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[本地杂谈] 在桂林郊区向村民买地自建住宅小楼和购买商品房有哪些差异?

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发表于 2023-2-17 19:13:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果有100万的预算,在桂林买套商品房面积不超过144平方米,三代人住不下。
希望网友们回答我的问题:在桂林郊区向村民买地自建住宅小楼和购买商品房有哪些差异?
欢迎交流。
这里只说说这100万对应的房子:

A:100万,在桂林城区按7000元/平方米买商品房(毛坯房),只能买一套140多平方米的大三房。
B:100万,在郊区买地,花40万买一块150平方米的宅基地(建筑地基100平方米+独立院子50平方米),建4层400平方米,按1000块/平方米算就是40万,也是个毛坯房,还有20万可以花在硬装修上。还有房子周边有公地可以停车。

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发表于 2023-2-17 19:41:52 | 显示全部楼层
100万农村买地建房不够
如果带宅基地本得只够买地

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发表于 2023-2-17 20:26:09 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
我好贤惠 发表于 2023-02-17 19:41
100万农村买地建房不够
如果带宅基地本得只够买地


而且买宅基地没有产权

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 楼主| 发表于 2023-2-17 20:29:07 | 显示全部楼层
我好贤惠 发表于 2023-2-17 19:41
100万农村买地建房不够
如果带宅基地本得只够买地

不至于那么贵。有宅基地证的也过不了户的,正因为这个原因,地价比较低,交易也是隐藏的。

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 楼主| 发表于 2023-2-17 21:38:42 | 显示全部楼层
zhaorumoul1 发表于 2023-2-17 20:26
而且买宅基地没有产权

宅基地是有产权证的,问题是不能过户给村集体成员以外的买家。不过,买卖双方都守约,就不会有什么问题。

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发表于 2023-2-17 21:48:50 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
说的就是这个……建了一套房子,土地产权不是自己名字,那不是等于没有产权……哪个愿意,卖你地的人守约,万一他儿子不守了呢

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发表于 2023-2-17 21:57:29 | 显示全部楼层
城镇户口居民是不能到农村买地建房的,法律没保障

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 楼主| 发表于 2023-2-17 22:14:57 | 显示全部楼层
zhaorumoul1 发表于 2023-2-17 21:48
说的就是这个……建了一套房子,土地产权不是自己名字,那不是等于没有产权……哪个愿意,卖你地的人守约, ...

法院有判决案例的,虽然宅基地买卖协议无效,但是已经交付并且已经建好房子,卖方反悔有违诚意原则,除非和买方再达成退地协议,否则维持现状。因为买卖双方都是违法的人,就得承担自己违法的不良后果。卖方可以补偿买方的损失,达成退地协议,那么这样就还原关系收回土地了。

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 楼主| 发表于 2023-2-17 22:22:25 | 显示全部楼层
桂乙己 发表于 2023-2-17 21:57
城镇户口居民是不能到农村买地建房的,法律没保障

法规条文禁止城镇人口购买农村宅基地,只是不允许宅基地和房屋产权过户到非集体成员的买方名下而已。买地人支付的价款以及建房投入的资金仍然是受法律保护的。因为宅基地买卖协议被判无效后,根据法律会还原双方的关系,也就是说退地和退钱,但是已经建好房子并入住一段时间的,法院不强制还原双方关系,而是让违法的人承担违法的后果,就是维持原状。

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发表于 2023-2-18 00:32:51 | 显示全部楼层
闻名遐迩 发表于 2023-2-17 22:22
法规条文禁止城镇人口购买农村宅基地,只是不允许宅基地和房屋产权过户到非集体成员的买方名下而已。买地 ...

那就是拿到地后大干快上,变成既定事实,法院就得承认,维持原状?

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发表于 2023-2-18 07:48:54 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
农村没有大法律保护你又融不进当地圈子  生活不会好过

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发表于 2023-2-18 09:06:24 | 显示全部楼层
zhaorumoul1 发表于 2023-2-17 21:48
说的就是这个……建了一套房子,土地产权不是自己名字,那不是等于没有产权……哪个愿意,卖你地的人守约, ...

这相当于埋“雷”。

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发表于 2023-2-18 09:52:42 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
自建房,一劳永逸,城郊地段。交通方便即可。

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 楼主| 发表于 2023-2-18 10:12:52 | 显示全部楼层
头白不出门 发表于 2023-2-18 07:48
农村没有大法律保护你又融不进当地圈子  生活不会好过

融不进圈子,商品房小区也一样的。如果离城区很近,行政部门和法院就容易管得了。当然还有卖方肯定要承诺能摆平村民的无理纠纷。

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发表于 2023-2-18 10:44:11 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
闻名遐迩 发表于 2023-02-17 22:14
法院有判决案例的,虽然宅基地买卖协议无效,但是已经交付并且已经建好房子,卖方反悔有违诚意原则,除非和买方再达成退地协议,否则维持现状。因为买卖双方都是违法的人,就得承担自己违法的不良后果。卖方可以补偿买方的损失,达成退地协议,那么这样就还原关系收回土地了。

如果谈法条,那就输了……一建房就有潜在的官司在身,而且一旦涉及征地拆迁,无境的麻烦就来了

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发表于 2023-2-18 10:44:30 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
oyqf119 发表于 2023-02-18 09:06
这相当于埋“雷”。

就是这个理儿

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发表于 2023-2-18 10:49:09 | 显示全部楼层
村里的产权  一般很难分清

你又不是本村的人  等着吃好果子?

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发表于 2023-2-18 10:57:44 | 显示全部楼层
搞到最坏的情况,大家鱼死网破。宅基地重新收归集体所有,你的房子还是没了
到时候人家后代都还在村里 总比你有办法把地搞回来。

哪怕大家都好讲话,你又不是村里面人,融不进环境的...

而且现在市区周边村屯,早就不批准非独立户口农田地块转宅基地了,村里面自己资源都紧张得很,村委会基本不会允许转手的...
你想买基本要到县里面

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发表于 2023-2-18 12:18:36 手机图标来自手机 | 显示全部楼层
闻名遐迩 发表于 2023-2-17 20:29
不至于那么贵。有宅基地证的也过不了户的,正因为这个原因,地价比较低,交易也是隐藏的。

我朋友家他们村有过得了户得,就是价钱比较贵

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 楼主| 发表于 2023-2-18 12:37:20 | 显示全部楼层
桂乙己 发表于 2023-2-18 00:32
那就是拿到地后大干快上,变成既定事实,法院就得承认,维持原状?

法院并不是行政部门,拆除违法建筑是行政机关的职责。有合法手续的自建房屋只是不能登记到买方名下,并不是违法建筑。买耕地大干快上所建的房子,被行政机关查处的话,处罚很重的。并不是法院承认其合法,而是双方都违法了,就要为此承担违法的后果,也就是维持现状。如果双方又达成了退地退钱的协议,那法院也得承认还原到了合法状态。
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