朝九晚五解决房地产相关问题

夜不孤诚

<p>网上发帖不就是灌水咯，哪有什么目的</p><p>你讲MOP上那么多人写找骂贴的目的是什么？</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>桂林地区人</i>在2008-12-13 22:59:00的发言：</b><br/><p><font size="5">看见楼主的嚣张气焰我就想起7个字 "温水青蛙二把手" </font></p><p><font size="5">古人讲 人中吕布,马中赤兔 你专业技术够精通才敢拿出来溜 和你扯点专业问题你经历得更专业 容积率\<span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">砖混结构住宅</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 'mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;;"> \<span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">框架结构住宅\<span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">钢混结构住宅</span></span></span> \ <span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">商品房的<span lang="EN-US">“</span>五证<span lang="EN-US">”\ <span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">“</span><span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">两书<span lang="EN-US">”-<span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。<span lang="EN-US"> \还有<span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">商品房</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 'mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;;">
                                                                                        <span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">经济适用房</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 'mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;;">
                                                                                                <span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">微利房</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 'mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;;">
                                                                                                        <span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">安居房</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 'mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;;">
                                                                                                                <span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">解困房</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 'mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;;">
                                                                                                                        <span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">房改房</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 'mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;;">
                                                                                                                                <span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">集资房</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 'mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;;">
                                                                                                                                        <span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 'mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ascii-font-family:'mso-hansi-font-family:';">平价房</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 'mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;;">
