预测未来房地产的趋势

回风舞柳卷二

从欧美日来看，土地财政和税收是主流方式，那么以后房地产的趋势就是：

1.实行商品房和保障房双轨制，
保障房均为划拨，老旧电梯房高密盘吸收为保障房，保障房限制价格并且不允许上市交易；
商品房主要以郊区低密度低层高品质房为主，配套医院学校，可以自由涨跌，由市场决定交易价格，由市场发现价值。

2.商品房土地出让年限改为999年，但均要交房地产税，不再按套或面积折扣或免除，所有商品都要交税。富人享受更好的生活品质，但也要支付高房价和高税收，富人补贴穷人，富人补贴财政。

回风舞柳卷二

保障房和商品房双轨制的核心是：

人人都有房住，都可以申请保障房，有基本的居住条件，但不可以上市买卖和出租，只能回购。。

想住得更好，想选好学校好医院，就选择商品房，但需要支付更高的房价和税收。

土地财政和房地产税同时都要有，有钱人出钱支撑财政，富人补贴穷人。

穷人低成本有房住，富人有更好的居住环境和享受房产增值，财政靠土地出让和房地产税，实现三方共赢。

法制传奇

那些幻想房价下跌的人，地价不下跌，你们所有的预测都是白日做梦，控制房价的永远是政府，你们真是天真地以为是地产商？
建安成本和各种手续都还没算进去

法制传奇

都是小民思想，幻想一下罢了

老猪

这么牛，不但市长太可惜了

回风舞柳卷二

法制传奇 发表于 2023-11-7 10:49
那些幻想房价下跌的人，地价不下跌，你们所有的预测都是白日做梦，控制房价的永远是政府，你们真是天真地以 ...

房价下跌~出地流拍~发不起工资~城市配套设施停滞~经济衰退~关门破产增加~失业人更多


房价温和上涨~土地顺利拍卖~有钱发工资~城市公共设施建设速度快~经济温和发展~新增企业多~就业机会多

法制传奇

回风舞柳卷二 发表于 2023-11-07 12:43
房价下跌~出地流拍~发不起工资~城市配套设施停滞~经济衰退~关门破产增加~失业人更多


房价温和上涨~土地顺利拍卖~有钱发工资~城市公共设施建设速度快~经济温和发展~新增企业多~就业机会多

panke1978

法制传奇 发表于 2023-11-7 10:49
那些幻想房价下跌的人，地价不下跌，你们所有的预测都是白日做梦，控制房价的永远是政府，你们真是天真地以 ...

桂林师专甲山校区土地出让溢价率是多少你知道吗？92.3%！起拍楼面价从3330元/平竞拍到6403元/平，现在是在卖那个楼盘你应该知道吧，请问，是政府逼着开发商多花将近一倍的钱去拿地吗？？桂林市有多少宗土地拍卖是溢价的你总结过吗？又有多少地块是流拍的？？控制房价的永远不是政府，是开发商的野心和炒房者的私心（看涨），还有不买房的决心（看跌）

法制传奇

panke1978 发表于 2023-11-08 09:47
桂林师专甲山校区土地出让溢价率是多少你知道吗？92.3%！起拍楼面价从3330元/平竞拍到6403元/平，现在是在卖那个楼盘你应该知道吧，请问，是政府逼着开发商多花将近一倍的钱去拿地吗？？桂林市有多少宗土地拍卖是溢价的你总结过吗？又有多少地块是流拍的？？控制房价的永远不是政府，是开发商的野心和炒房者的私心（看涨），还有不买房的决心（看跌）

关我个屁事，我为何要去知道这些？你说那么精彩有个卵用，拿数据出来说话，做什么生意都需要成本，都要考虑成本，你问我那么多个知道吗？那我就只问你一个问题，不说全国其他城市，就说桂林，桂林一级地块，二级地块，三级地块，分别售价多少，你知道吗？你那么有本事的人，肯定知道，知道就回答我，不知道就自己去打听，我看你真的是没有睡醒。懂得一些是否存在都不完全确定的“内幕消息”在我面前装行内人，我看你是水仙不开花---装蒜装到极限！

法制传奇

法制传奇

panke1978 发表于 2023-11-8 09:47
桂林师专甲山校区土地出让溢价率是多少你知道吗？92.3%！起拍楼面价从3330元/平竞拍到6403元/平，现在是 ...

