桂林人论坛

查看: 495|回复: 0

[楼市行情] 未来10年,什么样的房子才是“黄金屋”?

[复制链接]

1187

主题

1308

帖子

1万

积分

楼市江湖版主

精华
2
魅力
10
金币
1214
注册时间
2016-2-15
发表于 2020-5-21 09:21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,一个朋友跟笔者说了这样一件事:自己和同事在同一年买的房子,结果对方的房子都升值上百万了,自己的房子还不如对方的十分之一。现在同事已经考虑下半年置换第二套房子了,而自己却遥遥无期。其实,在笔者看来,这种感受,几乎人人都有,看到别人的房子越来越升值,面积越换越大,而自己却原地踏步,除了满满的羡慕,心里或许多多少少还会有些失落。

对比二者的差距,如果真要找出原因的话,其实有很多,有人可能会说开发商资质不同,也有人可能会说小区品质不同,在笔者认为,归根结底是地段不同。对于这个问题,李嘉诚曾说,决定房地产价值的唯一因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。的确,这句话非常经典,也非常受用,过去这一二十年,凡是多买房,早买房的都已经赚得盆满钵满了。

其实,这句话不仅仅过去十分有用,未来10年,同样也适用。众所周知,目前我国的城镇化水平接近60%,要达到发达国家70%以上的水平,业内认为差不多还需要10年时间。因此,未来10年,伴随城镇化进入下半场,住房需求将会逐步减弱,加之房住不炒也已成为长期定位,房地产已经迎来了明显转变,所以闭眼买房、一赚到底的阶段正在慢慢远去,此时看准地段买房尤为重要。那么,到底什么样的地段算是好的地段呢?

在这里,需要注意的是,长期以来,李嘉诚的“地段论”主要强调的是城市中心区的位置,这一点,如果放在十年前,一点问题都没有。但是,随着经济社会的发展,城市人口越来越多,城市面积越来越大,不同的人也有不同的住房偏好,所以判断一个地段好不好就不能只看是不是市中心了,还要更加关注居住舒适度、抗跌性,以及未来是否能够轻易转手等问题。因此,按照这个逻辑,未来10年,占据以下三种地段都算得上是“黄金屋”了。

第一、位于城市次中心地段的房子。
看到这一点,很多购房者可能会问为什么不是主城区,反而是城市的次中心呢?一方面,传统的主城区,一般都是以老破小为主,不仅居住体验感不好,而且房价水平往往还是最高的,对于8090后这些年轻的购房者来说,这显然不是一个“物美价廉”的选择。另一方面,城市次中心距离主城区最近,生活配套往往也不差,而且房价水平相对比较低,所以算得上性价比最高的地段了。因此,综合这两点,次中心区域反而会成为购房者居住的首选,未来转手变现也不是问题,保值增值潜力比较大。

第二、靠近政务中心的房子。
在城镇化发展过程中,随着城市面积的一步步扩大,很多政务中心都从老城区搬到了新城区,而且落地后的新城区几乎全都成为了炙手可热的买房地段。当然了,从短时间内来看,新城区的基础设施配套往往不是特别完备,但是从长期来看,由于政务中心周边的交通、商业、学校等生活配套规划比较清晰,而且基本都能够以最快的速度完善成熟,所以业主往往可以早早受益。

此外,房产的价值依赖于城市的潜力,买房不仅仅是买城市的现在,更是买城市的未来。根据以往经验看,政务中心所处的位置一直都是开发商投资拿地的重点地段,甚至有时候会成为全城房价最高的地段。就拿最近这三年山东房价上涨势头最猛的临沂来说,靠近政务中心的北城新区是全市最抢手的地段,房价水平已经接近20000元左右,而其板块的房价普遍不到10000元,差距显而易见。

第三、 邻近学校、地铁、公园等稀缺资源的房子。
时至今日,买房已经不再只是买一套房子那么简单了,关键是购买房子背后的一系列资源。如果说地段决定了一套房子的基本价值,那么对于稀缺资源的占有,则决定了未来房子升值空间的大小。笔者认为,在偌大的城市当中,学校、地铁、公园是最主要的三大稀缺资源,越是靠近这些地段买房,未来升值潜力越大。
首先,教育资源具有稀缺性,名校资源更加珍贵,一般来说,学区房的价格要比普通房产高出15%左右。其次,在追求工作高效与出行便捷的今天,地铁已经渐渐成为现代城市的一大标志,越是靠近地铁站的房子越抢手。最后,未来十年,改善需求将成为主要购房需求,购房者关注的重点将不再只是房子的质量,绿色、健康、环保等提成为更突出的住房需求,而靠近休闲公园无疑可以大大满足这个需求,更何况,在寸土寸金的大城市,休闲公园本身就是一笔巨大的财富。

在这里还要补充一点,除了以上这三个地段,有人说应该靠近商业综合体。其实,对于这一点,笔者认为没有太大的必要,因为如今的新建小区,几乎都配备了底商或者一些小型商超,已经能够满足业主最基本的生活需求了。此外,还有人说应该靠近医院。到底要不要靠近医院买房,关键看自己的买房需求,如果家里有老人,靠近医院买房确实是比较理想的选择,但是对于其他购房者来说,一般不大容易接受,除了环境嘈杂,交通拥堵以外,通常心理上多多少少也会有个坎儿。对于这些地段,你是怎么看的呢?欢迎一起讨论。(来源:腾讯房产)

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

关于我们|广告合作|小黑屋|网站客服|法律声明|Archiver|论坛APP| 桂林生活网

桂林生活网(Guilinlife.com)版权所有

Powered by Discuz! ( 桂B2-20040001 )

快速回复 返回顶部 返回列表 桂林人论坛客户端