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[求助] 求助各位:二手房交易付款以及过户的问题

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发表于 2018-11-25 13:07:02 | 显示全部楼层
吹牛不负责 发表于 2018-11-24 16:06
绝对不要帮他解押,风险无比大,而且全部风险都是你担,他真心要卖,叫他去找担保公司做过桥,深圳这边大 ...

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 楼主| 发表于 2018-11-25 13:44:35 | 显示全部楼层
吹牛不负责 发表于 2018-11-25 12:49
对方是外地人,那十有八九是炒房客,肯定还有其他债务(比如别人借钱给他炒房),说不定房产证都不在他手 ...

我已经回到广东了,暂时等过完年再考虑了。以前买新房,要关注的问题不外乎:会不会延期交房、房产证什么时候能拿到手、房屋质量怎么样,现在买二手房,真的就是活脱脱李易峰演的那部《动物世界》,充满诱惑和陷阱。实在不行就努力再存几年钱,一次性付款买新房算了,实在不想再贷款买房了。

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发表于 2018-11-25 13:46:42 | 显示全部楼层
给钱之前不签合同吗?

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发表于 2018-11-25 13:50:45 | 显示全部楼层
一次性支付都搞的定,偏偏解压就吓到你。楼主买房没有经验啊

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 楼主| 发表于 2018-11-25 14:31:22 | 显示全部楼层
桂林爱生活 发表于 2018-11-25 13:50
一次性支付都搞的定,偏偏解压就吓到你。楼主买房没有经验啊

一次性付款买新房,开发商起码有个公司在那里,起码有很多邻居和你抱团。这种卖方是外地人,对他不知根不知底,中介不担保,卖方不肯赎房出来再交易,真的不敢帮卖家解押,毕竟都是辛辛苦苦的血汗钱。你押他的证件没有任何意义,扣押别人的身份证本身就是违法的行为,他本人去房管局申请不动产证遗失,你拿到的也是废纸。

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发表于 2018-11-25 15:55:18 | 显示全部楼层
小心行得万年船!

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发表于 2018-11-25 16:24:49 | 显示全部楼层
我最近在外地买了套二手房(还未完成),情况跟你一模一样:1、我先付钱帮房东解押,2、等了一个半月解押完成,3、三方一起去银行贷款,银行又讲要先过户到我名下,4、中介帮忙办理过户到我名下(房东未收到我的尾款),5、目前去银行申请贷款中。

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发表于 2018-11-25 16:49:52 | 显示全部楼层
这个主要是卖方是外地的,假如对方通过你的款来解押了,但人跑路了。你找谁呢?或者解押后直接卖给其他人,你也拿他没办法,老夫觉得,还是放弃好。

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发表于 2018-11-25 17:35:03 | 显示全部楼层
我之前也碰到这种情况,地段户型价格都不错,最后也是解压问题没买,小老百姓承受不了这种风险

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 楼主| 发表于 2018-11-25 17:45:26 | 显示全部楼层
正版阿米豆腐 发表于 2018-11-25 16:24
我最近在外地买了套二手房(还未完成),情况跟你一模一样:1、我先付钱帮房东解押,2、等了一个半月解押完 ...

你不怕帮房东解押后,他一房多卖,或者跑路了?

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发表于 2018-11-25 21:48:56 | 显示全部楼层
XIACHEDAN 发表于 2018-11-24 17:00
最好是拿到房产证后付清 总房款80%,拿到土地证后付完。免得到时麻烦。还有必须查该住房有没有落户口。一定 ...

不懂就不要误导,现在只有一证了---不动产证。

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发表于 2018-11-25 22:14:04 | 显示全部楼层
毕加索逼加锁 发表于 2018-11-24 17:01
月息4-5点,我愿意帮卖家承担一半,他都不愿意,你说是不是有猫腻?

花了时间算是长了见识,但一定不能帮卖家承担解押,风险太大。不管有没有猫腻都要捂紧荷包。舍了吧莫纠结,有钱还愁买不到房子!

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发表于 2018-11-25 22:59:46 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
房屋交易,切记手续齐全,符合交易条件,不要瞎勿扰,户口无所谓,公安上户口可以清出,空挂,不影响落户。

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发表于 2018-11-25 23:34:53 | 显示全部楼层
吹牛不负责 发表于 2018-11-24 16:06
绝对不要帮他解押,风险无比大,而且全部风险都是你担,他真心要卖,叫他去找担保公司做过桥,深圳这边大 ...

这种情况大多数卖家都是要用买家的首付款来解押的,你买新房不也得先要付一笔首付吗?把首付款给中介,中介帮卖家去银行解押,买卖双方不直接发生资金往来。

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你胆子蛮大!钱多把脑子烧坏了!

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发表于 2018-11-26 10:11:07 | 显示全部楼层
放手是对的,远离这种房子,套进去无比麻烦!!!

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XIACHEDAN 发表于 2018-11-24 17:00
最好是拿到房产证后付清 总房款80%,拿到土地证后付完。免得到时麻烦。还有必须查该住房有没有落户口。一定 ...

大神,请问有没有落户口要怎么查呢?
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