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楼主: 风儿呼呼

[新闻爆料] 办理房贷谨慎被坑骗,揭幕被信贷员坑骗导致利率上升15%全过程

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 楼主| 发表于 2018-10-8 08:48:25 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
mimi326 发表于 2018-10-7 20:40
中信银行也有坑,我16年初办理商业贷款的时候签了空白合同。当时没人跟我讲会利率上调的,银行和置业顾问都 ...

他们就是抓住大家不懂,并且都是不看就签。所以他们可以随便作文章。

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发表于 2018-10-8 09:02:56 | 显示全部楼层
个人的习惯问题,我的习惯是 1.不签空白合同,必须是完整合同 2.说法和实际不一样的换一家银行

还是公积金贷款好呀……哈哈哈, 我第一套3.25的利率。
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发表于 2018-10-8 09:54:03 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
有钱还是一次付清吧,不贷款,不会挨利息钱

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心如止水

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发表于 2018-10-8 11:18:34 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
木已成舟。难啊

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 楼主| 发表于 2018-10-8 12:36:58 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
圣祖 发表于 2018-10-7 21:10
一年挣得钱还不如顶不住银行改的一个小数点

我以前一直以为坑蒙拐骗这种事情只会发生在电信网络诈骗或者是传销,这次又让我长见识了……

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 楼主| 发表于 2018-10-8 13:23:06 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
画叉叉 发表于 2018-10-8 09:02
个人的习惯问题,我的习惯&#26 ...

公积金是好啊,但是我们是外地公积金,并且开发商也明确不可以用公积金。
我们那时候是到了分行业务经理才说要提升上浮利率,当时压根没有时间验证他的话是不是真的,如果知道他说的与事实不符我们就不签了。

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 楼主| 发表于 2018-10-8 15:24:10 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
风铃亲亲 发表于 2018-10-8 09:54
有钱还是一次付清吧,不贷款,不会挨利息钱

哎,如果有钱一次性付清当时也不会贷款了。

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 楼主| 发表于 2018-10-8 16:04:26 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
这个问题(与实际应该给的利率不相符或者被要求购买理财产品)相信50%以上的刚需买房者都有遇到过,已然已经成为了社会问题,只是可能维权路漫漫,大家都因为这样那样的问题而放弃了。关于这件事的处理结果我会持续为大家更新,期待我们的党和国家能够让生存在社会最底层的我们看到希望……

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发表于 2018-10-8 16:17:30 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2018-10-8 18:19:43 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
zeyond 发表于 2018-10-8 11:18
木已成舟。难啊

本是好木做成了破舟

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 楼主| 发表于 2018-10-8 18:58:52 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
我找不到帖子了

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 楼主| 发表于 2018-10-8 19:27:04 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
为什么我突然又找不到帖子了呢

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发表于 2018-10-9 00:44:47 | 显示全部楼层
风儿呼呼 发表于 2018-10-7 22:48
所以以后签合同还是得看清楚问明白,最重要的是要留证据。并且我觉得以后最好不要用开发商合作的银行,开 ...

