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[求助] 求助各位:二手房交易付款以及过户的问题

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发表于 2018-11-24 15:34:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Catherine660 于 2018-11-28 10:00 编辑

本人几年前在峰誉贷款购置有一住房,最近想多买一套二手房。通过深X置业物色了一套,户型和价格都符合要求。卖家是外地人,要求一次性付款,价格、税费、中介费也都在我所能承担的范围内。现在的问题是:该房屋是商贷买的,卖家要求买、卖、中介三方一起先去银行,让我付钱帮他解贷,等7-10天后银行撤销房产抵押,再和我去房管局办理过户。我担心这7-10天的时间,卖家跑路了,到时候怎么办?提出让卖方找财务公司借款解贷,帮他承担一半的费用,卖方不肯。卖方提出最多只能三方去房管局做个预告登记,三个月内不能一房多卖。现在买卖中介三方都进入了一个冷静期。好不容易买个房,好怕被坑。大家有没有什么好的建议?

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发表于 2018-11-24 15:45:54 | 显示全部楼层
卖家房产证土地身份证都压中介,全权授权给中介办,买卖双方不参与委托第三方除非中介公司承诺给你风险担保,并签署担保书出问题找他们,中介费可以高一点点,不然你到时万一出事找谁。

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 楼主| 发表于 2018-11-24 15:48:53 | 显示全部楼层
乐购巴士装修建材网 发表于 2018-11-24 15:45
卖家房产证土地身份证都压中介,全权授权给中介办,买卖双方不参与委托第三方除非中介公司承诺给 ...

现在深海置业也是这样承诺,但是万一真的出事了,他最多不收你中介费,你还能怎么样?付出去的钱可是真金白银,拿不回。

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发表于 2018-11-24 15:51:39 | 显示全部楼层
毕加索逼加锁 发表于 2018-11-24 15:48
现在深海置业也是这样承诺,但是万一真的出事了,他最多不收你中介费,你还能怎么样?付出去的钱可是真金 ...

承诺没用,要盖章的担保书,那就不只是不收中介费的事情了啵,出问题他们要负责的,咨询下律师事务所拟一份担保责任书。

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 楼主| 发表于 2018-11-24 16:02:33 | 显示全部楼层
乐购巴士装修建材网 发表于 2018-11-24 15:51
承诺没用,要盖章的担保书,那就不只是不收中介费的事情了啵,出问题他们要负责的,咨询下律师事务所拟一 ...

现在的问题就是深海置业不肯担保。

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发表于 2018-11-24 16:06:42 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-11-24 16:13:04 | 显示全部楼层
吹牛不负责 发表于 2018-11-24 16:06
绝对不要帮他解押,风险无比大,而且全部风险都是你担,他真心要卖,叫他去找担保公司做过桥,深圳这边大 ...

谢谢老大,非常感谢

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发表于 2018-11-24 16:52:28 | 显示全部楼层

我也是中介,禭X房子最怕的是业主还有其他民间借贷,存在的风险在于现在解押周期时间稍长,在这个过程中其他债权人可以申请查封这个房子,中介不可能担保的,最保险的方法是让业主找信贷公司解押,但是这个利息比较高,一般都是高利贷,大概会到4至5个点的月息

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 楼主| 发表于 2018-11-24 16:57:52 | 显示全部楼层
今天下午再次和置业顾问沟通了一下,卖家还是不肯过桥解押,猫腻比较大,决定不考虑这套了。不过下次看二手房也有经验了,首先问房屋有无贷款,中介是否担保,卖家是否愿意过桥解押后再交易。如果不愿意,连房都不要去看了,浪费时间。看了大概半个月的房,中介的房源好多都是外地卖家的,希望大家也留一个心眼,也在此祝愿大家能买到称心如意的房子。

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发表于 2018-11-24 16:59:21 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
我也是中介,禭X房子最怕的是业主还有其他民间借贷,存在的风险在于现在解押周期时间稍长,在这个过程中其他债权人可以申请查封这个房子,中介不可能担保的,最保险的方法是让业主找信贷公司解押,但是这个利息比较高,一般都是高利贷,大概会到4至5个点的月息

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发表于 2018-11-24 17:00:45 | 显示全部楼层
最好是拿到房产证后付清 总房款80%,拿到土地证后付完。免得到时麻烦。还有必须查该住房有没有落户口。一定户籍要清空。

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 楼主| 发表于 2018-11-24 17:01:29 | 显示全部楼层
q277513124 发表于 2018-11-24 16:59
我也是中介,禭X房子最怕的是业主还有其他民间借贷,存在的风险在于现在解押周期时间稍长,在这个过程中其 ...

月息4-5点,我愿意帮卖家承担一半,他都不愿意,你说是不是有猫腻?

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 楼主| 发表于 2018-11-24 17:02:40 | 显示全部楼层
XIACHEDAN 发表于 2018-11-24 17:00
最好是拿到房产证后付清 总房款80%,拿到土地证后付完。免得到时麻烦。还有必须查该住房有没有落户口。一定 ...

多谢多谢

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发表于 2018-11-24 17:04:28 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
一般来说买这种有抵押的房子要大概的知道业主的为人,工作情况等,公务员老师医生事业单位的人群相对靠谱,还有房子的卖价与抵押的额度,比例不高的那种,不超过百分之50,有关系全程加急,中间不留空档的时间,交件进房产局过户签字以后就没风险了

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 楼主| 发表于 2018-11-24 17:07:15 | 显示全部楼层
q277513124 发表于 2018-11-24 17:04
一般来说买这种有抵押的房子要大概的知道业主的为人,工作情况等,公务员老师医生事业单位的人群相对靠谱, ...

我们在广东做点小本生意,没什么时间在桂林,这次专门安排了半个月回去办事顺便看房,关系更加没有。

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发表于 2018-11-24 17:13:18 | 显示全部楼层
毕加索逼加锁 发表于 2018-11-24 17:07
我们在广东做点小本生意,没什么时间在桂林,这次专门安排了半个月回去办事顺便看房,关系更加没有。

很多二手房都有抵押的,没办法,业主也没钱解押,估计业主有钱解押就不想卖房子了,你这个情况不如买新房算了,有房子住,改善型住房买新房更好,看我名字,少去那个q,就是我的微,信,可以了解下

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发表于 2018-11-24 17:19:50 | 显示全部楼层
涨姿势了。

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发表于 2018-11-24 17:20:00 | 显示全部楼层
毕加索逼加锁 发表于 2018-11-24 16:02
现在的问题就是深海置业不肯担保。

中介不肯担保,出事他们一句话,无能为力,喊你克打官司起诉。你现在是完全得不到任何一点保障,风险你自己担着,你自己考虑买不买先

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 楼主| 发表于 2018-11-24 17:27:04 | 显示全部楼层
乐购巴士装修建材网 发表于 2018-11-24 17:20
中介不肯担保,出事他们一句话,无能为力,喊你克打官司起诉。你现在是完全得不到任何一点保障,风险你自 ...

这套不搞了

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发表于 2018-11-25 00:46:14 | 显示全部楼层
XIACHEDAN 发表于 2018-11-24 17:00
最好是拿到房产证后付清 总房款80%,拿到土地证后付完。免得到时麻烦。还有必须查该住房有没有落户口。一定 ...

还房产证土地证?多少年前的事了?早就合一不动产证了!
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