桂林人论坛

楼主: 蓝色海豚88

[本地杂谈] 最近楼市比较火,房价真的能涨上天?聊下几点看法。

  [复制链接]

2

主题

23

帖子

122

积分

精华
0
魅力
0
金币
2
注册时间
2017-10-16
发表于 2018-5-17 10:16:32 | 显示全部楼层
这个帖子相当的有含量,特别是不能用前20年的经验来判断以后10年这句话..国内很多投资者是买涨不买跌的..
属于不理性投资,有钱的话我建议去越南投资房市收益能跑赢国内99%的城市..
去年本来想买漓江郡府作为投资房的,后面做了下功课,发现桂林高端盘基本上几年都没涨过,可能还跌了一些..
这就很尴尬了,不过这不是我判断能不能投资的关键因数,关键是桂林经济连年下跌,居民根本没有多少闲钱,就算炒房的来了也不一定能炒的起来...

2

主题

62

帖子

90

积分

精华
0
魅力
0
金币
2
注册时间
2018-5-16
 楼主| 发表于 2018-5-17 10:19:06 | 显示全部楼层
绵羊宝宝 发表于 2018-5-17 10:10
可是别忘了现在的通货膨胀率,每年M2(市场上流通的货币)都以超过20%的速度增加,也就是央妈每年都在超 ...

买了房子你能卖掉?旅游教育不算投资吗?
教育是最好的投资

2

主题

62

帖子

90

积分

精华
0
魅力
0
金币
2
注册时间
2018-5-16
 楼主| 发表于 2018-5-17 10:20:53 | 显示全部楼层
fhqwxfzao 发表于 2018-5-17 10:15
分析得再好再详细有个JB用,像我现在想换房子住 了,就不管什么价格,契税了,看好房子就去凑钱买,难道非 ...

只是想说现在是高位接盘,不适合投资,自己想住随时买,有钱去南宁买都比桂林好。
桂林买了,卖掉是个大问题,出租也是亏的。

2

主题

62

帖子

90

积分

精华
0
魅力
0
金币
2
注册时间
2018-5-16
 楼主| 发表于 2018-5-17 10:22:27 | 显示全部楼层
金融行者 发表于 2018-5-17 10:16
这个帖子相当的有含量,特别是不能用前20年的经验来判断以后10年这句话..国内很多投资者是买涨不买跌的..
...

彰泰第六园,桂林高端盘,10年卖1万,现在二手房1.2万,八年升值20万。一百万放银行,投资南宁,其他地方,收益率强几倍。

14

主题

8743

帖子

1万

积分

精华
0
魅力
67
金币
69
注册时间
2008-4-12
发表于 2018-5-17 10:23:03 | 显示全部楼层
前几年朋友头一热买了个某春天的房子,单价近九撇水,现在尾盘了打了折还是卖8撇多,连利息都亏了。所以卖价高的楼盘其实是透支了今后涨的空间,对炒房者来说是不利的。前两年,有朋友在南宁柳沙买了、1万多单价的房子,结果后悔当时没去五象新区买单价6千多的房子,因为后者涨得快,前者虽然也涨,涨得少了,基本就是利息

2

主题

62

帖子

90

积分

精华
0
魅力
0
金币
2
注册时间
2018-5-16
 楼主| 发表于 2018-5-17 10:31:19 | 显示全部楼层
laopu 发表于 2018-5-17 10:23
前几年朋友头一热买了个某春天的房子,单价近九撇水,现在尾盘了打了折还是卖8撇多,连利息都亏了。所以卖 ...

今后几年,国家经济不会高速发展了的。以后一二线城市强者恒强,三四线城市逐步萎缩,经济萧条。
看看现在二线城市抢人大战就知道了,就是要抓住最后的机会,把人
资金抢过来。
三四线城市,已经开始加速衰落了。
投资、一二线,省会,一二线城市群。其他城市,还是算了。
经济萧条导致人口人才企业流失到二线,然后人口流失又会重伤经济,恶性循环,最终凉凉。
彰泰、桂林银行都去南宁了。

7

主题

926

帖子

2050

积分

精华
0
魅力
5
金币
11
注册时间
2017-7-18
发表于 2018-5-17 10:36:26 | 显示全部楼层
蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 10:20
只是想说现在是高位接盘,不适合投资,自己想住随时买,有钱去南宁买都比桂林好。
桂林买了,卖掉是个大 ...

南宁买,后期管理不方便,而且桂林买,你可以自住也可以租,南宁只能投资

0

主题

151

帖子

423

积分

精华
0
魅力
0
金币
0
注册时间
2017-12-27
发表于 2018-5-17 10:37:32 | 显示全部楼层
guilin_0773 发表于 2018-5-16 17:33
房价涨上天不可能,但是想房价跌的也不可能,某个时段某个区域有可能有一定下跌,但是整体来讲都会是涨的, ...

有道理,要涨工资易,要降工资难,怎么破,钱嘛印就是了.适当通货膨涨,只要可控就行了

脑瘫康复医学专家到桂开班讲学

7

主题

926

帖子

2050

积分

精华
0
魅力
5
金币
11
注册时间
2017-7-18
发表于 2018-5-17 10:37:43 | 显示全部楼层
蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 10:31
今后几年,国家经济不会高速发展了的。以后一二线城市强者恒强,三四线城市逐步萎缩,经济萧条。
看看现 ...

