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[楼市行情] 再入桂林,那个叫第六园的小区过分了

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发表于 2019-6-17 09:13:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 不动产分析师 于 2019-6-17 09:21 编辑

    “鸣翠新都不算什么,扒哥来桂林,怎么不来看看第六园?那才是桂林的代表楼盘。”

    5月份,键盘侠发了《桂林16年老小区,能让南宁很多新盘脸红》后,有位号称桂林业内人士的读者在后台留言说到。

    小剑随即在网上查了下,又咨询了下桂林的朋友,第六园确实有点意思。

    于是,近日再次踏入桂林,决定鉴一鉴那个叫第六园的小区到底几斤几两。

    这次,小剑以买二手房的名义,找了中介进了小区。不过,踩盘一路上,一直有个保安大哥跟着。

-1-
10年前,房价已过万
     第六园位于桂林市七星区,2009年上市销售,2010年陆续建成交付,至今已有近10年的历史。

     “2009年首次开盘时,就卖到了八九千,部分房源已经过万,第六园算是桂林最早破万的楼盘了。”

      一位桂林业内人士如是说。

     据他介绍,2009年,桂林的房价普遍才3000多元/㎡,四五千都算高的了。

     能率先成为桂林的万元盘,能比桂林均价贵2倍多,看来第六园确实有过人之处。

      别说是桂林了,就是在南宁,2009年房价过万的楼盘也屈指可数。

       看来,第六园一定是一个奇葩。这更促使小剑要一探究竟。

       实探之前,小剑特地在网上查了下价格。目前第六园二手价主力为一万二三的水平,部分超过1.5万元/㎡,比所在的七星区均价高5000多元/㎡,比桂林市均价高近6500多元/㎡。