这些还不包括，自然资源局，也就是以前的规划局，房产局，税务局，各种部门打点的费用，还有各项建安成本，而且人工，材料每年都在上涨，你说那么精彩有个屁用！你说的这些，不管是土地拍卖是溢价，还是流拍，都是这几年发生的事，疫情之前买你见到过有这种现象吗？就像房价一样，2000年到疫情之前的19年，那次跌价过？就算遇到小规模跌价，都是涨价300天，降价30天，或者打折促销一些不好卖的户型，一个小区楼盘叫价2万，某一天促销1万五，你这种小市民思想的人，就以为全世界都在暴跌了的，这个论坛像你这样的人，没有一千，也有900个！跟我说道理，我可以跟你说到双十二！不出两年，不是明年，就是后年，地产市场又开始回温，不信，那就拭目以待吧

现在别说房地产，别说买房，很多项目老百姓都提不起购买欲，各种行业倒闭的有多少，你又知道吗？回血都要一段时间！就算你说的这些存在，那也是政府让利的情况，不让利哪个去拍？地价不跌，那个去买？


光你控制房价永远不是政府，就知道你是个门外汉，地价，地税，每年要交国家多少钱你又清楚吗？你总结过吗？卖的高，国家才有利！你以为地产商不想3000块钱一平卖出去？留着空在哪里都是有风险的！少赚好过不赚！为何中国有那么多僵尸楼，地产商不卖也留在那里？成本摆在那里，价钱没有办法再压下来！你清楚没有？如果是你，你愿意少赚一点，全部售空，还是放在那里几年，等着慢慢卖？银行等各种金主的利息不要钱是吗？

panke1978

回风舞柳卷二 发表于 2023-11-7 12:43
房价下跌~出地流拍~发不起工资~城市配套设施停滞~经济衰退~关门破产增加~失业人更多

你这是公务猿的想法，一毛不能代表九牛，要多问问普通群众
有没有一种可能就是房价下跌，开发商不会疯狂溢价抢地，资金实打实的平稳开发楼盘，从此烂尾楼没有了，断供没有了，按时交房了，国泰民安了，群众都有钱消费了，所以
房价下跌~土地顺利拍卖~有钱发工资~城市公共设施建设速度快~经济温和发展~新增企业多~就业机会多

试问，假如目前你儿女要结婚，要买房吧，你是愿意房价涨还是跌？是想小两口生活甜蜜无负担手有余款，还是想要榨干你的养老金棺材本然后儿女再背个30年房贷压力山大好不容易还完贷款了你孙子辈的要买房继续压榨你已经60岁的儿女走你走过的路？
好好想一下，房子便宜了，到底什么人最开心

回风舞柳卷二

panke1978 发表于 2023-11-8 10:11
你这是公务猿的想法，一毛不能代表九牛，要多问问普通群众
有没有一种可能就是房价下跌，开发商不会疯狂 ...

目前就是下跌模式啊，还需要啥假如？

市场就是买涨不买跌的

越下跌越没有人买，因为买了马上会亏，明知道会跌谁会买

只有上涨预期才会有人买

房地产采用保障房和商品房双轨制才能平衡穷人和富人的需求

穷人需要便宜的房子，就买保障房，低于成本或成本价购买

富人不在乎钱，在乎环境和居住体验，愿意付更多钱购买

把市场需求分开来满足

即能卖地补充财政，又能解决就业，发展经济

回风舞柳卷二

房价下跌～买房人减少～开发商亏本或破产～没开发商建房～农民工失业～建材商破产～土地流拍～工资发不出～经济萧条～失业人口增加～经济更萧条～失业人口继续增加～经济进入恶循环～发行万亿国债发工资～货币贬值～发新债还旧债～货币快速贬值～货币购买力下降～物资进口量爆跌～社会物资匮乏～普通人连吃饭都成问题更别说买房

huhui1302

panke1978

法制传奇 发表于 2023-11-8 09:56
关我个屁事，我为何要去知道这些？你说那么精彩有个卵用，拿数据出来说话，做什么生意都需要成本，都要考 ...

