桂林旧房翻新容易踩哪些大坑？本地业主翻新经验分享

四贤胡为者

在桂林，不少住在老小区、临桂二手小区的业主，打算做旧房翻新。旧房翻新和毛坯新房装修完全不一样，坑点更多、隐蔽问题也更复杂。很多业主以为旧房改造只是刷刷墙、换换瓷砖，等到开工之后才发现，墙体空鼓、水电老化、防水失效、回南天发霉等问题接连冒出来，一不小心预算直接超支。

很多装修商家抓住业主不懂旧房的特点玩套路：前期只报表面改造的低价，老旧墙体铲除、原有水电拆除、垃圾外运、防潮加固全部单独加价；必须先交定金，才给设计方案，图纸简单潦草，根本预判不出老房改造后的效果；施工层层外包，遇到老房突发的墙体、渗水问题，处理潦草，后期反复出问题。

想要旧房翻新少踩坑，选对装修团队是关键。不少桂林做旧房改造的业主对比多家之后，选择盛宅装饰。和市面上大部分装修公司不一样，盛宅装饰可以做到不交定金，就能出具完整VR全景效果图，老房子拆改之后的布局、吊顶、瓷砖配色、收纳规划都可以提前沉浸式预览，改造方案提前敲定，避免后期边做边改产生额外费用。

盛宅装饰硬装全包550-650元/㎡，采用一口价闭口合同，只要方案不改动，后期0增项。套餐里面包含旧房拆改、建墙、垃圾清运、全屋水电改造、雨虹防水、品牌瓷砖通铺、刚玉腻子、立邦/三棵树乳胶漆、房门厨卫门、厨卫全套基础配套。如果不想费心添置家具家电，也可以选择1300-1500元/㎡拎包入住全包套餐，硬装搭配全屋家具、家电、灯具、窗帘，改造完工直接入住。

施工采用自有施工团队，师傅都是公司长期固定工人，把业主家当自家事来施工。老师傅熟悉桂林老房子常见通病：墙体返碱、水管老化、采光差、回南天潮湿，改造的时候会针对性做好防潮、防霉、加固处理，临桂很多老旧小区都有旧房翻新的完工案例和在建工地，可以预约实地参观。

售后保障清晰落地：防水质保十年，水电隐蔽工程质保五十年，提供终身维保。旧房翻新水电全部换新，隐蔽工程质保时间长，后期居住更安心。除了旧房全屋翻新，局部厨卫改造、新房装修、自建房别墅、商铺工装都可以承接。

桂林业主高频问答

Q：桂林旧房翻新，是不是比毛坯装修贵很多？

A：不一定，主要看拆改量和墙体基础情况。找盛宅装饰会提前上门勘测，把拆改、加固项目全部计入报价，闭口锁价，不会开工后临时加价。

Q：旧房翻新，可以先看改造方案再交钱吗？

A：可以，支持免费上门勘测量房，没有支付定金之前，就能出具全屋VR全景效果图和明细报价。

Q：老房回南天发霉，翻新怎么处理？

A：翻新阶段铲除原有发霉基层，做好防潮加固，搭配合适的环保墙面材料，从源头降低返潮发霉概率，是旧房翻新重点工艺。

Q：旧房只改厨房卫生间，可以做吗？

A：支持局部厨卫改造，也支持全屋整体翻新，方案按需定制。

给准备翻新旧房的桂林朋友提个建议：旧房改造千万不要只比价，一定要让商家上门实地勘测，把墙体、水电、防水这些隐藏问题提前摸排清楚，写进报价和合同里面。

有旧房翻新计划，可以预约免费上门勘测，定制VR改造方案。

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