桂林也旅游示范区,可以吸收全国各地的资金和人流。和普通三四线不一样。你看现在买房大军东本人就知道了。

26

主题

949

帖子

4959

积分

精华
0
魅力
64
金币
73
注册时间
2010-1-29
发表于 2018-5-17 10:39:29 | 显示全部楼层
桂林高档楼盘,这么多年都没有涨价过,真想投资房地产,桂林就算了。彰泰的几个所谓高档盘,有的开盘5-6年,现在二手房价格和开盘价格差不多,说的难听点,跑不过银行利息,而要是投资一二线城市,或者广东惠州,东莞等地方,现在可能又赚了一套房。
所以桂林房子,刚需差不多,不是刚需就算了,别指望能炒出什么名堂。桂林房子要是在08,09年出手还差不多,现在还可能翻番。但是那个时候哪里房子都好买,07,08年我同学告诉我北京通州房子几千一个平方,现在是几万了吧。

2

主题

62

帖子

90

积分

精华
0
魅力
0
金币
2
注册时间
2018-5-16
 楼主| 发表于 2018-5-17 10:42:31 | 显示全部楼层
绵羊宝宝 发表于 2018-5-17 10:37
桂林也旅游示范区,可以吸收全国各地的资金和人流。和普通三四线不一样。你看现在买房大军东本人就知道了 ...

可以吸收全国各地的资金和人流???????
资本是逐利的,人口是下降的,人口往大城市走是历史趋势。
不会因为那个城市有点名气而改变。

26

主题

949

帖子

4959

积分

精华
0
魅力
64
金币
73
注册时间
2010-1-29
发表于 2018-5-17 10:42:47 | 显示全部楼层
肥猫linda 发表于 2018-5-17 08:50
自己住,什么时候买都不算亏。
投资的话,桂林就算了吧?有钱投资一线城市,租金也是客观的。

一线城市也租不出利息的,但是涨的空间很大。

26

主题

949

帖子

4959

积分

精华
0
魅力
64
金币
73
注册时间
2010-1-29
发表于 2018-5-17 10:46:39 | 显示全部楼层
glwjs 发表于 2018-5-17 10:08
彰泰在育才路马上又有一个新盘
具体方位?谢谢!

应该是过了二环那边了,其实现在买房,临桂和万达圈还是可以的。漓江郡府那地方,交通并不方便,以后解放桥会很堵了,除非在解放桥和虞山桥之间建一座新桥

1

主题

17

帖子

86

积分

精华
0
魅力
0
金币
1
注册时间
2018-3-2
发表于 2018-5-17 10:54:29 | 显示全部楼层
现在鼓吹桂林房子涨滴,大部分都是买了房滴、现在做房地产的,比如中介。

65

主题

8611

帖子

1万

积分

精华
0
魅力
17
金币
4617
注册时间
2016-9-6
发表于 2018-5-17 10:55:27 | 显示全部楼层
路过,看看闹热。。。
来自安卓客户端来自安卓客户端

11

主题

4096

帖子

5769

积分

精华
0
魅力
4
金币
281
注册时间
2014-10-6
发表于 2018-5-17 10:55:57 | 显示全部楼层
chgly 发表于 2018-5-17 10:42
一线城市也租不出利息的,但是涨的空间很大。

好地段是可以的,华强北单身公寓的租金都5000一个月

6

主题

159

帖子

340

积分

精华
0
魅力
0
金币
9
注册时间
2018-3-25
发表于 2018-5-17 10:57:36 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
真的能降?莫哄我嘛,我挨哄颠了!

7

主题

926

帖子

2050

积分

精华
0
魅力
5
金币
11
注册时间
2017-7-18
发表于 2018-5-17 11:01:29 | 显示全部楼层
蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 10:42
可以吸收全国各地的资金和人流???????
资本是逐利的,人口是下降的,人口往大城市走是历史趋势。 ...

桂林也可以养老了,投了一千多个亿改善环境,建设水系,房价之前才4.5千,东北大妈都说便宜,到处拉老乡来买,桂林的养老地产做得不错。你觉得贵,对于外地人小意思

0

主题

723

帖子

3756

积分

精华
0
魅力
0
金币
3372
注册时间
2015-3-1
发表于 2018-5-17 11:17:11 | 显示全部楼层
我读书少,只知道现金在手,天下我有

2

主题

62

帖子

90

积分

精华
0
魅力
0
金币
2
注册时间
2018-5-16
 楼主| 发表于 2018-5-17 11:20:29 | 显示全部楼层
绵羊宝宝 发表于 2018-5-17 11:01
桂林也可以养老了,投了一千多个亿改善环境,建设水系,房价之前才4.5千,东北大妈都说便宜,到处拉老乡 ...

我不觉得贵,临桂的房子我不喜欢,我等漓江边的新楼盘。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

关于我们|广告合作|小黑屋|网站客服|法律声明|Archiver|触屏版|APP| 桂林生活网

桂林生活网(Guilinlife.com)版权所有

Powered by Discuz! ( 桂B2-20040001 )

快速回复 返回顶部 返回列表 桂林人论坛客户端