还是自己太年轻了合同没仔细看就签,16年的时候是很好贷款滴所以就没想到还有这种龌龊事,看到合同的时候晚了。

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 楼主| 发表于 2018-10-9 20:22:58 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
银行迟迟不放款 只为利率上浮10%
“这种拖延放款,强迫消费者上浮利率的行为,我绝不会同意,因为我和银行已经签订了合同。”近日,在长沙购房的谭舟先生向媒体投诉,他在银行的按揭贷款面签已半年多,不但没有放款,银行还要求他的贷款利率在基准利率(目前央行五年期以上的中长期贷款基准利率为6.55%)的基础上上浮10%。
一位银行人士表示,从去年“钱荒”以来,银行融资成本增加,加上房贷综合收益不高,导致银行压缩房贷规模,目前长沙市场房贷利率上浮10%已很普遍。
上海工作的谭舟去年6月回到长沙,购买了一套小户型,首付六成,贷款25万元。2013年7月,在中国银行万家丽路支行签订了贷款合同,并按照基准利率支付利息。当时,谭舟心想,应该会很快获得银行贷款,因为自己购买的是首套房,首付六成,远高于当时首套房首付三成的政策。但出乎谭舟意料的是,他的贷款到现在还没有放。
银行迟迟不放款,只为利率上浮10%
谭舟介绍,去年8月,他曾接到中国银行通知,说贷款已审批通过,9月份可以放款。不过,到了9月份还是没有放款,被告知放贷额度紧张,可能要推迟到10月到11月底。到了12月,谭舟依然被告知放款要推迟。
不过,今年3月,谭舟接到了银行工作人员的电话,通知他贷款利率要上浮10%才可能放款,要么这笔贷款做不了。
“这不是延迟放贷,强迫我上浮贷款利率的做法吗?”谭舟气愤地说。3月25日,记者跟随谭舟来到中国银行万家丽路支行,对此进行了咨询。
“如果同意上浮10%,在放款前会通知客户重新签订合同。”中国银行万家丽路支行相关负责人表示,当时贷款利率是按基准执行,但在放款时发现谭舟信用卡有3次逾期,所以贷款利率上浮10%也很正常。另一方面是目前房贷额度紧张,上浮贷款利率有利于争取尽早放款。
谭舟坦承,自己是有信用卡逾期,不过这都是在去年7月份贷款面签前,并且还清了100多元的欠款,当事银行也出具了结清和无恶意拖欠的证明,中国银行也进行了核查,并通过了面签。“只要同意上浮10%,我们保证可放款。”中行万家丽路支行的一名副行长说。
房贷合同利率空缺,是为上浮利率?
其实,遭遇银行贷款上浮的不只谭舟。从今年1月份开始,长沙购房贷款的市民接到银行电话,称银行房贷额度紧张,如果要想早放款,利率需要上浮10%。本报也接到多位读者投诉,“我去年6月买了套房子,今年1月也接到银行电话,要求贷款利率在原来的基础上上浮10%。”吴小姐接受记者采访时表示,当时就怕银行不给自己贷款就答应了,因为希望楼盘早点交房,一个月多出200多元的利息算了。
那银行更改利率是否违反合同?据记者了解,银行一般是先将房贷合同利率栏空缺,待到确定放款后,再填写贷款利率。“这是目前银行房贷合同普遍采用的一种方式。”一位不愿具名的商业银行个贷负责人表示,一般银行在与客户签订按揭贷款合同时,贷款利率一项先进行空缺,如果出现贷款利率变化,银行征得客户同意后,在放款前再填写贷款利率。
记者调查了解到,从今年1月开始,长沙多家银行首套房贷款利率已在原来基准利率的基础上上浮了10%,部分银行上浮15%到20%,只有工商银行[0.60% 资金 研报]暂时实行基准利率。

[律师说]
银行不履行合同应支付违约金
房贷审批通过后,银行单方面提高利率否合法?湖南环海律师事务所颜忠军律师接受本报记者采访时表示,如果双方已签订了正式的《贷款合同》且《贷款合同》里明确约定了利率标准,那么该《贷款合同》合法有效,银行应当按照《贷款合同》约定的利率履行放款义务。如果银行明确表示不继续履行合同,那么银行就要承担违约责任即向借款人支付违约金或赔偿损失。
对此,中国人民银行制定的《贷款通则》也明确规定,贷款人要按合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。
对于银行将贷款合同中贷款利率进行空缺的情况。颜忠军表示,这种方式是违规的,根据《贷款通则》,贷款合同中贷款利率是合同的必备条款,并且在双方签订合同时,必须确定贷款利率标准。

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风儿呼呼 发表于 2018-10-5 21:32
是啊,所以国家在抑制炒房的同时,也难倒了一大批刚需买房者啊。

抑制炒房是幌子,不拿有几套房的开刀,只会压榨刚需?

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风儿呼呼 发表于 2018-10-7 23:29
这里分享一个别人的正面案例:
在这里跟大家分享一下本人在办理购房贷款时遇到的坑,当时去建设银行办理房 ...

银行套路深哦。。。

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 楼主| 发表于 6 天前 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
回归以南 发表于 2018-10-11 23:26
抑制炒房是幌子,不拿有几套房的开刀,只会压榨刚需?

有几套房的人要么这种事儿经历多了就骗不到,要么是有权或者有钱,他们不敢骗。

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 楼主| 发表于 6 天前 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
业务经理说贷款利率以放贷时的利率为准,与银监会及中国人民银行相关规定规定不符。

很多时候我们去贷款的时候对于利率问题不是很懂,业务经理也不会很清楚地解释给我们听,但这却是贷款中至关重要的一个参数,一旦发现与约定的有变化,大家一定要认真对待。很多业务经理会给你说贷款利率以放款时的利率计算,其实这就是在骗人。
贷款利率=基准利率+上浮利率
基准利率会随着人民银行的调整而变化,并且变更是不需要通知贷款人的。上浮利率是以面签时的上浮利率为准,记住是面签时的上浮利率,在整个还款周期内都不会变化。所以大家在面签的时候一定要看清楚弄明白了再签。记住留下证据,因为很多时候业务经理是可以为了利益丧失良知的。
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回归以南 发表于 2018-10-11 23:26
抑制炒房是幌子,不拿有几套房的开刀,只会压榨刚需?

是的,抑制炒房只是幌子,他们应该知道这样一刀切的做法最后吃亏的都是刚需。为什么刚需使用公积金买房贯彻不到提高上浮利率抑制炒房那么彻底……
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