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[本地杂谈] 楼市凉了,开发商跑了,这什么节奏

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发表于 2018-10-10 09:47:47 | 显示全部楼层 |阅读模式


天气一天天转凉,楼市也一天天转凉,这段时间以来大街小巷大妈大叔们讨论房价的少了许多了,朋友圈中有房的吹嘘少了,无房的懊恼也少了。 你是否发现街上那些分发楼盘促销宣传单的多了许多,还有每天接到房产中介以及售楼部的电话多了许多,一个水泥壳子通过击鼓传花式的博傻游戏,能把建筑成本在二千左右的房子卖到几千几万,几十万,但有人会说水泥钢筋确实不值钱,值钱的是房子所在地的城市配套,工作机会,医疗服务还有小孩教育等,交通方便,信息也方便了,各地生活配套也完善了,天道有轮回,苍天饶过谁,上百万千万的水泥壳子,该回归它的应有价值了,二十年河东,二十年河西,涨有多快,跌就有多快,涨有多高,跌就有多深,房价一年可以涨一倍,为什么不能一年跌50%呢? 这次鼓停了,狼来了,开发商在高位抢跑了,开发商消息灵通嗅觉灵敏,还具有成本优势,另外还有强大的营销团队以及资金支持,占有天然的绝对优势。而二手房,由于银行房贷卡紧,还有很多地方5年禁止转售等限购限售政策,使得二手房更难卖,有价无市严重,不大幅降价根本没办法与开发商抢跑道。先不说房价己属珠峰价,可供三四十亿居住的房子空置率畸高不下,这些己让人后怕了,还有开发商都是高负债经营,一般负债率都在80%以上,而且这几年都是还债高峰期,今年房地产到期债务达到了1613亿元,未来三年依次为2807亿元、3998亿元、4037亿元,稍有不慎,或造成资金链断裂的可能。再说了国内经济环境不容乐观,还有国际上加息+紧缩政策愈演愈烈,连一向以财务稳健的房产大哥也嗅到了这次风险来临,提出活下来的目标,其它高负债的房企更可想而知!恒大全员动员作促销最低至7.4折,万科厦门某楼盘大降35%作促销,碧桂园上海浦东某楼盘直接降价百分二十被老业主拉横幅围堵维权,上饶碧桂园降价30%遭遇不当维权等等这类消息不断充斥媒体报端,还有许多的开发商在忙着抢跑。按现在的情形,高位接盘的房奴们,首付一下子就跌没了

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发表于 2018-10-10 09:55:29 | 显示全部楼层
没见桂林的房产降价包括碧桂园的,看见临桂那好几家的碧桂园都在加紧施工。

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发表于 2018-10-10 10:08:21 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-10 10:09:48 | 显示全部楼层
又想保房价又想保汇率可能么?国家只是不让暴涨罢了。

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发表于 2018-10-10 10:16:01 | 显示全部楼层
人民币又贬值了,兑美元跌破6.9,老百姓如何让自己滴血汗钱保值也是和大问题,卵法。。。
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 楼主| 发表于 2018-10-10 10:50:49 | 显示全部楼层
这段时间以来大街小巷大妈大叔们讨论房价的少了许多了,朋友圈中有房的吹嘘少了

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 楼主| 发表于 2018-10-10 10:52:42 | 显示全部楼层
开发商都是高负债经营,一般负债率都在80%以上

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发表于 2018-10-10 12:46:21 | 显示全部楼层
訾洲渔夫 发表于 2018-10-10 09:55
没见桂林的房产降价包括碧桂园的,看见临桂那好几家的碧桂园都在加紧施工。

建了亏,不建更亏!

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发表于 2018-10-10 14:56:48 | 显示全部楼层
万科故意吓死小开发商好合并的,现在不会猛涨猛跌了的。

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发表于 2018-10-10 15:32:19 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
但有人会说水泥钢筋确实不值钱,值钱的是房子所在地的城市配套,工作机会,医疗服务还有小孩教育等

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发表于 2018-10-10 15:36:48 | 显示全部楼层
好多地方的碧桂园是烂尾楼,呵呵,以前觉得碧桂园蛮强大的,去了别的城市才知道高高的碧桂园,好旧,拉着破烂的白色横幅,业主维权好几年,没有用

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发表于 2018-10-10 15:48:02 | 显示全部楼层
一个水泥壳子通过击鼓传花式的博傻游戏,能把建筑成本在二千左右的房子卖到几千几万,几十万,

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发表于 2018-10-11 04:38:59 | 显示全部楼层
那些曾经为了抢号疯狂拼抢甚至大打出手的购房者,当初是你们自己不怕流血牺牲抢来的战果,如今市值缩水了又疯狂的搞所谓维权,甚至是不惜触犯法律用暴力手段打砸售楼部,打伤工作人员,一股子刁民气息,赚钱的时候到处得意吹嘘,亏钱了就要找别人扛锅,合着什么好处你都要,任何一点坏处全都甩个他人承担,你他妈当自己是皇帝吗??购买不动产和买卖黄金等其他对赌的商业行为差不多,是输是赢全凭自己的判断,愿赌服输,拿出当初抢号的坚决把自己赌输的后果吞了吧,以后别和个傻逼一样庄家大户牵着鼻子走。

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发表于 2018-10-11 08:58:49 | 显示全部楼层
你不降我不急,看谁耗死谁,10年内不买房都没事,10内不卖房就呵呵了

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发表于 2018-10-11 09:26:21 | 显示全部楼层
乐购巴士装修建材网 发表于 2018-10-11 08:58
你不降我不急,看谁耗死谁,10年内不买房都没事,10内不卖房就呵呵了

还没收房产税,他们还不慌
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