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楼主: 蓝色海豚88

[本地杂谈] 最近楼市比较火,房价真的能涨上天?聊下几点看法。

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
临桂周边农民都是有钱人,普通人打工一辈子都好难赚到。房价这个东西看国家政策,现在不是去杠杆了,是稳杠杆,政策一天一变.

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
穿山公园对面的  兴进起的  漓江壹号。预计在6.7月之间开盘。开盘价应该在9K以上!!

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
life_zeglkkmf 发表于 2018-5-17 10:57
真的能降?莫哄我嘛,我挨哄颠了!

没说要降,继续大涨也不太可能。只是提醒下焦虑的购房者,桂林的房价张不起来的。看下二手房的数据就知道了,这五年都没有涨过利息。

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laopu 发表于 2018-5-17 10:23
前几年朋友头一热买了个某春天的房子,单价近九撇水,现在尾盘了打了折还是卖8撇多,连利息都亏了。所以卖 ...

你的朋友,如果是9K多买的,也不是前几年买的,最多就是17年买多!如果是14  15年买的,9K多的,现在卖1W1大把人买!不要道听途说。你讲的这个楼盘,不同的楼栋,不同的楼层,价格相差蛮多!!

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
chgly 发表于 2018-5-17 10:39
桂林高档楼盘,这么多年都没有涨价过,真想投资房地产,桂林就算了。彰泰的几个所谓高档盘,有的开盘5-6年 ...

政府会控制卖地速度,根据市场情况来调节。行情好就多卖地。实际上土地是不缺的
除了一线城市,没有那个城市是缺土地的。看政府放不放土地罢了。政府就是土地的
操盘手,房价可以由政府来定,政府卖地贵,房价就高。
今后几年,傻投资桂林的基本没有了,刚需也少了,房价还能每年都涨,想想也是不可能的

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
sboy77733 发表于 2018-5-17 11:28
你的朋友,如果是9K多买的,也不是前几年买的,最多就是17年买多!如果是14  15年买的,9K多的,现在卖1W ...

你要不要去采访下冠泰城国的业主,13年买上万的不少,之后几年都是8000多。
春天的房子一万一大把人要?这个数据从哪来的?

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蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 11:20
我不觉得贵,临桂的房子我不喜欢,我等漓江边的新楼盘。

漓江边价格饱和了,桂林消费水平就那样,自住的无所谓,但像你说的,涨不了租金也不高。想要投资就是新区,同事们15年买,现在都涨了近20万一套,一个精明的同事买了两套,卖了一套装修的钱就有了,实际发生

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
2013年楼主6500左右买的七星区楼盘,猜测应该是联发旭景  中海元居  水晶郦城  这几个楼盘!!

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 11:33
你要不要去采访下冠泰城国的业主,13年买上万的不少,之后几年都是8000多。
春天的房子一万一大把人要? ...

冠泰城国,这个楼盘当初开盘,价格确实是高,当初开盘价在9K左右!13年,就是他们开演唱会的那年,好的楼层,好的位置,确实有1W以上成交的。但是,这个小区的后期管理,没有达到预期,所以。。。。有高位套牢者!春天的房子,你要看是具体楼栋!你现在去问问19栋。楼王的位置,看看多少钱!328平方的户型,只剩下两套,你去打听你一下,成交价是多少??

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
绵羊宝宝 发表于 2018-5-17 11:34
漓江边价格饱和了,桂林消费水平就那样,自住的无所谓,但像你说的,涨不了租金也不高。想要投资就是新区 ...

临桂恰恰不能投资,没有多少企业没有就业没有人口,光靠外地移民、周边县城、市区改善维持不了多久的。
能卖掉的算走运,卖不掉的是大部分情况。
临桂不缺土地,看规划看空置土地就知道了。目前所谓的cbd大楼,停工烂尾的多。招商都是个问题。
临桂也就靠着大势火了一年,接下来几年等着瞧,大概率下跌。

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
sboy77733 发表于 2018-5-17 11:42
冠泰城国,这个楼盘当初开盘,价格确实是高,当初开盘价在9K左右!13年,就是他们开演唱会的那年,好的楼 ...

不看特例,看均价,春天二手能卖的动现在也就8000~9000,涨幅基本没有。
桂林5年内二手房涨幅基本没有,这个是事实。
绝大部分4线城市二手房都是很难卖,基本都是买新不买旧。

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本帖最后由 sboy77733 于 2018-5-17 11:54 编辑
蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 11:46
不看特例,看均价,春天二手能卖的动现在也就8000~9000,涨幅基本没有。
桂林5年内二手房涨幅基本没有, ...

你说的不对!现在在彰泰春天,不是靠路边的,户型是3房的,基本上都要1W左右!2房的,都要9000以上!因为两房的户型都是靠马路边的。还有就是同一栋楼,1楼价格和8楼价格相差就是800块!!所以,要看具体位置,具体楼层!13年,我也买了联发旭景的房子,靠路边的楼梯房,不是电梯房,均价在6200--6500左右。前面开盘的一期那边,游泳池周围那几栋,房价都在8500以上!!所以,每一套房子都有他的价值所在!!

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sboy77733 发表于 2018-5-17 11:52
你说的不对!现在在彰泰春天,不是靠路边的,户型是3房的,基本上都要1W左右!2房的,都要9000以上!因为 ...

游泳池周围那几栋,房价都在8500以上!!扯,除了复试送楼顶的,旭景楼王的均价是7500。
旭景一期卖高了,扯到了蛋,后面降了。
桂林的韭菜就那么多,经过几年的收割,以后房子越来越难卖,市场就是这样,
这几年的房价波动就知道了,有涨有跌,完全根据市场需求来,如果还有人相信房子永远上涨,那就让历史来打脸吧。

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蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 11:42
临桂恰恰不能投资,没有多少企业没有就业没有人口,光靠外地移民、周边县城、市区改善维持不了多久的。
...

不听党的话吃亏在眼前
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蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 11:42
临桂恰恰不能投资,没有多少企业没有就业没有人口,光靠外地移民、周边县城、市区改善维持不了多久的。
...

临桂全国80强县,中兴华为今年都来了,你以为靠老城区的旅游业工资能有多高,老城区的穷人蛮多的,基本有钱得老城区人在新区都有投资,因为老城区房价像你说的饱和了
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彰泰睿城二手房好多是平价或降价才出得了手的,他们那时买八千多一平,现标一万的都卖不掉,很多还是降到七八千卖的,亏死
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万寿巷口 发表于 2018-5-17 00:18
国家就是拿房地产当做蓄水池用的  维持不涨不跌 几年  物价上去了  房价就变相跌了   套住你们的资金 看 ...

你手上的钱不买房也贬值了

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绵羊宝宝 发表于 2018-5-17 10:12
就算不买房,你手里的钱也会以每年20%的速度贬值掉

过年市区楼盘基本看过了,8千到1万左右,基本放弃了,我在深圳,主目标惠州或东莞,看了几个盘了,房价9千+,工资是桂林几倍至十数倍,工作机会大把多,回桂林工资顶多3、5千,经济人口还在不断没落,以后生活都难。
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绵羊宝宝 发表于 2018-5-17 12:13
临桂全国80强县,中兴华为今 ...

中兴华为来个毛,建个几个人的基站?还在吹这种无脑广告,你这个房托也太沒水平了。
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