂楼上也是写字楼,三里店大圆盘新建那栋楼,还有桂林站旁边的经贸大厦,还有会展中心旁边时代天悦,彰泰天街的写字楼部分,桂林北恒大广场什么的,不胜枚举,基本都很多空

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 楼主| 发表于 2018-3-13 11:58:24 | 显示全部楼层
kweiliner 发表于 2018-3-13 11:45
柳州那栋300米的投资40亿,不按贷款利率单纯按三年期存款利率来算,每年的利息损失就有1.1亿,如果空置率高 ...

柳州那个是地王大厦,我去看也是很多楼层空的
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