                                                                                                                                                <span style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">什么是房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权<span lang="EN-US">?</span></span>======问题或许你都是活字典都脑子记得背得 大家不如你 可是你太在可以在乎自己的技术了 哼哼 专业知识武装武力不代表一切 有本事就超越黄海涛啊 打败李柳生啊 跑这来忽悠民众算什么啊 纯专业技术能解决问题你还在这里飞扬跋扈??还在这凯上你理论研究课程? 你早就刻PK王石 任志强了 满足你那无谓的虚荣心好爽 老子的发言回复全论坛第一 看的人23万 恢复的人也上万 我好流拜 专业技术好卵精通 有本事你也出刻上海没关系情况下摸爬打拼三年试下看 莫嚣张了 看下吕布廊子死的 三国时期武将最牛拜一个 死得多惨~你晓得没辣??? 在弱者面前嚣张算什么 有种到强者面前嚣张 你敢吗? 你莫以为你是桂林本市人在桂林有房子就可以嚣张炫耀多少人在桂林没房子 哼~你也是个垃圾 有种把规划局 国税地税房地局建筑设计院领导喊出来给你崽庆祝满月酒100天吧 靠 嚣张的人早死!!!!!!!!!!!!!</span></span></span><br style="mso-special-character: line-break;"/><br style="mso-special-character: line-break;"/></span><br style="mso-special-character: line-break;"/><br style="mso-special-character: line-break;"/></span></span></span></span><br style="mso-special-character: line-break;"/></span></span></span></span></span></span></font><font size="6"></font></p></div><p><font size="5">"嚣张"???????????</font></p><p><font size="5">作为</font><font size="2">黄海涛啊 李柳生啊,那是老板,搞资本运做的,我们是员工,搞的是技术水平、服务态度，你都不知道我是谁我又如何在你面前嚣张了呢？</font></p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>HE31525812</i>在2008-12-14 0:33:00的发言：</b><br/><font size="5">业内再问点事，我的房是82平方其中有近20个平方是公摊面积，这20 个公摊面积应啷子算？是不是要减半价？有什么依据？因为我们的房子是按全额收费的。</font>
                <div align="right"><font color="#000066">[此贴子已经被作者于2008-12-14 0:52:06编辑过]</font></div></div><p>公摊面积是由楼梯间、电梯间、外墙的一半面积、高层住宅的话还有楼顶的二次供水水池等，在你这栋楼为你这栋楼服务的所有计算面积的建筑物摊出来的，按建筑面积计价的话是全额算的</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"></div><p></p><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>不知道怎么了</i>在2008-12-14 0:33:00的发言：</b><br/>明年真的会上涨吗？那要买是不是现在就买啊 因为我在外地 年前准备回桂林 不知道现在临桂的价钱是多少呢？</div><p>价格涨浮看市场规律的，现在一半人讲涨一半人讲跌总有一半的人是对的，临桂一般的项目现在也要2000出头</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"></div><p></p><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>sgj1979</i>在2008-12-14 8:40:00的发言：</b><br/><p><font size="6"><strong>请教一下西区国际那边的道路是怎么规划的?</strong></font></p><p><font size="5">买了万正的房子也不知道会不会成为烂尾楼,</font></p><p><font size="5">业内对该开发商和楼盘有什么看法.</font></p><p><font size="5">也想了解一下</font><font size="5">会不会有条路能修到联达广场请教 谢谢!</font></p><p><br/></p><p><br/></p><div align="right"><font color="#000066">[此贴子已经被作者于2008-12-14 9:08:29编辑过]</font></div></div><p>周边规划很多，有新的秀峰区政府，有广场，你到销售部问问，他们了解得很清楚</p><p>应该不会吧，在南宁很多成功项目，都是大盘，和彰泰在桂林的项目名字好象：鸣翠新城</p><p>立面比较新颖，但是为了溶剂率够大，间距够宽做了过多东西向的房子，整体规划还是不错的</p><p>应该有条叫西二环的</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><font size="5"></font></div><p></p><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>桂林地区人</i>在2008-12-14 20:47:00的发言：</b><br/><p>桂林地区人来了啵 被人讲"颠"??</p><p>呵呵 那就继续颠下刻吧 楼主的专业知识和一个家伙很相似 雅涛--刘邵斌</p><p>可是他比你老哦 成就也比你大列 记得印象里去年好象在搞梧桐墅时候 他就对桂林死了心 准备杀北部弯耍 </p><p>我也来问你个问题嘛 桂林滴龙头老大以前的中房 现在是安厦 兴进和安厦关系到底廊子哦 楼主透露下 彰泰就莫提了</p></div><p>刘邵斌我和他也有过正面交流，我有朋友在钦州和钦州港都有项目，去那里不是难事，我自己也开过代理公司，现在不做了而已。</p><p>中房现在又没什么项目，就是投资的鸿业房地产有项目，兴进和安厦我觉得没得什么关系不关系的，两个公司好不到一起分钱，也差不到打架</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>桂林地区人</i>在2008-12-14 21:05:00的发言：</b><br/><p>还有 楼主保持神秘的面纱 大家都很信任崇拜你哦 你的专业回答 让大家得到很多买房常识 很感激 </p><p>虽然我不搞地产的 但是可以猜猜你身份 或许能爆爆料 </p><p>我猜你现在肯定在东区或者南区做XX项目 职位:XX开发公司销售部经理或策划师之类 类似精锐的赵家干 假如你在东面 我就猜你是冠泰或凯捷的人 凯捷(上东国际啊) 假如你在东面 就是精锐(彰泰城)或福泰(御林湾)的人 非常有可能是安厦的人(因为你蛮资深) 不可能是德天那帮湖南马嘎 也不是鸿润的北京佬 </p><p>然后年纪不到30岁 是个男人 哈哈 可能你和深海/中实的人家伙还有一腿 老实交代 二级市场里有没有开公司 国联/中原/鸿宇/ 应该有你 还有以你的文章 我看得出来 你和房地局的家伙蛮熟 嘿</p></div>现在的职位没有赵家干大，不是每个老板都知道自己员工到底会多少，你猜得多数正确，在这个行业整整10年，你讲的公司我都有接触，你讲得最对的就是不是湖南马嘎和北京佬。最后一段算你9.5分，因为我以前是自己开代理和中介的。

