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楼主: 蓝色海豚88

[本地杂谈] 最近楼市比较火,房价真的能涨上天?聊下几点看法。

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 楼主| 发表于 2018-5-17 15:16:09 | 显示全部楼层
glzhengran 发表于 2018-5-17 14:57
楼主分析的不错,市区二手房我有段时间也看过,确实没怎么涨或者说涨幅很低,比银行理财利息还低。

涨幅低还是小事,难以脱手,或者自损价格才能脱手的情况很普遍。

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发表于 2018-5-17 15:24:59 | 显示全部楼层
这个帖子的含金量可以,想买房的可以多看看..投资去惠州看看也得,又是大湾区,环境也可以..

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发表于 2018-5-17 15:27:46 | 显示全部楼层
蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 15:16
涨幅低还是小事,难以脱手,或者自损价格才能脱手的情况很普遍。

具体楼盘具体分析!!近两年起的楼盘,价格还是有所上涨的。比如棠棣之华  高新万达城  彰泰天街,这几个楼盘,现在买2手,同一套房,比开盘价至少涨了25%以上!

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发表于 2018-5-17 15:33:27 | 显示全部楼层
楼主,你预测的2018年的新盘成交估计不会太乐观,也不会像2017年全年那样疯长!这点还是比较赞成的!

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发表于 2018-5-17 15:39:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 sboy77733 于 2018-5-17 15:42 编辑
蓝色海豚88 发表于 2018-5-17 14:26
今天刚出的消息,彰泰在一院两馆又拿下两块地花了2亿,折合楼面价一千多。

你说的这个地块 应该是 临桂201806 地块!! 平安路以南  羊田路以北  平桂路以西。  住宅用地。
微信图片_20180517154221.jpg

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发表于 2018-5-17 15:40:26 | 显示全部楼层
炒桂林房子,最后的结果估计也就捞回利息钱

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发表于 2018-5-17 16:44:30 | 显示全部楼层
zhenpengchen 发表于 2018-5-17 16:19
老哥临桂有多少套房砸手里了?

新区老区都有,倒是问你,你呢
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发表于 2018-5-17 16:46:58 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
楼主买房子买的晚了,我二堂哥买的临桂某楼盘2012买的2200,现在四期卖到6800翻了三倍,但是那时我买了市区,只涨了2000,只怪我眼光不得。但是我还是觉得市区暂时方便这两年,临桂是大势所趋,买别的地方如果讲是为了暂时方便那是毋容置疑的。但是讲起投资,还是临桂,不止是云轨,以后最好的学校医院以及配套都在临桂,就讲今年多少部门搬过去了。云轨相对于临桂来讲根本不值得一提,因为并没有什么用在我看来。

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发表于 2018-5-17 16:49:55 | 显示全部楼层
zx3670761 发表于 2018-5-17 16:46
楼主买房子买的晚了,我二堂哥买的临桂某楼盘2012买的2200,现在四期卖到6800翻了三倍,但是那时我买了市区 ...

有一点不同意,"以后最好的学校医院以及配套都在临桂" 看到这个讲法,我持有不同看法!!

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发表于 2018-5-17 17:06:38 | 显示全部楼层
吹牛不负责 发表于 2018-5-17 15:40
炒桂林房子,最后的结果估计也就捞回利息钱

除了几个狠楼盘
其他的基本都是亏。。。。
大几十万随便理财一年都有几万的收益
投资桂林房产别说利息钱,能保本的都少。

但是刚需无敌

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 楼主| 发表于 2018-5-17 17:07:13 | 显示全部楼层
zx3670761 发表于 2018-5-17 16:46
楼主买房子买的晚了,我二堂哥买的临桂某楼盘2012买的2200,现在四期卖到6800翻了三倍,但是那时我买了市区 ...

2200涨到6800,你直接报楼盘了嘛,数据大家都查的到。看看是不是真实的了嘛,怕什么咧。
市区涨的少,恰恰说明临桂炒作厉害,透支了未来的涨幅。
住临桂的在市区上班的人的痛苦你了解过多少?
每天的通勤时间是多少?周边配套是什么样子的?
逛商场、吃点好吃的、逛公园、漓江边的风景临桂这几年能享受到吗?
临桂的新建小学教育质量能跟市区比吗?临桂的居民素质也是比不上市区的。
另外政府部门搬过去可以,企业搬过去可就没那么容易了。
最好的学校医院搬过去?这句话谁会相信,建个分校、分院
可以,搬过去可能性为0。
北京大学在其他地方也有分校,所以最好的大学搬到其他地方了吗?

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zx3670761 发表于 2018-5-17 16:46
楼主买房子买的晚了,我二堂哥买的临桂某楼盘2012买的2200,现在四期卖到6800翻了三倍,但是那时我买了市区 ...

12年如果是2200的楼盘,肯定是位置极差的小开发商的盘,现在能涨到6800?我认识的人10年还是11年买奥林匹克花园都要3000多了

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80%刚毕业不久要结婚生子的刚需年轻人买不起老城区的房子,临桂区2016年的房价给了很多年轻人改善生活的机会。一个商品对不同的群体都体现不同的价值,至于现在有人说临桂大涨透支了未来涨价的空间,我表示持有保留意见。政府花那么大价钱搞的新区水系建设难道不要成本,每个楼盘和每个房子朝向和套内都有不同的价值,比如水系房是有它特殊的价值。至于还有人说市区人的素质比临桂区的人高我更持有保留意见,哪里都有素质高的和素质低的人,说这句话的人可见其素质也一般。
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初见丶丶 发表于 2018-5-17 17:06
除了几个狠楼盘
其他的基本都是亏。。。。
大几十万随便理财一年都有几万的收益

炒股票的个个都说自己是刚需

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万寿巷口 发表于 2018-5-17 00:18
国家就是拿房地产当做蓄水池用的  维持不涨不跌 几年  物价上去了  房价就变相跌了   套住你们的资金 看 ...

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发表于 2018-5-17 18:59:15 | 显示全部楼层
有价无市。再过20年。又是一批新房子
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