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[楼市行情] 如果你准备买房,请收藏这6个楼市数据

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楼市江湖版主

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在的房地产市场,各区域差别很大,有供大于求,也有结构性的供求不平衡。很明显的是,房价在各地普涨的时代已经过去,此时如何买房,就需要一些数据来进行理性的分析,以便为自己买到更合适的房子,且能找到一个更好的买房时机。那么,有哪些楼市相关的数据需要大家参考呢,我们把最近的一些数据列出来,希望对于你的买房有所帮助。以下六个数据,看似与房价没有直接关系,其实,都将是房价变动不可缺少的因素。

第一个数据:常住人口300万以下城市,督促全面取消落户限制。
根据《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出的目标要求,城区常住人口300万以上城市,推动基本取消重点人群落户限制;城区常住人口300万以下城市,督促全面取消落户限制。推进城乡融合发展,实现1亿非户籍人口在城市落户目标。

1亿非户籍人口落户城市容易,解决居住较为困难。这其中有多少已在城市有住房,有多少人是真正的新市民,我们还没有看见准确的数据。不过,300万以下城市落户其实早就在各地以人才引进的形式放开,估计并不会对房价产生实质性的影响。

第二个数据:棚改让位旧改。
今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,改造的老旧小区以2000年底前建成的住宅区为主。推进城镇老旧小区改造,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

旧改是对现有的2000年以前的小区进行改造升级,提升居住品质,被旧改选中的小区二手房价格可能会略有提升。这与棚改后,货币化补偿之下,突然增加的买房需求促进房价上涨带来的调控压力来说,会起到一举两得的效果,即不会促进房价上涨,又达到了城市升级的目的。

第三个数据,房价上涨的城市还在增加。
  根据国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示,四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,环比下跌的城市有11个, 9个城市环比持平。

看到这个数据,想起一位专家曾说,咱们国人是有信仰的,最大的信仰就是买房子,事实证明,真没有说错。不知道,各位购房的朋友是否认同这个观点。

第四个数据,户均拥有住房1.5套。
根据中国人民银行调查统计司发表的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示,我国城镇居民户均拥有住房1.5套,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,家庭总资产均值为317.9万元。有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%。

还差房子住吗?不差了,是吧。

那为什么,还有这么多人抢着买房呢?原来,大家都需要投资几套房子,这是居民近十年来最佳的保值增值的主渠道。问题是,大家都有几套房子,以后卖给谁呢?

曹德旺说,有钱人几套房,没房的人买不起,这会成为事实吗?

不过从近期重点文件安排来看,多渠道保障住房,建立租购同权。也就是说,没钱买房,可租安居房也行。那么,买房的需求是否还会降低一些呢?

第五个数据,5月LPR保持不变。
  根据央行公布的利率数据,2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)与上月持平,没有调整:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。其实,在4月就对1年期LPR下降20个基点,5年期LPR降低了10个基点,对于买房人降低买房成本有一定的积极作用。

 同时,央行在多种场合强调房住不炒动摇,多举措严防信贷资金流入楼市,包括“保单质押贷款”及互联网贷款均已将纳入监管。

第六个数据,人口老龄化。
人口老龄化这个看似与房地产市场 无关的指标将会影响房价的根基,根据国家统计局发布的数据显示,2019年,我国65岁及以上人口数量达到1.76亿,占总人口12.6%。且老龄化增长迅速。(来源:楼市大数据)


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