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"></div><p></p><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>桂林地区人</i>在2008-12-14 21:32:00的发言：</b><br/><p>楼主有机会刻全州耍 我请你吃禾花鱼 我最想问你的问题是 09年桂林市房价会不会下跌20%~30% </p><p>还有你回答发贴解决问题的最根本目的是什么 莫告诉讲你是为了老百姓答房产疑问 商品房几十万</p><p>买的是70年的房产证 有没有土地证我还真不知道 虽然偶不缺房子住 当然在全州了 桂林有不有 </p><p>保密 先发一个偶的MM 06年的踩盘资料 07~08年偶不能给 会被市内人给杀害滴</p></div><p>会涨还是跌我真不知道，知道我就炒股去了</p><p>本来就是为了没事找事做，那时上班无聊，上网打发时间，所谓的70年是土地使用权是向国家租用土地的时间，产权是永久的，土地证是肯定可以办的，到了期限再续交土地出让金就可以了，因为现在开发商在招拍挂的时候就已经那到土地证了。</p><p></p>

jerc

难怪疯人院点名时少了这个“桂林地区人”，原来是跑到这里来了。哈哈。[em31]

桂林地区的人

<p><font color="#ff0000">2617</font> [em07]  </p><p>业内士人的QQ是尹志平哦 哈哈  </p><p>所谓的70年是土地使用权是向国家租用土地的时间，产权是永久的，土地证是肯定可以办的，到了期限再续交土地出让金就可以了</p><p>有些KF公司项目没开之前地都屯了有些年头了 真正买房的时候 土地使用年限已经过了很长时间了。那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。土地期届满了以后，政府未规划此地，所有业主需要再一次支付土地出让金，土地的价格以当时地价计算~土地价是会波动的~这是大家容易忽略的一个问题，很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”，了解这些不够。</p><p>还有买房子 办理产权证的手续费 　　　　</p><p>开发公司或代理公司销售时候  办理，相关税、费你们出。开发商帮业主代办两证，但是代办没说不收手续费啊，这“税、费”就只是交给相关单位的费用，可能还有好几百代办手续费</p>

桂林地区的人

<p>以上这个是喊MM以前发的贴  她还骂过偶列 </p>

梦醒

<p>燃气和水电初装费，重复收了，ＫＦＳ还能退回吗</p>

我打不开

公积金贷款合同遗失了　　怎么办？　可以补没有？

我打不开

公积金贷款合同遗失了　怎么办　　　可以补没有？

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>桂林地区的人</i>在2008-12-17 12:04:00的发言：</b><br/><p><font color="#ff0000">2617</font>
                        <img title="dvubb" height="19" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.guilinlife.com/Skins/Default/emot/em07.gif" width="19" align="middle" border="0"/>
                </p><p>业内士人的QQ是尹志平哦 哈哈 </p><p>所谓的70年是土地使用权是向国家租用土地的时间，产权是永久的，土地证是肯定可以办的，到了期限再续交土地出让金就可以了</p><p>有些KF公司项目没开之前地都屯了有些年头了 真正买房的时候 土地使用年限已经过了很长时间了。那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。土地期届满了以后，政府未规划此地，所有业主需要再一次支付土地出让金，土地的价格以当时地价计算~土地价是会波动的~这是大家容易忽略的一个问题，很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”，了解这些不够。</p><p>还有买房子 办理产权证的手续费 　　　　</p><p>开发公司或代理公司销售时候 办理，相关税、费你们出。开发商帮业主代办两证，但是代办没说不收手续费啊，这“税、费”就只是交给相关单位的费用，可能还有好几百代办手续费</p></div><p>税和费都是有发票的，开发商办证不收手续费</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>桂林地区的人</i>在2008-12-17 12:04:00的发言：</b><br/><p><font color="#ff0000">2617</font>
                        <img title="dvubb" height="19" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.guilinlife.com/Skins/Default/emot/em07.gif" width="19" align="middle" border="0"/>
                </p><p>业内士人的QQ是尹志平哦 哈哈 </p><p>所谓的70年是土地使用权是向国家租用土地的时间，产权是永久的，土地证是肯定可以办的，到了期限再续交土地出让金就可以了</p><p>有些KF公司项目没开之前地都屯了有些年头了 真正买房的时候 土地使用年限已经过了很长时间了。那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。土地期届满了以后，政府未规划此地，所有业主需要再一次支付土地出让金，土地的价格以当时地价计算~土地价是会波动的~这是大家容易忽略的一个问题，很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”，了解这些不够。</p><p>还有买房子 办理产权证的手续费 　　　　</p><p>开发公司或代理公司销售时候 办理，相关税、费你们出。开发商帮业主代办两证，但是代办没说不收手续费啊，这“税、费”就只是交给相关单位的费用，可能还有好几百代办手续费</p></div>税、费都是有发票的，可以计算，开发商不收代办费<p></p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"></div><p></p><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>梦醒</i>在2008-12-17 12:26:00的发言：</b><br/><p>燃气和水电初装费，重复收了，ＫＦＳ还能退回吗</p></div>燃气和水电初装费有燃气公司，自来水公司，供电公司的发票，我个人认为不算重复<p></p>

桂江涟漪

<p><strong><font color="#ee11c2" style="BACKGROUND-COLOR: #1111ee;">请问业内人士:我在90年代初在市内买了一块宅基地,且建成了三层楼房,土地属于农村集体土地,而我是城镇居民无法以我的名义办理产权证,只好挂在朋友的名下,请问我如何才能以自己的名字办下房产证?</font></strong></p>

无敌兔

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>2311</i>在2005-12-6 11:18:00的发言：</b><br/>一般人在买房子可以打到几折？</div><p></p>