朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

<>每天朝九晚五解决房地产相关问题，</P>
<>不管大小问题，只要是问题</P>
<>只要你提出，我就回答，马上回答</P>

[此贴子已经被作者于2005-12-7 16:40:27编辑过]

地产业内

朋友们是没得问题还是不相信本人啊?本人在此论坛是新人,但确是一个可靠的业内人士!

地产业内

大家可以试试问问看啊!

2311

一般人在买房子可以打到几折？

地产业内

<>打折这个问题有很多朋友问过，折扣是销售的手段，如果是代理商代理要看代理商代理的合同是底价代理还是按点提成或则两者结合，如果是底价代理，他现场的销售经理是应该可以做主的，但如果项目本身销售不愁的话，应该不是很容易，开发商自己销售折扣可能不会卡得太死，但是他会看你的诚意，如果你要的折扣不是很离谱他会问你是不是决定后就立即给钱，如果你答应了，实现的机会会很大。但是很走俏的项目折扣不会太低，甚至没有，在国8条前一些大城市如浙江一带出现过一次付款不打折，按揭多5000手续费的规定。</P>
<>不知道这样回答你满意不？</P>

2311

谢谢 真厉害啊 还想问一下现在有一个项目一直不开盘但是又已经定了价格 开始预售(有证) 而且也有交房日期了(不超过一年) 重要的是有我喜欢的楼层 可以打到96折 那我该买吗?

地产业内

有很多项目也是向你讲的一样，有预售证但不开盘的，他是想先收集客户到开盘那天引起轰动效应，把开盘当少尾盘，至于你讲的96折是否可买就要看看你自己的人生观、价值观了，最主要是看看楼盘素质，多少折是假，到底是多少钱一平方是真

2311

恩 你真敬业呀  呵呵 那你对桂林的楼盘熟悉吗? 我想买的是位于同心圆旁边 靠漓江的加州花园 那里看不到江的一套 说打折后2800平方吧 是建筑面积 5/7楼的 多层结构 你看怎么样啊 对了 能加你QQ吗?

地产业内

我的QQ是404217330

地产业内

加洲花园的发展商是浙江人来的，资金、素质都不错，他的价位是比周遍相对高点，但是我觉得还是物有所值的

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呵呵 我的是48831538

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支持!

2311

你对桂林未来的房价怎么看啊

地产业内

<>谢谢你那两个字</P>

2311

在这个论坛里 几乎所有的人都说房子会降价 可是理性的分析一下 我觉得还是不会 并不是说中国的经济靠地产拉动 而是靠政府拉动 政府的决策还是决定因素啊

地产业内

桂林处于中国第三线城市，对于泡沫言论还是太早，人均住房面积不足全国人均，看上去人均收入增张是低于房价增长，但是其他大城市差距更大，所以目前桂林房价一定是处于平稳的增长趋势

2311

就是因为3线城市的问题 所以人们才说桂林的消费水平跟不上房价啊 但是价格的决定不只这个因素 就象桂林现在的10.15计划 说向林桂发展 市区人口控制在70万 人人都说临桂房价会升 我倒觉得未必

2311

业内你怎么看?

地产业内

<>房产降价是想买房人的心理因素在做怪，大家有时都会“啊Q”一下</P>
<>房产价值取决于：</P>
<>1、土地成本=现桂林七星区一带约120万一亩，一亩=666平方米。</P>
<>2、拆迁成本=现土地采取拍卖形式的话拆迁费用在土地成本里，如通过以路养房等其他途径取得土地，拆迁是按照评估价格经济赔偿，或则双方协商补偿。</P>
<>3、建筑成本=土建成本+水电安装+小区道路+园艺绿化</P>
<>4、销售成本=代理费、广告、销售部等</P>
<>5、税收=营业税+所得税</P>
<>6、开发商利润</P>

地产业内

按照桂林市的规划，城区扩建，是向东边扩，规划的东二环是很好的例子，把原来城中村规为城市，城市的人口并不是通过生产而是通过农转非