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楼主: 梁兄.

[新闻爆料] 大疫面前,个别商铺房东“免租是情分,不免租是本分”、“按合同办”的论调真的对吗?

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发表于 2020-2-12 01:59:28 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 永福张学友 于 2020-2-12 14:06 编辑
梁兄. 发表于 2020-02-11 19:41
就算没有法律条文规定不可抗力的大灾难下应减免租金
我们就只讲人情,这面大的灾难下,大家都在损失,那么损失不应只是租户的吧,房东不该也共同承担吗?
如果只叫租户承担,那么就等于房东完全在转稼损失到租户身上了,自己却逃避损失哪怕一点点,
那么大家想想,这样的房东还有人情味吗?难道不是极端自私自利置全民的灾难于不顾吗?你也好意思不受任何损失的照收房租吗?


莫拿人情说事,房东又没天生欠你,那银行对房东的贷款你帮还好多,要是有一个月门面没租出去有贷款的你来还没先?莫一天道德绑架了,没意思

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发表于 2020-2-12 02:32:18 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
梁兄. 发表于 2020-02-11 18:09
本帖最后由 梁兄. 于 2020-2-11 18:10 编辑


看看,无赖房东又来了,你真是个法盲:


我国《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
根据法律规定,被告以不可抗力作为免责事由的,必须提供证据证实,而且需注意以下几个方面:1.属于众所周知的事实的不需提供证据证明;。。。

你理他干什么

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发表于 2020-2-12 02:33:56 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
梁兄. 发表于 2020-02-11 18:48
看到几个缺德的房东都跳出来了,在国家相关法律规定面前,还是那一副胡搅蛮缠的陈词滥调:”那只是倡议“
”银行没免我钱,谁替我来还“?

事实面前还想狡辩:
看清楚了,国家的法律条文是规定,是应当,而不是倡议,既然你不自觉,就按法律来
你和银行如何处理,不是这里讨论的事情,这里只说房东和租户应当履行的相关法律规定,不可抗力大疫情面前,你必须作出自己的既得利益的不可抗力的部分牺牲,否则就是强迫租户为你牺牲

你伤害到他们利益了,他们不跳出来?

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发表于 2020-2-12 02:35:53 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
梁兄. 发表于 2020-02-11 19:44
据我了解,很多买铺子的都是一次付清的,大多属于有钱人,有钱人抗风险的能力当然强
那么当灾难来临时,商户是净亏的,全款买下的房东顶多是多收不到钱了,也不会象租户那样还要再拿钱去填亏损

嗯嗯!有道理!支持你

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发表于 2020-2-12 02:37:48 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
逗你玩 发表于 2020-02-11 20:25
同意,我也每月在亏大几千,但老实说房东不减我也没怪他,遇着这情况可能都有难处,算倒霉吧

国家都出了文件了,可以适当减免!只是广西没有在例,湖北,湖南,广东,几个大省份貌似都有了,

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发表于 2020-2-12 05:01:23 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
全国多少店写字楼租不出去?租出去的旧楼盘早就回本了,新楼盘租金也早覆盖贷款金额,绝不会亏,属于旱涝保收,搞不好还有偷漏税,只要不被烧,垮塌,基本不会影响收益,租客作为弱势一方,除了接受租金,不菲的所谓转让费,在租期并无话语权,至于极端情况下是否交得起租履行合同,需要区别对待,房东是否履行法定减免义务,租客是否能获得,完全靠素质和运气,真硬碰硬,那没剩几个月的租期,巨大的投资,搞毛的关系,你们为租客想过吗?房子你走了有人来,租客垮了员工失业,投资打水漂,这笔帐谁损失大一目了然,所以,这时候最佳办法是没贷款的建议缓缴,房东有贷款的可少缴部分,同时延租,对双方都有好处,不要什么都硬碰硬两败俱伤,你非要免,我非要收,何必呢?

