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[本地杂谈] 桂林这家无良开发商将小区拍卖后,业主们最近过得挺闹心!

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2019-1-8
发表于 2019-1-8 10:33:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 吴暖心 于 2019-1-8 13:18 编辑

                桂林这家无良开发商将小区拍卖后,业主们最近过得挺闹心!
       自从广东联泰公司于2017年12月在《北部湾产权交易所竞拍桂林市联翔置业有限公司(其100%控股桂林冠信房地产有限公司)65%的股权后,于2018年元月份正式接手了远辰小区的物业管理。从此,小区的和谐、秩序被打乱,业主的安全感丧失,业主和物业之间的矛盾日益显著、恶化。
     特别的2018年12月15日,联泰开发商和物业封锁远辰小区的所有地下车库,当天同时在小区的西门和南门岗亭摆上“车位已满,请勿进入”的牌子,逼迫业主不能“回家”,达到他们强制非法售卖无产权车位的目的,使得业主和物业的矛盾达到白炽化的状态。
截图201901081314184540.png
图1:2018年12月15日联泰物业阻止业主车辆进入小区

     住建局明确表示:1、车位和房屋必须同步销售,且在销售前必须备案,报批,申请预售许可证。以前的远辰没有备案,现在的联泰也没有报批。2、远辰小区的地上车位,地下车库都没有计入容积率,所以办不了产权证和预售许可证,既然联泰连产权证都办不了,他又有什么权力出售什么所谓的“使用权”?
截图201901081314518973.png
图2:开发商叫人将无产权车位装上地锁
     政府各主管部门组织业主“义工”和联泰开会也明确表态:如果车位权属存在争议,建议走司法程序,由法院判决,在判决书下达之前,请不要阻止业主停车,不要不让业主回家。然而联泰公司置若罔闻,反而叫人将所有无产权车位都装上地锁,受到小区广大业主的一致反对。
        有些不知情的业主被哄骗去交了钱买无产权的车位,还被要求要签字保密,如因买车位的业主个人原因造成内容泄密后果自负,并不得向开发商提出任何权利主张、费用追索等!
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图3:开发商要求业主签字保密
        根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一,开发商就无权出售该车位。
截图201901081315391663.png
图4:远辰小区广大业主自发维权
     联泰地产在未取得产权的前提下出售车位,有没有道理?
截图201901081315582189.png
图5:远辰小区广大业主自发维权
     律师表示:开发商做法有违《物权法》,如果开发商出钱建造了地下停车位,再向业主出售出租,这也合乎情理,但如果业主已经分摊了地下停车位的建设费用,其所有权和使用权应该属于业主方。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
截图201901081316202300.png
图6:联泰违背政府会议精神无理要求业主将车于1月10前移出地下车库
      对于这件事,桂林的朋友,您怎么看?



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发表于 2019-1-8 15:41:56 | 显示全部楼层
现在的物业还真是花钱请来看门的疯狗啊,到处咬人

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发表于 2019-1-8 11:12:04 | 显示全部楼层
真心不懂,关注。
支持业主维权。

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发表于 2019-1-8 11:41:09 | 显示全部楼层
怎么到处是物业跟业主矛盾,这几天看看有多少了,什么桂湖景苑,奇峰小筑

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发表于 2019-1-8 12:50:03 | 显示全部楼层
据我所知,我国的住宅小区的地下车位,目前都不能办产权证的,但真不知道有哪家开发商不出售车位使用权的

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发表于 2019-1-8 14:20:46 | 显示全部楼层
车位还有产权的?老夫想学习一下,以前只听说过车库有产权的,车位仅仅使用权。

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发表于 2019-1-8 14:25:10 | 显示全部楼层
顶一个,去告他们去.

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发表于 2019-1-8 14:31:00 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
别扯了。以阳朔臭名昭著的“黄山”假记者为头的行人。打着维权旗号在幸福美地小区作威作福。破坏原有的安宁。所有地锁都是买了车位的业主装的,这一行人组织破坏不止,还砸坏物业监控!给警察调查增加难度!
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发表于 2019-1-8 14:38:25 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
无衣来伸手 发表于 2019-1-8 14:31
别扯了。以阳朔臭名昭著的“黄山”假记者为头的行人。打着维权旗号在幸福美地小区作威作福。破坏原有的安宁 ...

    --你咋这么清楚远辰小区的情况?莫非你是联泰的幕后操纵人?

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发表于 2019-1-8 14:40:46 | 显示全部楼层
所有的小区地下停车位都是出售使用权的

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发表于 2019-1-8 14:42:16 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
hj110522 发表于 2019-1-8 14:38
--你咋这么清楚远辰小区的情况?莫非你是联泰的幕后操纵人?

不是有业主群的聊天记录吗?

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发表于 2019-1-8 14:45:55 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
幸福美地的所谓“义工”。。带
带头破坏业主固定车位设备设施。打着雨伞躲开监控作案。此行为严重破坏小区和谐!!!
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发表于 2019-1-8 14:51:42 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
无衣来伸手 发表于 2019-1-8 14:42
不是有业主群的聊天记录吗?

你仅看到聊天记录就那么肯定黄山是个坏人,照你所说“警察蜀黍”都是吃干饭的放着坏人在那不抓?建议你去远辰小区实地了解一下再说话,要么就勿乱弹琴。乱污蔑人可是要负法律责任的。

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发表于 2019-1-8 14:56:18 | 显示全部楼层
卖车位咯,一口价,9万5一个!
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hj110522 发表于 2019-1-8 14:51
你仅看到聊天记录就那么肯定黄山是个坏人,照你所说“警察蜀黍”都是吃干饭的放着坏人在那不抓?建议你去 ...

聊天记录都是造事的业主自己发的。随便拉一个小区业主都能查得到。你就少喷了吧。辣鸡

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hj110522 发表于 2019-1-8 14:51
你仅看到聊天记录就那么肯定黄山是个坏人,照你所说“警察蜀黍”都是吃干饭的放着坏人在那不抓?建议你去 ...

聊天记录都是造事者自己发的,进小区随便拉一个业主都能查得到。你就少为无赖解释了。辣鸡

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hj110522 发表于 2019-1-8 14:51
你仅看到聊天记录就那么肯定黄山是个坏人,照你所说“警察蜀黍”都是吃干饭的放着坏人在那不抓?建议你去 ...

聊天记录是造事者自己说的。进小区随便找一个业主都能查得到。你就少喷了。laji

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无衣来伸手 发表于 2019-1-8 14:45
幸福美地的所谓“义工”。。带
带头破坏业主固定车位设备设施。打着雨伞躲开监控作案。此行为严重破坏小区 ...

临桂政府都召集远辰业主代表和联泰物业代表开会都明确说了,(远辰小区的停车位问题在你开发商未拿出相关权属证明前不得封车库也不得堵通道。反而都是你们开发商物业对政府的话置若罔闻,变相给车位装地锁不给业主停车???)送你两字“法盲”

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发表于 2019-1-8 15:09:48 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
hj110522 发表于 2019-1-8 15:04
临桂政府都召集远辰业主代表和联泰物业代表开会都明确说了,(远辰小区的停车位问题在你开发商未拿出相关 ...

请附上政府部门明确的文件出来。
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