在桂林郊区向村民买地自建住宅小楼和购买商品房有哪些差异？

闻名遐迩

如果有100万的预算，在桂林买套商品房面积不超过144平方米，三代人住不下。
希望网友们回答我的问题：在桂林郊区向村民买地自建住宅小楼和购买商品房有哪些差异？
欢迎交流。
这里只说说这100万对应的房子：

A：100万，在桂林城区按7000元/平方米买商品房（毛坯房），只能买一套140多平方米的大三房。
B：100万，在郊区买地，花40万买一块150平方米的宅基地（建筑地基100平方米+独立院子50平方米），建4层400平方米，按1000块/平方米算就是40万，也是个毛坯房，还有20万可以花在硬装修上。还有房子周边有公地可以停车。

我好贤惠

100万农村买地建房不够
如果带宅基地本得只够买地

zhaorumoul1

我好贤惠 发表于 2023-02-17 19:41
100万农村买地建房不够
如果带宅基地本得只够买地

而且买宅基地没有产权

闻名遐迩

我好贤惠 发表于 2023-2-17 19:41
100万农村买地建房不够
如果带宅基地本得只够买地

不至于那么贵。有宅基地证的也过不了户的，正因为这个原因，地价比较低，交易也是隐藏的。

闻名遐迩

zhaorumoul1 发表于 2023-2-17 20:26
而且买宅基地没有产权

宅基地是有产权证的，问题是不能过户给村集体成员以外的买家。不过，买卖双方都守约，就不会有什么问题。

zhaorumoul1

说的就是这个……建了一套房子，土地产权不是自己名字，那不是等于没有产权……哪个愿意，卖你地的人守约，万一他儿子不守了呢

桂乙己

城镇户口居民是不能到农村买地建房的，法律没保障

闻名遐迩

zhaorumoul1 发表于 2023-2-17 21:48
说的就是这个……建了一套房子，土地产权不是自己名字，那不是等于没有产权……哪个愿意，卖你地的人守约， ...

法院有判决案例的，虽然宅基地买卖协议无效，但是已经交付并且已经建好房子，卖方反悔有违诚意原则，除非和买方再达成退地协议，否则维持现状。因为买卖双方都是违法的人，就得承担自己违法的不良后果。卖方可以补偿买方的损失，达成退地协议，那么这样就还原关系收回土地了。

闻名遐迩

桂乙己 发表于 2023-2-17 21:57
城镇户口居民是不能到农村买地建房的，法律没保障

法规条文禁止城镇人口购买农村宅基地，只是不允许宅基地和房屋产权过户到非集体成员的买方名下而已。买地人支付的价款以及建房投入的资金仍然是受法律保护的。因为宅基地买卖协议被判无效后，根据法律会还原双方的关系，也就是说退地和退钱，但是已经建好房子并入住一段时间的，法院不强制还原双方关系，而是让违法的人承担违法的后果，就是维持原状。

桂乙己

闻名遐迩 发表于 2023-2-17 22:22
法规条文禁止城镇人口购买农村宅基地，只是不允许宅基地和房屋产权过户到非集体成员的买方名下而已。买地 ...

那就是拿到地后大干快上，变成既定事实，法院就得承认，维持原状？

头白不出门

农村没有大法律保护你又融不进当地圈子  生活不会好过

oyqf119

zhaorumoul1 发表于 2023-2-17 21:48
说的就是这个……建了一套房子，土地产权不是自己名字，那不是等于没有产权……哪个愿意，卖你地的人守约， ...

这相当于埋“雷”。

xiujiewu123

自建房，一劳永逸，城郊地段。交通方便即可。

闻名遐迩

头白不出门 发表于 2023-2-18 07:48
农村没有大法律保护你又融不进当地圈子  生活不会好过

融不进圈子，商品房小区也一样的。如果离城区很近，行政部门和法院就容易管得了。当然还有卖方肯定要承诺能摆平村民的无理纠纷。

zhaorumoul1

闻名遐迩 发表于 2023-02-17 22:14
法院有判决案例的，虽然宅基地买卖协议无效，但是已经交付并且已经建好房子，卖方反悔有违诚意原则，除非和买方再达成退地协议，否则维持现状。因为买卖双方都是违法的人，就得承担自己违法的不良后果。卖方可以补偿买方的损失，达成退地协议，那么这样就还原关系收回土地了。

如果谈法条，那就输了……一建房就有潜在的官司在身，而且一旦涉及征地拆迁，无境的麻烦就来了

zhaorumoul1

oyqf119 发表于 2023-02-18 09:06
这相当于埋“雷”。

就是这个理儿

KING99819981

村里的产权  一般很难分清

你又不是本村的人  等着吃好果子?

心咲

搞到最坏的情况，大家鱼死网破。宅基地重新收归集体所有，你的房子还是没了
到时候人家后代都还在村里 总比你有办法把地搞回来。

哪怕大家都好讲话，你又不是村里面人，融不进环境的...

而且现在市区周边村屯，早就不批准非独立户口农田地块转宅基地了，村里面自己资源都紧张得很，村委会基本不会允许转手的...
你想买基本要到县里面

我好贤惠

闻名遐迩 发表于 2023-2-17 20:29
不至于那么贵。有宅基地证的也过不了户的，正因为这个原因，地价比较低，交易也是隐藏的。

我朋友家他们村有过得了户得，就是价钱比较贵

闻名遐迩

桂乙己 发表于 2023-2-18 00:32
那就是拿到地后大干快上，变成既定事实，法院就得承认，维持原状？

法院并不是行政部门，拆除违法建筑是行政机关的职责。有合法手续的自建房屋只是不能登记到买方名下，并不是违法建筑。买耕地大干快上所建的房子，被行政机关查处的话，处罚很重的。并不是法院承认其合法，而是双方都违法了，就要为此承担违法的后果，也就是维持现状。如果双方又达成了退地退钱的协议，那法院也得承认还原到了合法状态。