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发表于 2020-2-12 08:58:27 | 显示全部楼层
看来很多人对这个法律条款有误解,应该这样理解,对于商业租户来讲,因各地政府的防控疫情要求或其他因疫情原因,导致停工停产,无法继续履行租赁合同的,可以主张解除合同,主张部分或全部免除违约责任。这里看清楚了,是在解除合同的情况下,而我们现在很多人讨论的是在不解除合同的情况下要求减免一个月左右的房租,这是不适合的,又不想解除合同又想减免一些就只有私下协商

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发表于 2020-2-12 09:09:59 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
房东除了有私人,还有公家(国企)的房产在出租

楼主赶快让公家单位(国企)免收房租,给私人房东起带头作用嘛

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发表于 2020-2-12 09:15:31 | 显示全部楼层

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发表于 2020-2-12 09:17:59 | 显示全部楼层
简单直接点,你直接拿这条理由克法院要求房东减租金吧。。你看你能不能赢,没得什么事就散了吧。不要在这里道德绑架。。

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发表于 2020-2-12 09:53:12 | 显示全部楼层
疫情这种情况。按照法律规定,当然是免租。没任何话可讲。
至于上面有个杠精说的,如果地震,房东房子塌了,租户为什么不赔钱,纯属胡搅蛮缠。
如果租户租了房东房子,发生地震,租户受损,这时候租户要求房东赔房子出问题给租户带来的损失,按照不可抗力规定,房东当然不用赔。
如果租户没有租房东房子,发生地震,那关租户什么事?别人根本就没和你发生任何关系。

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发表于 2020-2-12 09:54:16 | 显示全部楼层
声明:我不是租户。也不是房东。

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发表于 2020-2-12 09:55:40 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
双方协商就可以了。各有各的难。也许房东也有一大家子人要养,或者有其他贷款。“覆巢之下,安有完卵”。各个银行也只是看情况可延迟交贷款,还有众多条件。我觉得双方可以协商延迟交租,租客一味单方面要求直接免租或者减免,你以后挣钱了可以补上欠着的房租嘛

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发表于 2020-2-12 09:55:41 | 显示全部楼层
guilin16nian 发表于 2020-2-12 09:53
疫情这种情况。按照法律规定,当然是免租。没任何话可讲。
至于上面有个杠精说的,如果地震,房东房子塌了 ...

对于商业租户来讲,因各地政府的防控疫情要求或其他因疫情原因,导致停工停产,无法继续履行租赁合同的,可以主张解除合同,主张部分或全部免除违约责任。这里看清楚了,是在解除合同的情况下,而我们现在很多人讨论的是在不解除合同的情况下要求减免一个月左右的房租,这是不适合的,又不想解除合同又想减免一些就只有私下协商

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发表于 2020-2-12 09:56:26 | 显示全部楼层
利益面前,少谈道德,多谈法律。

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发表于 2020-2-12 09:59:42 | 显示全部楼层
梁兄. 发表于 2020-2-11 18:06
按照常理,在合同双方意见不一、协商僵持难果的情形下,就要看相关法律条文是如何规定了:

...

其实,如果你讲情理,还有谈的可能,如果你非要拿法律说事,那2月10号尽力复工的发改委通知就是你的死穴。

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发表于 2020-2-12 10:03:57 | 显示全部楼层
我个人支持“不可抗力说”,但“免除或者部分免除”在法律上并没有定量的规定,还需双方自行协商,即法律尊重双方约定。至于约定是免除,还是部分免除,还是解除合同,那就是当事人商量的结果了。

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发表于 2020-2-12 10:12:12 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
首先银行带头!!!!

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发表于 2020-2-12 10:12:15 | 显示全部楼层
发帖子,各有看法,你可以赞成,也可以不赞成。没人强迫你。
别人没骂你,你什么东西,就开骂?
真是晦气,今天一来就遇到这种货色。

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发表于 2020-2-12 10:21:17 | 显示全部楼层
guilin16nian 发表于 2020-2-12 10:10
这个 【天天说吃】 是哪里冒出来的杂毛?这么没家教?他老娘应该把他重新回炉一次。

就事论事,要弄懂了再来发言
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