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[新闻爆料] 千万不要买高楼大厦

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发表于 2019-1-5 20:36:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
高楼大厦看上去外观美,小区环境也还不错,但是到了几十年以后各种问题就会暴露出来,首先就是电梯的老化问题,其次就是楼内管线的老化问题,最后就是小区配套以及设备用房跟不上需求的问题。诸多问题汇集在一起就是一个字“钱”。等到真的需要花大价钱翻修或者维修的时候就会有人想要换房子了。这种高楼大厦高密度的生活也就慢慢会不受购房者的欢迎。取而代之的也就是类似洋房的低密社区

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发表于 2019-1-5 20:37:52 | 显示全部楼层
拆迁户 搬迁到的芳华小区 那个电梯只能站2-4个人
一家电动车都放不进去 呵呵

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发表于 2019-1-5 21:02:11 | 显示全部楼层
没你说的那么可怕,交房前每户都交了一笔维护金的,约2000多元,是房产部门要求收的。这笔钱是专款专用。。

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发表于 2019-1-5 21:13:10 | 显示全部楼层
登录 发表于 2019-1-5 21:02
没你说的那么可怕,交房前每户都交了一笔维护金的,约2000多元,是房产部门要求收的。这笔钱是专款专用。。

那点钱对于更新电梯就是杯水车薪。
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发表于 2019-1-5 21:19:11 | 显示全部楼层
主要是电梯房也不保值,占地面积少,容积率大,拆迁都不会拆这些房子,

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发表于 2019-1-5 21:24:06 | 显示全部楼层
犟民 发表于 2019-1-5 21:13
那点钱对于更新电梯就是杯&# ...

电梯的主体已经定型的,换电机缆绳花不了几个钱,关键是老房的的主体和道路管线等维修。

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发表于 2019-1-5 21:48:23 | 显示全部楼层
现在连桂林这种四线小城都不给批建多层楼梯房了你到哪去买?再说了,你愿意年迈的父母整天爬楼梯
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发表于 2019-1-5 21:57:13 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
超过20层的住宅不考虑,不然以后定会后悔。

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发表于 2019-1-5 22:00:51 | 显示全部楼层
现在新房都30层以上

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发表于 2019-1-5 22:04:39 | 显示全部楼层
我看懂了楼主表达的意思,很隐晦:转换成大家看得懂的话,就是别到临桂买房子。

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发表于 2019-1-5 22:46:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 訾洲渔夫 于 2019-1-5 23:06 编辑

楼主在这里糊弄外行人,观点极其落后。所谓高层楼密度大,底层洋房密度小实际是把容积率和楼距混淆了,极具欺骗性。首先你要看地方来说,比如北京,高层楼宇的间距极大,地面空间开阔,根本没有密的感觉。而香港就不同,楼主说的是香港的情况吧。桂林也是一样,拿临桂新区来说,高层塔楼由于比低层洋房的楼距大得多,有的达100米,庭院巨大,非常舒适,现实中的实际情况和体验是根本没有密集的感觉,就是多个入住率极高的高层小区的庭院里也是见不到几个人的,空空荡荡,因为室外活动的人比率毕竟较小,何来拥挤?底层洋房的间距小得多,有个二三十米就很正常,种上些花草就没得什么空间了,倒是显得拥挤,而更低层的别墅间距只有几米。这是使用土地的性价比决定的。八里街高层的间距较小,密度较大,有拥挤感。

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发表于 2019-1-5 22:53:39 | 显示全部楼层
第二扯电梯。现在所谓的低层洋房没得电梯就是垃圾楼,三层以上就辛苦死人,更高层的无电梯楼,你就是洋房也是鸡肋,住进去就知道了,对老人和体弱者来说二楼就是障碍和地狱,别说更高层了。那有人说低层洋房也可以装电梯呀,对!你既然装了电梯,那不是和高层楼宇的电梯问题一样啦?也有损耗更换问题,那还有什么好说的?

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 楼主| 发表于 2019-1-5 23:09:42 | 显示全部楼层
登录 发表于 2019-1-5 21:02
没你说的那么可怕,交房前每户都交了一笔维护金的,约2000多元,是房产部门要求收的。这笔钱是专款专用。。

6层楼的电梯最少15万,20层的电梯最少25万,电梯使用寿命也就10-15年,70年需要更换7--5部电梯

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发表于 2019-1-5 23:16:12 | 显示全部楼层
訾洲渔夫 发表于 2019-1-5 22:46
楼主在这里糊弄外行人,观点极其落后。所谓高层楼密度大,底层洋房密度小实际是把容积率和楼距混淆了,极具 ...

彰泰的高层小区都是高密度,彰泰峰誉像种桉树一样,临桂的彰泰一号也像丛林一般。

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 楼主| 发表于 2019-1-5 23:18:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 城市规划 于 2019-1-5 23:19 编辑

所以,真正有价值的房子是那种低层住宅中1-4层的房子,高楼大厦就等着贬值

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 楼主| 发表于 2019-1-5 23:24:51 | 显示全部楼层
glcvv 发表于 2019-1-5 22:00
现在新房都30层以上

30层以上的电梯更换费用更是天价,只要有一部分人不愿意买新电梯,楼就废了,有钱人搬走,只剩下穷人,等以后房子旧了连开发商都不会去拆,因为土地含金量低,拆迁成本高昻

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发表于 2019-1-5 23:29:20 | 显示全部楼层
城市规划 发表于 2019-1-5 23:18
所以,真正有价值的房子是那种低层住宅中1-4层的房子,高楼大厦就等着贬值

桂林限高,低层楼房密度极大,拥挤不堪。那些老旧小区,不管桂林老城区还是临桂八里街,大把这种低层楼,根本谈不上舒适性,房价远低于高层。要去高层看看,最好住住就知道区别了。老城区大把楼主这种井底蛙,住在破楼里还有优越感,早被他们轻视的进城乡里人甩几条大街了还在那做梦,可怜。我就差点上这个当,还好醒悟快。

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发表于 2019-1-5 23:36:18 | 显示全部楼层
城市规划 发表于 2019-1-5 23:24
30层以上的电梯更换费用更是天价,只要有一部分人不愿意买新电梯,楼就废了,有钱人搬走,只剩下穷人,等 ...

尽说外行话!高层电梯更换费高,但住户也多呀,维修基金也多,平摊就不多啦。低层的电梯洋房,一梯两户,平摊起来反而贵。

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 楼主| 发表于 2019-1-5 23:37:14 | 显示全部楼层
新房子总是光鲜亮丽的,十年后就分出结果了

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发表于 2019-1-5 23:44:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 訾洲渔夫 于 2019-1-5 23:45 编辑
城市规划 发表于 2019-1-5 23:37
新房子总是光鲜亮丽的,十年后就分出结果了

房子老了,不管高楼低楼都不值钱。20年前我在广州深圳打工时就知道这个道理了,由于低层建筑都是改革开放前建的多,高层则是新建多,所以低层老旧楼房龄更长,不值钱,现在也还不值钱。前几年佛山的低层旧楼房价居然和桂林一样,高层则贵几倍。
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