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▲第六园、七星区、桂林市房价对比。来源:房天下

      受制于桂林大环境影响,第六园房价这些年涨幅不算大,但仍然是桂林市均价的2倍多。

       以南宁举个例子。目前南宁均价约1.2万元/㎡,2倍多则是2.5万元/㎡左右,这样的盘少之又少。

-2-
有点过分!竟建在公园里
       去看之前,小剑照例做了点功课,熟悉了一下项目基本情况。

        占地约100亩,总建面5.2万㎡,共包括29栋楼,总共仅386户,全部为三四层高的带电梯多层产品。

        容积率0.8,绿化率48%。这两个我们常说的指标,已足见其稀缺性。

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▲楼盘档案。

         去看了后,发现一个更稀缺的地方。该盘身处城市核心也就算了,竟然还生长在穿山公园里。

         下面,给大家通过地图感受下。
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▲第六园在桂林市的位置。

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▲第六园在七星区的位置。

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▲第六园身处公园里。

         在附近小逛了下,除了占地2平方公里的穿山公园,还有两江四湖景区、桂林市体育中心、桂林市第五人民医院、樟木农贸市场、南城百货、万达广场、彰泰天街等。

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▲穿山公园实景。

         实话说,配套能级及便利指数都挺高的,有点像南宁的南湖公园一带。

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▲前面建筑为第六园,后面的山即穿山公园。

        不得不说,彰泰这个盘的选址挺厉害,居然能在公园里建楼盘。难怪能卖那么贵,地段和资源价值就与一般楼盘拉开了差距。

-3-
遍地中式,它更纯粹
      与前一次所看的新加坡风情盘鸣翠新都不同,此盘风格为现代中式。

        说到中式,小剑打心底里是有点歧视的。因为,这几年在全国也好,在广西也罢,太多打着“中式”招牌的楼盘了。在南宁,叫“府”的所谓中式楼盘一抓一大把。

         但实际上,多数华而不实,只做了中式售楼部装样子,整体规划、建筑立面、小区园林、文化营造等等方面,大都与中式无关。

         所以,看所谓现代中式第六园时,起初是带着深深质疑的。

         逛完一圈后,质疑就打消了,相比市面上的各种中式盘,第六园无疑是更纯粹的。

         规划上,以村落、院落作为细胞,将传统中式符号引入整体规划中,形成了一个个有传承又有创新的现代中式居住单元。

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▲小区规划图。

          建筑上,白与灰的色调,大量采用坡屋顶、木格栅,亭台楼榭之间,一股浓郁的中式风。但又不是简单的传统中式,而是中式住宅符号的简化与抽象化的运用。

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▲小区入口。

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▲单元入口。

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▲楼栋第一层大堂。

         仔细观察发现,每栋楼都有不同的命名,楼栋入口处均有不同的装饰元素。

         园林上,以中国文化为主线,由渔、樵、耕、读、歌、织、武、牧为组团设计园林主题,在景观上加入传统的汀步、竹、流水等元素。

         大量采用桂北特色树种与植被,除了中心的潜龙湖外,还有陶然亭、百年香樟、清风亭、童心园等景观节点。

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▲中心位置即为潜龙湖。

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▲百年香樟。

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▲较有层次感的园林。

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▲拴马石。

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▲棋趣园。

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▲园林中的一处木凳。

          站在小区内高处看,近处水景与建筑,与远处穿山公园,就像一幅浓缩的桂林山水画。

         具体到户型设计上,也有不同之处。无论是100多㎡的,还是200多㎡的,均十分讲求私密与仪式感,尺度与舒适度均较高。

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▲123㎡户型。

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▲247㎡户型。
-4-
1个云监控与2只鸭子
        除了规划、建筑、园林等方面,第六园在人文营造、物业服务等方面,也有值得许多楼盘的学习之处。

         在彰泰第六园,有一个云监控系统,可以对所有彰泰物业在管小区(含南宁)实现云监控覆盖,包括岗亭、物业服务中心、楼栋入户大堂等主要节点。

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▲云监控系统实拍。

        这个云监控系统,既可以保护业主的安全,又起到了对物业服务人员监督的作用。当然了,也可以协同云呼叫中心、智能调度中心、业主APP等互联网平台,提升彰泰的物业服务水平。

         其实呢,这种所谓的云监控,小剑在全国很多大牌房企都见过,但在广西本土企业里,能做到的目前只有彰泰。

         踩盘中,小剑还发现在园林内有一处比较特别的地方,叫“爱的供养园”,也称“植物寄样园”。

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▲“爱的供养园”。

    据保安大哥说,这个小园子是物业人员免费帮业主打理植物的地方,这些植物来自那些长期出差不在家的业主。

    逛完小区一圈,又回到进来时走过的中心水景潜龙湖时,看到了2只鸭子。

     “这2只鸭子很有故事的,不是天生在这里的,一只是潘阳湖的野鸭,另一只是桂林的土鸭。”
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▲2只不同类型的鸭子。

    保安大哥说,这是好几年前的事了,潘阳湖那只鸭子是一位朋友送给第六园一位业主的,原本是让他补身体的。这位业主不忍心杀了吃肉,想到附近的青狮潭放生,又担心不能生存,最后就放养在了第六园的潜龙湖里。

    后来,又觉得它孤单,就到附近菜市买了一只桂林的土鸭给它作伴。

    没想到,这一公一母的2只不同种类的鸭子,竟然和谐地生存到了一起,还给小区的小朋友带来了欢乐。

-5-
3个大奖,是虚是实?
    这样一个项目,得几个奖,是很正常的。特别是在现在这个大奖满天飞的年代。

    关键是要分辨,奖项是虚是实。

    分辨奖项含金量,主要还看是谁颁发的。普通媒体和机构颁发的,与权威部门机构颁发的,差别是很大的。

    踩盘时,第六园的保安就跟小剑介绍,他们项目获得过鲁班奖、全球生态宜居社区奖和詹天佑奖3个大奖。

    百度了下,鲁班奖,全称中国建筑工程鲁班奖,由中国建筑业协会评选颁发,第六园2013年获得了该奖项。

    全球生态宜居国际社区奖,则是在联合国人居署、全国工商联房地产商会、中国房地产研究会联合主办的中非地产论坛(肯尼亚)暨全球生态宜居国际社区评选上揭晓的。

    而詹天佑奖是第六园在2019年4月12日才获得的。这个奖含金量更足一些。

    詹天佑奖,全称中国土木工程詹天佑奖,由中国土木工程学会设立,经科技部核准、建设部认定。属于全国范围内土木工程领域权威奖项,每年仅评选30个项目。鸟巢、水立方等建筑工程均获得过该奖项,在广西,此前仅有南宁国际会展中心获得过此奖。

