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[楼市行情] 中央放大招!房企降价卖房,下半年房价要凉?

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楼市江湖版主

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发表于 2020-7-30 10:26:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
7月24日晚,国务院副总理韩正召开房地产工作座谈会,深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

在会上,
韩正表示“房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。”




这次会议可不是闹着玩的,要知道,之前关于房地产会议,也就是部级的住建部召集,而这次直接由正国级主持。

可以想象,高层这次对“房住不炒”有多重视,接下来各地政府的贯彻执行怕是已经在路上。


果不其然,最近位列全国涨幅第一的东莞在第二天凌晨就有动作,东莞12个部门火急火燎的联合出台通知,同时收紧了限购和限售。


7月25日凌晨0点,东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台楼市限购限售新政,非东莞户籍买首套房需交1年社保,买第二套房需交2年社保,商品房入市交易时限从办证后2年延长到3年。《通知》自印发之日起施行。


前有深圳紧急调控,让在购房路上的深圳投资客,一觉醒来没了购房资格,后有东莞通过各种措施锁住自家的房价,避免在旁边深圳稳住的时候,自己的房价上涨过快。于是有网友开始调侃“现在买房都要拼手速,手快有手慢无”。

可以预想的是,在不远的未来,将会有更多的城市跟上这两个城市的步伐,各种限制房价上涨的调控政策会不断出现。


因此,下半年的房价会相当稳,毕竟政府如果想遏制房价,那它能拿出一百种方法。


另一方面,据人民法院公告网数据,2020年上半年已有两百多家房地产公司发布破产文书或进入破产清算程序,其中多为三四线中小型开发商。

可以想象的到,现在还存活的房企对资金有多渴望,拿不到钱,那些资金高周转的房企就会停止运转,下个月就有可能倒闭或被别家房企吞并。

而回笼资金无非两个办法,一个是加速卖房收款,另一个是向金融部门借钱。

在上半年,已有多家知名房企拿出自家房子打出了“骨折”价。


全国楼盘75折优惠、买房送车位、直播卖特价房……此类活动层出不穷。


虽说有些房企卖房打折活动是“雷声大,雨点小”,但在下方这张表中,我们可以看到,这些活动确实大大降低了购房者的购房成本,对刚需相当友好。


此外,中指院数据显示,2020年以来城市受降价促销等因素影响,新房价格整体有所下降。如济南楼盘成交套总价中位数和均值分别下降16.0%、10.3%至142万元、166万元;青岛和天津楼盘成交套总价中位数降幅也在4%左右。

可以说,现在能卖得出去房子的房企才能存活下来,因为现在钱借不到。



7月20日,中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)会议。会议指出,要进一步落实落细各项金融纾困政策,聚焦暂时遇困但仍有前景的企业,有效防范道德风险,防止“僵尸企业”搭便车。综合采取坚决整治不当收费、合理降低费率、加大贷款优惠等措施,降低企业融资成本,推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。大幅增加先进制造业和战略性新兴产业中长期资金支持。


在各方监管下,银行这时候只会把廉价资金投入到先进制造业和战略性新兴产业,而房地产并不属于这一行业,房企想从银行借“救命钱”这条路怕是难走了。因此,在下半年房企想要存活下来,唯一的方法就是降价卖房。


所以,未来半年将是想买房上车的刚需们,最轻松上车的时间。
应该买在哪里?

据中指院数据,上半年累计,百城新房价格上涨1.27%。分各线城市来看,上半年,一线城市新房价格高位维稳,累计上涨1.99%,涨幅居各线首位;二线和三四线城市累计涨幅较去年同期均明显收窄,其中二线累计上涨1.13%,三四线累计上涨0.58%,较去年同期均收窄1.23个百分点。

从数据中,我们看到,一二线城市房价涨幅明显高于三四线,在上半年的这一轮放水中,部分地区房价上涨明显,尤其是深圳,上半年二手房均价相比去年底大涨近15%。

在深圳的宝安区,房价涨幅甚至到了20%,因为这个区域拥有腾讯的基地宝安大铲湾的企鹅岛,3、4万员工里,将会有三分之二的员工未来在企鹅岛上班。此外,宝安区还集机场、港口、高铁站于一体,放眼全球,也只有这个地方能做到。

因此,如果想要自己买到的房子在价格上跑赢全国涨幅,就应该优先买在一二线城市,确定好城市后,在微观层面的街区选择上,应该选择新兴产业公司集中的地方,如大型互联网、金融科技公司聚集地周边。

这个逻辑同样可以在一份业内报告中得到体现。

报告指出——二季度不同城市情况差异很大。

一线城市综合收益率为9.7%,环比增长1.3个百分点,已连续4个季度增长。

二线城市综合收益率为3.2%,环比增长1.2个百分点,首次企稳回升。

三线城市综合收益率为1.1%,低于一二线城市,环比下降1.2个百分点,目前仍处于寻底过程中。

房价普涨时代,闭着眼买房也可以赚钱。如今,不同层级的城市房产,价值分化的很明显。

一线城市房产综合收益率明显高于二三线城市。三线城市的房产,越来越没有投资价值,甚至有些连资产保值都做不到。

最后给大家提供几个买房的建议:

一是,能选择一线就不选二线,能选二线就不选三线,大城市在教育资源、就业空间、拓宽视野相比其他地方优势明显。

二是,避开“三无城市:既不属于省会,也不是经济强市,更没有充足的工作机会。这些地方,政府财力浅薄,缺少优势产业,未来发展会非常缓慢。

三是,城市群时代,不一定都要挤到北上广深。都知道一线城市好,但是高房价、资源紧张,使很多北漂沪漂难以扎根。不如退而求其次,选择几大都市圈,如京津冀、长三角和珠三角等,这样既能享受大城市发展溢出的红利,又离工作的地方不远,性价比显然更高。

四是,选房跟着需求走,配套一定要有,医疗、教育、交通、商业总得占两样。投资房产是为了保值求稳妥的,就别想着投资远郊新区获得价格暴击。

属于刚需的买房时代来了,政策的扶持、对炒房的打击、房企的让利,是时候准备上车了。(房天下)
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