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[新闻爆料] 请理性看待桂林跟新区楼市

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发表于 2018-5-17 11:36:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 桂林水电开槽 于 2018-5-17 11:42 编辑

标题既然是理性,就把自己放在一个客观的角度去。
我在桂林、临桂各有一套宜居房子。
然后,我工作在杭州,没房,租房。月收入几万。

桂林是我老家
回桂林是我的梦想,在家里亲戚朋友都在桂林
在南宁读的大学,同学很多都留在了南宁
如果我现在还要买一套投资性的住房,我会毫不犹豫的买南宁。

桂林太小了,人口流出,我不管统计局数据怎么样反正我不信。
桂林辐射的几个县城以外就剩下东北的哥么帮桂林注入新人了,工业不强、经济不景气、旅游名声不好,怎么维持高房价?
桂林的地少吗?全中国的地都不少,少的是优势地块,比如市中心。市中心房子老旧说宜居也说不上,只能图个便利。
市核心区内算的上宜居的盘数出来都上万了吧。
临桂宜居吗?从户型、开发商规模规划,临桂的楼盘有宜居的先天优势,土地供应充足!地块大配套就能做得更好。

临桂房子值钱吗?
这个话题要从我们国家性质去分析,新区值钱吗?从浦东到雄安,那都是很好的例子。为啥值钱,因为市政配套完善政府支持给力。国家要做一个新区就没有完不成的!临桂国家级新区是桂林的新区。能发展好吗?
肯定能!就是时间的问题,买房周围10年以内一片荒芜,怎么办?

但房子值钱吗?这个问题还要从多个角度去分析。开发商怎么样?附近规划怎么样?小区物业怎么样?说完这些还有更大的一个分析维度:
国家的经济情况
这个东西不是一般人能看懂的,也许操盘者都不一定能明确的告诉你。
基础利率调不调,调多少,什么时候调?影响开发商、影响政府、影响刚需购房者。

如果一个投资性购房者买桂林,不论老区新区,那他绝对会后悔,因为有更好的投资机会,比如南宁,他错过了。
如果是一个刚需购房者,在桂林这样的城市使用你的公积金贷款给自己买一套宜居的房子,任何时候都不能说他不对。总要有个家吧?

理性的看待桂林老城区跟新区的区别,从自己的需求出发去选择合适的房子。
给个大概数据:南宁城区人口300万,桂林城区人口不到100万
南宁人口流入明显,桂林人口不明显人口流出。
南宁一年财政收入680亿,桂林240亿
南宁房屋均价大概在11000-15000之间,桂林大概多少合理算算就出来了。
按照财政收入差距来算是3800-5300,按照城区人口差距来算是3600-5000
我这样算不太科学,但也有点道理在。



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发表于 2018-5-17 15:12:43 | 显示全部楼层
说那么多,就一句话,现在广西区内投房地产,宁可投南宁,也不投桂林,这个都知道了,有条件投资的都这么干了,自己辛苦赚的钱,不可能乱投的。

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发表于 2018-5-17 15:23:15 | 显示全部楼层
这个算法思路是对的,但是不同城市条件不一样
具体城市还是要看土地供应情况,楼盘的容积率,
桂林市区土地少,楼盘低,容积率低,所以到时供应不足。
所以会偏高。
你的算法在临桂比较合理,所以临桂的合理价格应不高于5000.

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发表于 2018-5-17 15:33:46 | 显示全部楼层
临桂开发商拿下的楼面价基本上都是1500以下,卖价5000左右才是合理的。
彰泰刚拿下两块地,1500的楼面价,按照彰泰的操盘,预计卖到6000,如果
市场行情好,韭菜多,卖到6500都有可能。

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发表于 2018-5-17 15:38:57 | 显示全部楼层
摩天大楼上的前行者 发表于 2018-5-17 15:12
说那么多,就一句话,现在广西区内投房地产,宁可投南宁,也不投桂林,这个都知道了,有条件投资的都这么干 ...

赞同!南宁升值大的不是一点点!

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发表于 2018-5-17 18:14:48 | 显示全部楼层
在桂林买房子必须具备两种属性,如果不能卖掉赚钱,至少自己能用得上
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发表于 2018-5-17 18:18:06 | 显示全部楼层
临桂不是没有炒房成功的可能,但是概率不是太高,所以在临桂买房子一定要考虑一点,如果卖不去,可以拿来自己用。在市区就别想着炒房了,一定要自己能长期用才行。
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发表于 2018-5-17 18:31:46 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
杭州的钱这么好赚吗?水电开槽都能月入几万

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南宁房地产是比桂林好,眼界再高一点的话,大二线城市更好,再往上,一线城市更好,最后就是天安门附近、陆家嘴这些地方最好。

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我是外地人常年定居桂林,在桂林多年前买了一套三里店小户型,现在买了一套三里店大户型,表示不会在桂林买了,桂林这边够住就行,不投资!
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楼主就是一个南壮地产的写手!在杭州月入几万?叼!有这收入了还不在沪杭一代炒房,买房了!和沪杭比起来,南宁算条LUAN!
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发表于 2018-5-18 09:19:52 | 显示全部楼层
楼主, 你不应该在杭州炒房吗?  南宁能跟杭州比?

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