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▲小区门口的百年大树。

     奖项是虚实,不好直接断言。但从3个奖项的设立者、评选机构、评定标准等方面来说,远比一般的本地媒体、机构评选奖项更权威。

     目前在广西范围内,就住宅小区这一块,得过其一的有个别,3个都得的仅有第六园。

◎鉴语
彰泰:别骄傲,你并不完美
    其实,去看彰泰第六园之前,早就对这个项目有所耳闻。

    据说,当时彰泰做这个项目是借鉴了万科第五园。在当时,彰泰内部有“学习万科好榜样”的说法。

    去看了彰泰的几个盘,也给小剑一种感觉:彰泰在学习全国很多优秀房企。无论是业主食堂、爱的供养园,还是建筑、园林、商业街,都或多或少有点万科、龙湖等企业的影子。

    同时,在借鉴学习的基础上,也摸索总结出了一些自己独有的特色。

    小剑以为,敢于学习,善于学习,是好事。特别是广西本土企业,要想做大做强,要想真正走向全国,既要低头走路,更要抬头看天。

    如今,彰泰已经从桂林龙头房企,成长为广西龙头房企。今年前5月,彰泰成为广西本土房企中唯一的全国百强。

    但是,必须看到,彰泰并不完美。即便是第六园,也有待提升的地方。

    最近,也有不少鉴友反馈,彰泰在桂林做的确实很好,业主口碑也很棒,但走出桂林后呢?

    希望,彰泰真正做到不忘初心。无论在桂林,还是在南宁,都能把产品做好,把服务做好,把口碑做好。(转载自鉴盘侠公众号

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发表于 2019-6-17 18:05:57 | 显示全部楼层
这个地方不错。就是原来的光学仪器厂。地理位置确实不错,就是担心两点。离穿山近怕蛇。还有桂林特大洪水会进小区。

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发表于 2019-6-17 18:23:27 | 显示全部楼层
我侄子当时买这里的时候,家里人都是勒紧裤腰带去帮忙,前年弟弟(62岁)弟媳去帮侄子带小孩,我们去吃饭,才感叹这个小区对于后期养老和居家的各种舒适和安逸,好的环境,好的配置,好的物业,非常重要。不能说买得好,只能说物有所值!这个钱对于大多数桂林本地人来说,还是比较昂贵。

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发表于 2019-6-18 09:02:19 | 显示全部楼层
公司老板就住在这里,去过几次,有点果树。上次去还摘了点枇杷,很甜的。

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发表于 2019-6-18 09:03:59 | 显示全部楼层
.......

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发表于 2019-6-19 08:11:21 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
懂得桂林历史的人应该知道那个地方旧社会是什么地方。说起让人感觉不是太好。

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本帖最后由 eggmud 于 2019-6-21 10:55 编辑

靠山太近湿气重,死水塘容易滋生蚊虫……

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买的是光学仪器厂的地皮,只能起三层的小楼房,怎么能不贵?

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牛B的小马甲 发表于 2019-6-17 18:23
我侄子当时买这里的时候,家里人都是勒紧裤腰带去帮忙,前年弟弟(62岁)弟媳去帮侄子带小孩,我们去吃饭, ...

那个物业费就会让你咋舌  把桂林当北  上  深的收入   还好  这里入住的绝大多数是有脸面的衙门官爷和暴发户  极少拿中等收入的   

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一休哥0333 发表于 2019-6-19 08:11
懂得桂林历史的人应该知道那个地方旧社会是什么地方。说起让人感觉不是太好。

把事情说完比较好

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牛B的小马甲 发表于 2019-6-17 18:23
我侄子当时买这里的时候,家里人都是勒紧裤腰带去帮忙,前年弟弟(62岁)弟媳去帮侄子带小孩,我们去吃饭, ...

贵才能舒服,要是和穷人一起的小区,各种违建各种乱停,所以不要和穷人住一起

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贵有贵的道理

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贵有贵的道理

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看到就有想要拥有的想法

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不要脸的房企,把穿山公园的市政道路拦起做楼盘的小区道路,极大的影响了周边居民的出行。

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如果贵再不好会被喷的!

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别人有能力拿地,这有什么好讲的,你如果有能力也想住这种房吧

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发表于 2019-7-9 10:28:50 | 显示全部楼层
第六园房价一直没见涨多少,均价12000元应该可以拿下

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三里店还有5000块一平方的楼盘?基本都7000-10000了好吧
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