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[新闻爆料] 作为老业主告诉你,临桂的房子可以买,只是

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发表于 2019-5-27 00:04:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 漓江独钓 于 2019-5-27 14:10 编辑

作为在桂林工作生活十年的新桂林人,从大学毕业孤身一人来到从小就知道山水甲天下的桂林,到后来的买房、买车、结婚、生子,从三里店到临桂新区,这十年带给我很多的变化,我也目睹这个城市在不断的发展。
特别是在临桂新区安了家后,更是目睹了这块热土的日新月异,虽然到目前还有很多不如人意的地方,但是她跟我们一样,总需要一个过程。
原本一直安静祥和小区被一纸新规划炸开了锅,开发商要修改规划把我们已经卖掉还没交房的绿化改为停车位!当初买房的时候说的好好的,也规划的好好的——整个小区人车分流,这怎么说改就改了呢?我们买了,这就是我们业主的院子,敢问谁家院子愿意被改成停车场?
汇荣桂林桂林,没错这就是我家所在的小区,虽说家丑不外扬,但是业主利益理应必争!
作为老业主汇荣是个什么开发商我们心里还是有些底的,这么些年,跟业主打官司打的也不少,因为各种问题闹的也不少,但是没想到这一次竟然可以过分到如此地步!是可忍孰不可忍!

夜已深,妻儿已睡,明天还得早起谋生,最后在此

告诫各位网友——我们小区的房子请谨慎!

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发表于 2019-5-27 09:10:29 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
汇荣桂林的房子现在值钱了,开发商鬼点子多了。

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发表于 2019-5-27 09:18:35 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
这样违规操作  挂横幅跟他们争  太过分了

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发表于 2019-5-27 09:20:35 | 显示全部楼层
临桂太烂了  没得救了的    买房子之前是大爷   买房子之后是孙子   唉

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发表于 2019-5-27 09:24:20 | 显示全部楼层
作为汇荣小区业主,坚决反对开发商的方案。在路面增设900个公共停车位,不仅来往车辆对居住的老人小孩人身安全带来威胁,外来车辆及人员随意进出也将使业主人身财产安全无法得到保障。开发商此举也存在欺诈行为,在规划开发之前为何不提前根据规划法来规划,而是在宣传人车分流,绿化率39%将房子卖出,并将地下人防停车位以签租赁合同的形式以5万至7万的价格变相卖给业主之后,才出此规划,原规划图上并无公共停车位置,此时增加公共停车位将占用绿化面积,与开发商宣传的绿化率将严重不符。开发商及物业并未将此公示内容提前告知业主,该公示方案绝大部分业主根本毫不知情!

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发表于 2019-5-27 09:35:34 | 显示全部楼层
要把当初他们做广告的宣传册留着,作证据,业主联合起诉开发商。

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发表于 2019-5-27 09:42:55 | 显示全部楼层
这个就太过分了,打官司

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发表于 2019-5-27 09:48:53 | 显示全部楼层
开发商当然不是什么好鸟 ,  汇荣*桂林桂林。    和桂林一点关系都没有的地方叫  桂林桂林 ?  一遍还不够还要复述加强 ?  就和那个什么   天下桂林步行街一样。   挂羊头卖狗肉  

这个事情看起来(只看到论坛网友发帖)是业主搞复杂了,  本来简简单单就可以搞掂这个小开发商的事情, 瞎折腾啥 。

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发表于 2019-5-27 10:05:41 | 显示全部楼层
论坛里面另外一个帖子。   
[新闻爆料] 致临桂区住建局领导的一封信     http://bbs.guilinlife.com/thread-9732975-1-1.html

不知道是否真是 “ 全体业主 ”, 代表性真实性是否属实。  这封信的内容就是扮可怜, 无重点, 不把握法理依据, 一点用都没有。好心办坏事, 瞎耽误功夫

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发表于 2019-5-27 10:23:30 | 显示全部楼层
《物权法》第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

1、公共绿地改建的车位应当归全体业主共有,所得收益也归业主共有。

关键的关键在下面, 敲黑板记笔记了 !!! (法律有定性, 程序需要合法)


2、公共绿地改建车位应当有一系列流程。
首先,由业委会召开业主大会会议,投票作出决定,由占面积总数三分之二以上并且人数三分之二以上的业主同意,才能做出将公共绿地改建成车位的决定。
其次,应当通过相应的行政管理部门的审批。
最后,才是委托改建车位,并且收取费用。

业委会有召开业主大会吗 ? 是否有投票征求意见 ?   没有这一步, 下面什么行政审批和改建工作都是虾扯蛋

都说到这里了,下一步该怎么做太TM简单了

方案一:事前预防1、发律师函委托律师寄送正式的律师函,写明物业、开发商应当走规定的流程,否则面临不利后果。这是比较方便、经济的做法。 2、举报投诉向相关部门举报、投诉,这要看各地行政管理事务相对规范 (在临桂县的请自求多福),行政管理规范的政府部门一般都会给出让业主满意的答复。如果举报投诉无效,也可以选择走行政诉讼。当然,需要投入的时间、精力会比较大。