关我个屁事，我为何要去知道这些？你说那么精彩有个卵用，拿数据出来说话，做什么生意都需要成本，都要考虑成本，你问我那么多个知道吗？那我就只问你一个问题，不说全国其他城市，就说桂林，今天叠彩区成交的GJ202318号宗地挂牌出让楼面地价是多少一平？彰泰·春天里2020年的起始楼面地价是多少一平？当年彰泰最终拿下的价格是多少一平？你知道吗？你那么有本事的人，肯定知道，知道就回答我，不知道就自己去打听，我看你真的是没有睡醒。懂得一些是否存在都不完全确定的“内幕消息”在我面前装行内人，我看你是水仙不开花---装蒜装到极限！

panke1978

法制传奇 发表于 2023-11-8 10:04
这些还不包括，自然资源局，也就是以前的规划局，房产局，税务局，各种部门打点的费用，还有各项建安成本 ...

你是房托吧？还是算命的？明后年的市场你算得出？你跟某某吃屎不讲人话的专家一样？讲房价大幅下跌吃亏的是老百姓？我讲的是目前遇到的问题，开发商之前疯狂拿地，你抢我就加价，溢价高，政府是可以多收钱了，但是不要跟我讲什么什么时候，那次跌价过这种话，之前开发商暴过雷吗？许皮带现在又是在哪潇洒？现在市场变化跟之前完全不一样了，这时老百姓终于明白原来房价还会跌？你不买我不买房价继续跌？于是给开发商上了一课，开发商高价抢地的时代过去了，价格不合适的地块没人竞拍了，门外汉我可以告诉你，控制房价的永远不是政府，除非政府能逼着开发商高价拿地，能逼着老百姓从口袋里拿钱买高价房，能到这个时候房价就是政府说了算

panke1978

回风舞柳卷二 发表于 2023-11-8 11:40
目前就是下跌模式啊，还需要啥假如？

市场就是买涨不买跌的

这个你说的是对的，但是房价下跌，不会导致失业人更多

法制传奇

panke1978 发表于 2023-11-08 15:21
你是房托吧？还是算命的？明后年的市场你算得出？你跟某某吃屎不讲人话的专家一样？讲房价大幅下跌吃亏的是老百姓？我讲的是目前遇到的问题，开发商之前疯狂拿地，你抢我就加价，溢价高，政府是可以多收钱了，但是不要跟我讲什么什么时候，那次跌价过这种话，之前开发商暴过雷吗？许皮带现在又是在哪潇洒？现在市场变化跟之前完全不一样了，这时老百姓终于明白原来房价还会跌？你不买我不买房价继续跌？于是给开发商上了一课，开发商高价抢地的时代过去了，价格不合适的地块没人竞拍了，门外汉我可以告诉你，控制房价的永远不是政府，除非政府能逼着开发商高价拿地，能逼着老百姓从口袋里拿钱买高价房，能到这个时候房价就是政府说了算

跟你这种，只会打口水仗的口嗨佬聊天，最好就是板实力说话，既然你说我是门外汉，你睁大了眼睛，你看清楚。大声告诉我，我发给你的这两张图这是什么东西？
如果你对我的身份还有疑问，我亲自倒茶邀请你过来坐坐。跟你聊一聊你说的房地产趋势问题。顺便把彰泰的其中一个老总，姜涛一起叫过来给你介绍认识，你看如何，董事长黄海涛五号回南宁了，不在桂林，他以前是在桂林的，之前他们公司是在西门市场那边！其他公司我没有发言权，彰泰和兴进我都可以帮你约，就在我这里，不需要你花钱请客，让你认识一下！
说太多没有用，你认为你是对的，我还认为我有理，说多，就怕又被封号，我只想你给我一个机会给你上上课，不想口嗨。我这里只有绿茶和黑茶，管够，懂一点鸡毛蒜皮，你就以为你天下无敌了？你那么激动干屁？我有理你吗？是你自己艾特我，回我信息，在这里装老师！我回的是别人的帖子，跟你有什么关联？在这里装出头鸟？要装当面装！

你跟我说的这些数据，要么是网站摘抄，要么是别人那里打听来的，那么你既然要打听，我让业内人当面跟你说，不然，我的话对你来说，可能没有说服力！你只会不停的网上口嗨，有什么用，亲眼见是最好的！

我现在就可以网上告诉你，桂林市一级地块600万一亩，二级450万一亩，三级像我融和这里，350万一亩，然后再算成本，建安成本，规划局，国土局，地税局，房产局要打点多少钱你知道吗？这些全部都是成本，成本不降下来，你想房价下跌？拍一下你家的枕头给我看看，是不是还不够高？这里不好说太详细，有些事商业机密！你来我当面跟你说，就让你知道一点，地产商究竟是不是给政府打工，你能懂这一点就够了，至少没白活！

戴王大人

一张白纸