朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wowoxiaohe</i>在2007-9-5 12:57:00的发言：</b><br/><p>业内你好:</p><p>&nbsp; 我想请教你一点问题,是这样子的,我在芳华路东辉星城南区买了一套三房一厅的房子,在今年的五月份签的合同,合同上写好是今年的7月22号交房,但是到了现在还没有拿到房子,开发公司已经逾期差不多有两个月了,我去找过开发公司,他们老是说他们的准房销售证还没有办好,(他们原来的是现房预售证在今年的1月份过期了,也就是说我们去和他签合同的时候就过期了)房管局备不了案,还有我是办按揭的付了首付款八万多快.我是想和他们开发公司交涉我的房子到什么时候才能拿得到,我要怎么和他们交涉,还有他们逾期要赔偿,我要怎么样得到我的赔偿</p><p>你还在吗</p><p>我在等你的回答啊</p><p><br/></p></div><p>象你讲的这样,开发商属于没有销售许可证销售房产,是违规行为,想要房子必须等开发商取得现房销售许可证或者是产籍证并把你的合同备案,你现在的合同可能会引起一些麻烦,比如契税已经产生滞纳金,这些费用一旦产生必须要求开发商交纳,既然签定了交房时间,你可以和他协商支付延期交房的违约金,如协商不成你可以去房产局开发科投诉他没销售许可销售房产.</p>

wowoxiaohe

<p>契税滞纳金是什么一回事呢,呵呵不好意思我有点不太了解,又麻烦你了.还有他哪个是怎么算的呢</p><p></p>

wowoxiaohe

<p>我还有几个问题想再请教你</p><p>(1)我听说现在买房已经不收水初装费了,是不是有这么一回事.</p><p>(2)象我这样的事开发公司交房给我后我要注意那些问题</p><p>(3)我还有一些尾款没有给他(一些印华税,契税,安装费,等等的一些费用还没有交,是公司叫拿到房后才教的).我到时和公司协商好延期交房的赔偿违约金可不可以从里面扣出来.</p>

wowoxiaohe

是水电初装费不好意思

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wowoxiaohe</i>在2007-9-6 11:18:00的发言：</b><br/><p>是什么一回事呢,呵呵不好意思我有点不太了解,又麻烦你了.还有他哪个是怎么算的呢</p><p></p></div><p>契税要在签定销售合同后10日内申报,一个月内交纳,如果不交纳按每日万分之五交滞纳金.记住,是签定时间而不是备案时间</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>蓝天Y</i>在2007-9-6 11:23:00的发言：</b><br/>请问,桂林七星新城点样?</div><p>从种种情况来看,还是蛮好的</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wowoxiaohe</i>在2007-9-6 11:32:00的发言：</b><br/><p>我还有几个问题想再请教你</p><p>(1)我听说现在买房已经不收水初装费了,是不是有这么一回事.</p><p>(2)象我这样的事开发公司交房给我后我要注意那些问题</p><p>(3)我还有一些尾款没有给他(一些印华税,契税,安装费,等等的一些费用还没有交,是公司叫拿到房后才教的).我到时和公司协商好延期交房的赔偿违约金可不可以从里面扣出来.</p></div><p>1.不收,大家都打进房价了</p><p>2.看看质量啊,看看有不有裂痕,配套做好了没有,装修标准完成了没有</p><p>3.可以</p>

wowoxiaohe

<p>也内</p><p>&nbsp;&nbsp; 我现在又有点问题,是这样的现在开发公司被我们搞烦了,他说可以先交钥匙给我们叫我们先去装修住进去,到时候办好手续后再和我们办理.你说这样子有什么要注意的吗?</p><p>&nbsp;&nbsp; 我还是有点搞不懂他们的意思,在程序有没有问题呢?</p><p>&nbsp;&nbsp; 如果我们住进去了,我们还要注意点什么情况呢/</p>

卫卫林林

<p>业内：</p><p>请教下：</p><p>我房子合同写着2007年8月31号交房,可至今也没有交,今早开发商叫全体的业主去开会,说了各种理由为什么会推迟交房,可就是没有提到合同的按规定不交房的违约金,开发商的理由:水\电不通,市政府的各种理由,反正就是不是理由的理由,请教</p><p>1、合同写着的推迟交房按每日已交房款的万分之二的违约金,这违约金怎么要?怎么才能在最快时间内要到？</p><p>2、还有就是“已交房款”又是怎么理解:是总房款30%的首付，还是总房款，因为银行已经帮我们先交到开发商,再由我们还每月的房贷？</p><p>3、本人的想法,在不麻烦的情况下就是不通过法律的手段,这违约金最快捷的方法是什么?</p><p>注：开发商现在给我们的答案是10月15日左右给房，这中间有1个半月的时间，</p>

yoga522

我也打算买房,来这里学习,不过先顶一下先

bolix

<p>业内:</p><p>我买房时没有仔细看,今天准备收房时发现三个卧室的地板和天花板都有裂缝.其中有两个卧室的地板和天花板上的裂缝是对应的(即地板上的裂缝位置和天花板的裂缝位置是大致一样的).裂缝从中间贯穿整个房间,深度为整个楼板都通了(我们上层和下层都看了).<br/><br/>请问这种情况属于严重的结构性缺陷吗?<br/>我们可以退房吗?<br/>开发商答应维修,会怎样维系?维修后质量可以保证吗?<br/>怎样才能最好的维护我们的利益.?<br/>心里焦急万分,万望回复!谢谢了<br/></p>[em06]

yoga522

好长的贴啊,看了一晚上只看到40页,明天再继续好好学习.业内,我想买梧桐墅的房子, 不知道怎么样?能说说吗?先谢谢了

悠民

<p>九全心全意声援早九晚五！！！！！！！！[em01]有关于早九晚五好处的资料吗？我想在我们的群里面大力造势宣传。</p><p></p>

[此贴子已经被作者于2007-9-10 15:26:11编辑过]

坤志

[em12]

bolix

<p>业内好久不来回答问题了。。。。</p><p></p>

sanian

业内，你知道“春天家园”的房子吗？有个人说他可以按原价给我，只需给他5万转让费，你觉得怎样？

yoga522

呵呵,沉到太平洋底了,顶一下先

yoga522

业内去北京当志愿志了吗?这么久不见人影