方案二:事后补救1、民事诉讼可以起诉要求恢复原状,也可以起诉要求收益归业主共有。理论上停车费本身就应当归业主共有,但是实践中有可能出现共有账户都不公开,物业直接将全部费用侵吞的情况。在此种情况下,物业已经出现了重大问题,已经不只是停车位的问题了,更换物业也不是一句空话。2、行政诉讼在绿地改车位的行动之前、改建过程中、改建完成之后,业主都可以举报投诉,如果政府部门不能给出满意的答复,甚至是行政不作为,那么建议业主打行政诉讼,以达到责令停工、恢复原状的最终目的。
*************************
与房子、物业有关的群体性纠纷最难的其实是搞定自己的队友业主里面总是有积极维权的,有拖后腿的,有坐享其成的,甚至有敌方间谍的。没有委托专业的律师团队处理,此类纠纷最终走上法庭的都很少。如果是与房有关的,业主的维权意识会稍微好一些,只是绿地改车位这种小事,没有较真的业主出头,没有有能力的业主组织,再遇上没有正常运行的业委会,基本是白扯。即使是打官司,投入了很多的时间精力,也可能只是维持了原状,投入与收益不成正比。即使委托律师,有能力、有经验、能把握全局的律师也比较少,建议业主谨慎对待。


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发表于 2019-5-27 11:33:50 | 显示全部楼层
milenium 发表于 2019-5-27 10:23
《物权法》第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属 ...

业委会都没成立,小区这么大,这么瞎搞下去,很可能会成为下一个奇峰小筑。

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发表于 2019-5-27 11:38:24 | 显示全部楼层
我叼 ,哥子你这么懂。。。。。我也是汇荣准房东。但是我也觉得你最后的总结没毛病。。(尴尬的笑)

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发表于 2019-5-27 11:39:06 | 显示全部楼层
milenium 发表于 2019-5-27 10:23
《物权法》第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属 ...

兄队,无解的事情吧。。。。。

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发表于 2019-5-27 11:46:52 | 显示全部楼层
桂林系 发表于 2019-5-27 11:33
业委会都没成立,小区这么大,这么瞎搞下去,很可能会成为下一个奇峰小筑。

没有较真的业主出头,没有有能力的业主组织,再遇上没有正常运行的业委会,基本是白扯。

目前论坛里面临桂很多小区都出现了和物业纠纷的问题, 一开始是说物业不好, 物业说很多业主长期不交物业费。 然后(少数不良)业主说你不好好干活我就更加不交钱, 这和鸡生蛋蛋生鸡一样, 马上就是死循环。
基本上都是业主问题更大(不守规则,不交物业, 松散,内讧),他们不明白房子是自己的, 物业可以走人,出了问题其实业主损失永远大过某个物业
过五六年, 你说的奇峰小筑化的问题在临桂就会大面积出现。 小区环境恶化就会直接贫民窟化。   

彰泰物业好, 就好在只要有哪个王八蛋业主不交物业费(损害规规矩矩交物业费的其它业主), 直接上法院起诉抓人, 就TM这么简单。
所以现在这个草地改车位的情况也就是小事一桩。 成立业主委员会---业主大会表决---找律师起诉, 简简单单,一清二楚。   
如果说没有办法成立业委会, 那么也没有问题, 这就表示大家愿意走奇峰小筑的路子,还能怪谁 ?

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发表于 2019-5-27 12:03:15 | 显示全部楼层
milenium 发表于 2019-5-27 11:46
没有较真的业主出头,没有有能力的业主组织,再遇上没有正常运行的业委会,基本是白扯。

目前论坛里面 ...

所以现在这个草地改车位的情况也就是小事一桩。 成立业主委员会---业主大会表决---找律师起诉, 简简单单,一清二楚。 请律师要出律师费,到时候谁出,出多少,到时候就不简单了

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发表于 2019-5-27 14:21:49 | 显示全部楼层
业委会成立,才有机会跟开发商谈判!!很多时候,物业公司是没有那么大权力的,有些业主跟物管冲突对事情没有任何好处

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发表于 2019-5-27 14:43:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 肥猫linda 于 2019-5-27 15:09 编辑

买房子出问题的绝不止临桂,桂林的楼盘也大把。
哪个城市都有吧?

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发表于 2019-5-27 15:20:48 | 显示全部楼层
glwbb 发表于 2019-5-27 09:42
这个就太过分了,打官司

律师所欢迎你。

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喜喜喜喜 发表于 2019-5-27 12:03
所以现在这个草地改车位的情况也就是小事一桩。 成立业主委员会---业主大会表决---找律师起诉, 简简单单 ...

准备失败。立帖为证

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发表于 2019-5-27 15:27:10 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
蛮难,那凯成立业主委员废的事情已经搞过来,妹搞成,反正就是福涂账。
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