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楼主: 梁兄.

[新闻爆料] 大疫面前,个别商铺房东“免租是情分,不免租是本分”、“按合同办”的论调真的对吗?

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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:51:13 | 显示全部楼层
三五咖啡 发表于 2020-2-11 18:33
这个其实说的很在理,在无法预料的天灾不可抗力因素面前,房东还想象平时一样正常收房租,就不只是不近人 ...

根本就不是”人情“的问题,
是必须履行的问题,不信有人起诉打打官司看,看你输不输:

我国《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

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 楼主| 发表于 2020-2-11 18:51:51 | 显示全部楼层
三五咖啡 发表于 2020-2-11 18:33
这个其实说的很在理,在无法预料的天灾不可抗力因素面前,房东还想象平时一样正常收房租,就不只是不近人 ...

根本就不是”人情“的问题,
是必须履行的问题,不信有人起诉打打官司看,看你输不输:

我国《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
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发表于 2020-2-11 19:00:28 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
在这一辈子遇不到几次的特殊时期,钱真的那么重要吗?这点钱确实能看出一个人。

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发表于 2020-2-11 19:01:21 | 显示全部楼层
梁兄. 发表于 2020-2-11 18:51
根本就不是”人情“的问题,
是必须履行的问题,不信有人起诉打打官司看,看你输不输:

个人观点,交房租并未受到“不能避免、不能克服”的影响。一个月房租,如果房东不免的话,租客会受到影响,但这会造成“不能避免、不能克服”?
无非是止损。

不可抗力影响,贷款、社会保险难道会免?估计会延期,这是比较合理的操作。
可以跟房东谈谈延期交。

当然,这是个人看法。具体怎么界定,等过段时间就知道了。

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发表于 2020-2-11 19:05:37 | 显示全部楼层
特殊时期大家肯定要协商解决 相信房东要想门面好租长久也会为租户考虑的 租户也应该跟房东好好沟通 没必要理直气壮的提要求 被拒绝就大骂诅咒 这种人相信不只是跟房东在生活中也是不受欢迎的

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发表于 2020-2-11 19:11:39 | 显示全部楼层
梁兄. 发表于 2020-2-11 18:48
看到几个缺德的房东都跳出来了,在国家相关法律规定面前,还是那一副胡搅蛮缠的陈词滥调:”那只是倡议“
...

如果我是房东,遇到你这种租客合同一到期你直接就滚蛋了,爱干不干。你们租客要生活房东就不要生活了?房东就不可以有贷款?站着道德的制高点来评论别人这就是道德绑架。

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发表于 2020-2-11 19:13:52 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
灾难是大家的,大家应该共同承担才是应当的……

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发表于 2020-2-11 19:15:43 | 显示全部楼层
楼主其实可往上要求银行减贷,这样贷款买店的房东还真没理由不减。上不减而减下只能协商,我租了个工场房东不减我也不能说啥,不减只有自己扛呗,希望快点过去.....

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发表于 2020-2-11 19:15:52 | 显示全部楼层
桂林信 发表于 2020-2-11 18:06
界定就是人家不免租,既不犯法和符合合同约定。你开店不管是亏本还是赚几个亿那是你的事。难道你租门面赚了 ...

看楼主是新注册的号

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 楼主| 发表于 2020-2-11 19:22:21 | 显示全部楼层
我说讲人情,你说按合同,
我说依法律,你却说人情,
法律有条款,
你还讲人情,
大难需共承,

你却想转稼,
自己不想担,
全让租房难,
你有啥人情?
完全是无情
房东太自私,
毫无同情心

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 楼主| 发表于 2020-2-11 19:24:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 梁兄. 于 2020-2-11 19:26 编辑
逗你玩 发表于 2020-2-11 19:15
楼主其实可往上要求银行减贷,这样贷款买店的房东还真没理由不减。上不减而减下只能协商,我租了个工场房东 ...

哈哈,不是我我只是本着一个网民本着良心对此事的客观看法,


只按国家民法通则相关合同法律条款已足够了,别扯那么多

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发表于 2020-2-11 19:28:49 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
楼中的【三五咖啡】讲得很明白了

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发表于 2020-2-11 19:33:10 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
租户说,开不了张,没收入;房东说,每个月房贷要还呢。都不容易,好好商量吧

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 楼主| 发表于 2020-2-11 19:36:20 | 显示全部楼层
说人情,某些房东完全没人情
说合同,某些房东完全不知道非人力抗拒灾难下应履行的法律合同条款

于情于法都站不住脚,你还说个螺蛳?!

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发表于 2020-2-11 19:38:09 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
梁兄. 发表于 2020-02-11 19:36
说人情,某些房东完全没人情
说合同,某些房东完全不知道非人力抗拒灾难下应履行的法律合同条款

于情于法都站不住脚,你还说个螺蛳?!

既然你那么爱讲法,你的房东不愿意免你直接克法院起诉嘛

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 楼主| 发表于 2020-2-11 19:41:12 | 显示全部楼层
就算没有法律条文规定不可抗力的大灾难下应减免租金
我们就只讲人情,这面大的灾难下,大家都在损失,那么损失不应只是租户的吧,房东不该也共同承担吗?
如果只叫租户承担,那么就等于房东完全在转稼损失到租户身上了,自己却逃避损失哪怕一点点,
那么大家想想,这样的房东还有人情味吗?难道不是极端自私自利置全民的灾难于不顾吗?你也好意思不受任何损失的照收房租吗?

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 楼主| 发表于 2020-2-11 19:44:18 | 显示全部楼层
据我了解,很多买铺子的都是一次付清的,大多属于有钱人,有钱人抗风险的能力当然强
那么当灾难来临时,商户是净亏的,全款买下的房东顶多是多收不到钱了,也不会象租户那样还要再拿钱去填亏损

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发表于 2020-2-11 19:46:47 | 显示全部楼层
三五咖啡 发表于 2020-2-11 18:30
至于说国家政策方面,有可能的是,一些国有单位出租的东西,国家可以调配予以减免。

但是没可能要求个人 ...

没有,国家政策是高于合同的,与国家政策冲突的,以国家政策为准,这是合同法的一个基本原则。

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发表于 2020-2-11 19:52:41 | 显示全部楼层
永福张学友 发表于 2020-2-11 19:11
如果我是房东,遇到你这种租客合同一到期你直接就滚蛋了,爱干不干。你们租客要生活房东就不要生活了?房 ...

是的,你可以这样做,但有个条件是你的门面要足够俏,你有这底气谁也无话可算。那只能算你命好。

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发表于 2020-2-11 19:58:26 | 显示全部楼层
梁兄. 发表于 2020-2-11 19:36
说人情,某些房东完全没人情
说合同,某些房东完全不知道非人力抗拒灾难下应履行的法律合同条款

我说讲合同,你说讲人情,
我说算人情,你又讲法律

问题是法律你也没说清
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