桂林人论坛

查看: 1751|回复: 0

[楼市行情] 超出想象!这11个城市,房价上半年涨幅超20%!

[复制链接]

1445

主题

1567

帖子

1万

积分

楼市江湖版主

精华
2
魅力
10
金币
1472
注册时间
2016-2-15
发表于 2020-7-30 10:22:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

上半年房价涨幅最猛的城市是哪些?

最近易居研究院公布的《2020上半年中国百城房价报告》告诉我们,有11个城市上半年涨幅超过了20%。分别是:

珠海、江阴(无锡)、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖。


半年百分之二十的涨幅,堪称火热,有点2016年的影子。

奇怪的是,这张涨幅榜单上,为何没有今年楼市的带头大哥深圳和杭州,也没有火热的南京、东莞与宁波?

要知道,以上这些城市可都因为楼市过热在最近半个月内遭遇了新一轮调控,尤其是深圳,出台了堪称史上最严调控。

因为上面这张榜单说的是新房涨幅。

一二线城市与三四线城市市场交易的主体不同,三四线以新房为主,一二线则以二手房为主。

最近出台楼市调控大招的深圳、杭州、宁波、东莞、南京等,都是二手房价格涨幅过热的代表。

如今热点城市的新房,基本都限价了,想涨也涨不到哪儿去,二手房却不受限制。更何况,深圳、杭州、宁波、南京、东莞等主要以二手房成交为主。

也正因为新房限价涨幅不大,与自由涨跌的二手房形成了较大价格倒挂,杭州上半年楼市打新上演了4次万人抢房。

易居研究院公布的是新房涨幅榜,如果来一张二手房涨幅榜,深圳、杭州、东莞,妥妥地在列。

某平台以二手房统计的最新一期冰山指数榜单,东莞、深圳、宁波都在前列。





02

接着回到新房涨幅最猛的11个城市身上来。

新房涨幅最猛的为何是珠海、江阴(无锡)、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖?

这11个城市中,有苏州这样的强二线城市,有成都、南昌、哈尔滨、银川这样的省会城市,也有芜湖、桂林、滁州、珠海这样的三四线城市,还有江阴这个属于无锡的县级市。

成都新房上涨过猛,与其去年年末放松限购有关。

2019年11月25日,成都天府新区放宽了三类人才的购房资格,以后成都直管区天府新区招商引资引进的企业的员工、行政单位的员工以及直接引进的人才,在天府新区购房,都不受社保、工作年限限制。

12月4日,成都通过人民网地方频道留言板又宣布了一道放松限购的政策,单向打通了高新南区与天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区单向打通了购房资格。



对于成都这类级别的城市,稍微给出一点缝隙,就能引起轩然大波,更何况这个缝隙还不小。

新房涨幅位居榜首的珠海,则是多重利好刺激的结果。

作为粤港澳大湾区核心城市之一的珠海,在几个城市里限购是最宽松的,高新区甚至在去年直接放开了限购,非户籍人口在珠海高新区买房不再受社保限制。

此外,深中通道、深珠通道概念的加持,让珠海成为了临深城市,广州深圳的炒房客奔赴珠海,将珠海的新房价格一步步托高了。

南昌新房涨幅能够进前十,得“归功”于落户政策放开。

今年4月中旬,江西南昌发布通知,开启零门槛落户模式:

将全面取消南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。



尽管这道政策,是遵循管理层要求的,城市人口300万以下城市放开户籍限制的命令,但对于房价的刺激可想而知。

2018年,西安就是凭借着不断降低的落户门槛,抢夺了30多万新增常住人口,结果当年西安的房价涨幅,全球第三,全国第一。

至于苏州、滁州、桂林、银川、哈尔滨等城市新房价格大涨,则是在利率下降、调控放松的整体氛围中,躁动起来的。

疫情以来,为对冲其对经济的影响,在管理层默许之下,有上百个城市发布了与楼市相关的政策,有的放松了原有的限购限贷政策,如广州等。

还有一些三四线城市,则是真金白银给到消费者,鼓励他们购房,如桂林、钦州、东兴、玉林、衡阳、抚州等城市。

其中桂林规定,买房契税全额补贴。桂林新房涨幅位居前列,与此有直接关系。

03


鉴于一季度的严峻形势,管理层默许了一批城市适当活跃楼市,但红线一直都在,也即房价不能有大波动。
深圳、杭州、宁波等城市因为触碰了红线,才遭遇了新一轮调控。

如今,二季度经济数据显示,我们国内经济复苏好于预期,GDP增速已经转正。有了底气。这种底气从连续三个月不降息的行为中就能够看出。

有了这种底气,管理层更不会坐视房价躁动不管。因此,本号预测,成都、珠海、苏州等房价涨幅高又是热门的城市,可能也会遭遇新一轮调控。
但别以为下半年的楼市会有多冷。

事实上,管理层一直在遵循着各城市差异化调控的政策,目的就是维护楼市的稳定,也即不让大涨也不让大跌。

加磅深圳、杭州、东莞、宁波、南京的调控政策,是为了不让大涨。

同时也不会允许过冷,毕竟疫情仍在,我们的经济没有彻底复苏,还存在较大不确定性。

证据便是,在最近各大城市纷纷收紧政策的时候,今天湖北十堰发布了新政15条,从调整土地竞买保证金比例、分期缴纳土地出让金,到给予降税,支持楼市发展。

从2016年国庆大调控开始至今,管理层对于调控的目的,用的词始终都是“稳定”。

下半年楼市的发展趋势是,谁火热谁就收紧政策,谁过冷谁就放松政策。( 财经观潮



您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

关于我们|广告合作|小黑屋|网站客服|法律声明|Archiver|论坛APP| 桂林生活网

桂林生活网(Guilinlife.com)版权所有

Powered by Discuz! ( 桂B2-20040001 )

快速回复 返回顶部 返回列表 桂林人论坛客户端