桂林人论坛

查看: 2028|回复: 0

[楼市行情] 还记得2008年的楼市?50万亿元砸下,像极了当年的样子?

[复制链接]

1106

主题

1227

帖子

1万

积分

楼市江湖版主

精华
2
魅力
10
金币
1133
注册时间
2016-2-15
发表于 2020-3-20 10:13:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
3月16日起,央行推出的定向降准措施正式实施,共释放长期资金5500亿元。这是央行今年第二次降准,前后两次共释放长期资金约13500多亿元,有效降低融资成本,支持实体经济。但不少人仍期待降息,只因其带来的效果更显著。


目前,国内暂未出现较为明显的降息信号,而地球的另一面——美国,却连三天都有些等不及了,祭出有史以来最大动作——降息至零。
当地时间3月15日下午,美联储突然宣布降息至零,以保护经济免受经济危机的影响。这次大规模降息比计划提前了三天,也让很多人诧异,仅仅半个月时间,美联储联邦基金利率就从1.5%直接降至零。其幅度之大、速度之快、影响之强,远超2008年金融危机。
降息短期虽能产生一定托市效应,但会损及经济和金融系统的稳定性。近年来,美联储频频释放降息信号,“中国跟不跟”一直是人们讨论的热题。从目前大背景来看,或许会微调,对经济释放刺激信号。但长远来看,国内利率还是会保持在一个稳定的区间。
今年由于受到疫情影响,国内经济部署更需要谨慎。如果大水漫灌下经济提振效果不明显,等到放水效应平息下来后,金融行业将面临更为严峻的形势。因此,大水漫灌在国内几乎不可能上演,国内也有相关报道,明确表态。

图片来源于央视财经


目前,国内关于降息的呼吁不断,但一直都未有实质性进展。此次美国降息至零,中国跟进的几率仍然不大。期盼房贷利率再次出现下跌的人,或许要空欢喜一场,因为前不久5年LPR下调5个基点,开始既是结束。


首先我们要明白,降LPR不等于降息。
下调LPR调节的是贷款利率,而降息则会导致大量资金不可避免的流向房地产,小微、民营和制造业难以获益,这与房地产调控和高质量发展的诉求相违背。于是我国降LPR不降息,避开了全面降息的不良隐患,却达到了降息的目的。
由此可见,美国降息,中国大概率不会跟,5年期LPR下降更是不大可能。期待房贷利率下降的人可能要失望了。除此之外,在央行大量释放流动资金,全球重回“大水漫灌”时代,短时间内不排除楼市得以迅速摆脱疫情的影响,加快恢复的步伐。毕竟比起购房者的观望,房企更害怕融资难。

图源自网络


这不由得让我们回想起2008年的场景,由于大量资金流入到市场,降低了贷款成本,再加上当时为稳定经济而出台的松绑政策,让楼市利好不断,房价不断刷新记录。这个节点,成为国内房价上涨历程中,一个十分重要的转折点。
不过,令人放心的是,国家发改委宏观经济研究院研究员杨萍表示,近期大家看到的20多万亿、30多万亿的重点项目投资计划,实际上指的是项目总投资,是需要若干个年份才能够完成的一个投资规模。这些项目包含5G、数据中心、工业互联网等领域,主要是针对此次疫情暴露出来的许多短板。

图源自网络


经济不好的时候,一些人埋怨政府不加大投资刺激经济;等加大投资刺激经济的时候,又怕是水漫灌通货膨胀。其实,完全不必如此担心。此次20多万亿、30多万亿的重点项目是为了发展基建,带动的是城市发展,让当地更宜居。话虽如此,但我们仍旧要明白一件事:基建对房价的影响。
此次加大投资的地方,如果是经济实力一般的区域,房价处于一个相对较低的区间。随着重点项目落地建成后,将有效推进当地城市化发展,改变城市基本面,房价想不涨都难。这样的例子在近十几年里早已不是件稀罕事了,上至中部城市崛起,下至城市新区发展,都遵循这个道理。这波基建狂潮,对三四线城市而言,或许会是一场机遇。
据国家统计局每月发布的70城房价数据显示,今年2月,一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落,并没有大幅度下跌的迹象。在楼市几乎处于“停摆”状态时,房价依旧保持平稳。

来源:国家统计局


2月19日,九江各售楼处陆续开放,在仅短的十天时间里,新房签约量达790套。其中中辉学府和联发新旅君悦江山分别以42套和65套的成绩获得区域销冠。
3月16日晚间,万科星城288套公寓线上开盘仅7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿元。为此,在线上选房结束后不久,万科星城紧急加推了线下房源。有媒体分析称,房地产市场复苏会从南到北,由南方城市拉开迅速恢复的序幕。
(家千万房产网)

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

关于我们|广告合作|小黑屋|网站客服|法律声明|Archiver|论坛APP| 桂林生活网

桂林生活网(Guilinlife.com)版权所有

Powered by Discuz! ( 桂B2-20040001 )

快速回复 返回顶部 返回列表 桂林人论坛客户端