最近看空房价的人非常多，说一下自己的看法。

未末人

现在网络上基本一致看空房价，理由主要是以下几点：
  1、房价涨了20年，现在在高位。
  2、房价超出了普通老百姓承受的范围，能接盘的人越来越少。
  3、目前房子存量很大，城镇居民人均都50m2了，房子够住了。
  4、人口开始减少，需求也会减少。
  5、一线二线房子才有价值，三四五线会一地鸡毛。

以上观点其实都没啥问题，因为都已经既成事实，大家都看得到。

不过，正是因为大家都看到了，大家也都按这些事实去预测未来，也就有了抛售房子的行为和想法，所以我认为可以开始关注房子了。
  1、疫情三年加上开放的今年，全国大部分的房价都是下跌的，疫情期间是三四线城市跌，今年是一线城市跌，很多城市都跌了20-30%了。像临桂之前高峰5-6000都要抢，到现在3-4000随便挑。
  2、一线城市房子的价值早就体现在价格上了，广州的房价是桂林的5-6倍，但是收入差距其实没那么大。广州高薪的人很多，收入也很高，但是普通人的收入差距其实也就是1-2倍的差距。最基层的收入，桂林2-3000，广州4-5000。从这个角度看，一线城市房子溢价更高。
  3、三四线城市的房子经过这几年的下跌，溢价已经很低了。毛坯房光建筑成本都要2000左右一平，加上地价、税费，像临桂目前二手房的房价，其实已经没啥溢价了，甚至跌破成本价了，新房之所以比二手房贵，就是开发商要守住他的“成本线”，正所谓杀头生意有人做，亏本生意无人做。
  4、疫情把人口的拐点大大提前了，一个是死的更多，二是生的更少。生的少有年轻人思想转变的原因，也有因为疫情推迟生育计划的原因，我身边的朋友能生而选择不生的比例很低，好像就2-3个人，网络把这种情绪扩大化了。个人以为明后年生育率应该会有所提高。
  5、每年超过10%的M2增速，这些钱迟早会反应到物价上来。以后很可能是房价的绝对值不降，通过通胀使得房价的相对值降了，这样既不会因为房价大跌引起系统性风险，通过提高收入（钱毛了）让普通人也都能买得起房。


当然，我只是认为三四线的房价到了一个相对合理的区间，也可能房价还会再跌，或者横盘，近几年上涨的可能性不大。现在对买房利好的是，你有很大的选择空间和溢价空间，如果自己是刚需而且收入有保障，个人认为可以关注了。

最后，一家之言。希望有不同意见的朋友理性讨论。如果只是情绪发泄，那你说的都对。

杨廷鹤

我不是看空，而是不看。
网上有一个段子：我交了钱，签了合同，按时还贷，最后烂尾了，按合同法，我去法院起诉，最后我居然输了，违法的赢了守法的，我还要为那个长草的房子继续还贷。这是全世界唯一的。
后面不能评论，否则删贴。

杨廷鹤

第3点，城镇居民人均50平米。
首先数据错，专家说是人均34平米。
其次是这个34平米是极具特色的含墙基+公摊的，按7折算。实际使用人均是24平米。

未末人

杨廷鹤 发表于 2023-12-16 23:39
第3点，城镇居民人均50平米。
首先数据错，专家说是人均34平米。
其次是这个34平米是极具特色的含墙基+公摊 ...

人均50m2应该差不多，广州都人均35m2了（十二五规划上的数据，还没计算大量的城中村违建房）。

未末人

杨廷鹤 发表于 2023-12-16 23:19
我不是看空，而是不看。
网上有一个段子：我交了钱，签了合同，按时还贷，最后烂尾了，按合同法，我去法院 ...

现在买房不能买期房，风险太大，就算最后能交房，房屋质量、配套设施也很难保证。

oyqf119

未来的趋势是年轻人往大城市集中，小城市逐渐没落。现在农村很难见到年轻人，再过十年八年，县城都很难见到年轻人了。目前，许多县级政府财政非常吃紧了。

杨廷鹤

未末人 发表于 2023-12-17 10:17
人均50m2应该差不多，广州都人均35m2了（十二五规划上的数据，还没计算大量的城中村违建房）。

城中村的房子与看空、不看空毫无关系。它又不存在买卖关系。它也不归属城镇房子的统计。

mxdmyy

很简单,,想买的买不起,,,有钱的不想买了,,,

宇文淘淘

赚够本了 ，不怕了

怀旧的风景

杨廷鹤 发表于 2023-12-16 23:19
我不是看空，而是不看。
网上有一个段子：我交了钱，签了合同，按时还贷，最后烂尾了，按合同法，我去法院起诉，最后我居然输了，违法的赢了守法的，我还要为那个长草的房子继续还贷。这是全世界唯一的。
后面不能评论，否则删贴。

支持你的观点！请移步看看桂康路烂尾楼的惨状，你们还去买房吗？

edison1075

现在看空 还是太早了，政府不会让房价它崩盘 ，20年还是维持稳定，这个你放心

法制传奇

未末人

杨廷鹤 发表于 2023-12-17 10:42
城中村的房子与看空、不看空毫无关系。它又不存在买卖关系。它也不归属城镇房子的统计。

这个人均是从居住的角度去考虑，城中村的房子也注满人。

未末人

mxdmyy 发表于 2023-12-17 10:48
很简单,,想买的买不起,,,有钱的不想买了,,,

有钱人都不缺房子，现在房子下行，不是好的投资标的，他们肯定不会再买了。

至于普通老百姓，只能等国家想办法提高工资收入了。

河还是那河

政府是不会让楼市崩盘的，因为这关系到政府经济利益，买房就不要去买期房了，买现房多好，看得见摸得着，期房烂尾的可能性大，风险大

wly1209

杨廷鹤 发表于 2023-12-16 23:19
我不是看空，而是不看。
网上有一个段子：我交了钱，签了合同，按时还贷，最后烂尾了，按合同法，我去法院 ...

桂林人乡巴佬

买什么房子，房子100元一平米我都不要。夏天晚上克解放桥下打起地铺睡多香，旁边还有音乐听，美女看。晚上有凉快！冬天去自助银行睡，有暖气，而且一分钱不用花又自由。白天3两米粉解决一天的伙食问题，优哉游哉一辈子！

相思江

桂林人乡巴佬 发表于 2023-12-17 20:24
买什么房子，房子100元一平米我都不要。夏天晚上克解放桥下打起地铺睡多香，旁边还有音乐听，美女看。晚上 ...

满满的幸福感！

江山雅美

幸福总是如此简单。饮冰水，住桥洞，五块米粉一天过。

kings108

桂林人乡巴佬 发表于 2023-12-17 20:24
买什么房子，房子100元一平米我都不要。夏天晚上克解放桥下打起地铺睡多香，旁边还有音乐听，美女看。晚上有凉快！冬天去自助银行睡，有暖气，而且一分钱不用花又自由。白天3两米粉解决一天的伙食问题，优哉游哉一辈子！

十分增补