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[楼市行情] 楼市这次动真格了,房地产迎来三大利好,刚需赚了

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楼市江湖版主

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发表于 2019-7-11 09:47:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前房产整个环境依然在调控政策的影响下,在不断改善中,正靠像一个良好的发展长效机制中,例如棚改的大范围施行,对炒房投资群体的严格打击、控制房价满盲目的增速等,这些我们都基本都遇见了,尤其在上一个6月调控单次就达46次,调控的力度可以说较为频繁了。楼市在这样一个发展环境中,带给刚需一些利好消息,笔者就来谈谈这几大利好。
第一大利好,就是购房群体买房行为渐趋理性,促使房产良性发展。上个月权威机构就发布了《2019年第二季度城镇储户问卷调查报告》,这个报告最终调查结果出来后,显示大多数人对于预期房价往上走的念想正在打消,也就是说,人们认为房价上行空间有限,买房计划暂先搁置,对比上一年,今年人们对于房产看好程度的人数有着明显下降。笔者在和粉丝交流中也发现,多数粉丝表示当前并不想上车,它们的想法也反应出了多数人对于当前房产环境的态度。人们对于房产市场信心不足,计划买房的人数也在变少,对于房产会带来不少影响,房产也正在接受这一市场考验。
第二大利好就是相关部门对于楼市政策态度,依然严控楼市,利用调控政策收紧稳住房价。此前有人统计过2019近半年楼市调控的次数,据统计,上半年楼市调控高达251次,相关部门对于楼市的态度非常的明了,无论楼市如何变化,对于稳楼市的调控不会变,目前一、二线城市在稳步下行,三四线也呈现下滑的趋势,对于投资炒房的群体来说,这一楼市信号预示他们炒房的成本及风险都在往上走,因此有部分人开始降价抛售。
第三大利好来自于开发商,房产资金收紧。近期为了规范房地产市场,防止资金大规模流入房地产,引起楼市过热,银监会对于信托公司进行了预警,对于部分信托公司发出了全面暂停房产信托业务的要求。这一次预警,可以比喻为对开发商的“断奶”,没有货币之水的支撑,开发商的拿地、建房等系列活动难以开展起来。资金难以周转的开发商,不得不消耗手里的库存,通过库存的去化去变现。因此这一阶段会迎来降价,促销卖房的方式回笼资金,这一时期对于刚需群体来说,是一大利好。
房住不炒依然是主基调,相关部门证处于坚持这一目标的过程中,对房产不断进行规范、调控,在这个过程,自然就迎来了对刚需利好的消息,未来房产的金融属性会不断减弱,居住功能的作用会不断发挥出来。刚需购房本身基于自住,这也符合“房住不炒”的理念。因此对于那些真正需要买房用于居住的群体来说等来了实质的扶持性政策以及良好的购房环境一点也不为过。楼市稳健发展的根要找对,长效机制的形成才不会那么艰难。

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发表于 2019-7-11 11:49:30 | 显示全部楼层
过去的20年,土地经济和房产经纪确实对国家的建设和社会经济发展起到了促进作用,但是在打下了一定基础的前提下,国家肯定也认识到土地和房产经济是不能长期持续的,因为至少来讲不利科技出新,掏空和透支了消费;可是也不能让房价掉下去,因为掉下去就意味着资产贬值或者缩水,财政收入急剧降低,银行贷款违约。。。。。,最好的方法还是房价缓慢涨或者基本持平,虽然这不符合个人期望,但是符合社会和国家期望,期待大掉价不是最优选,
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