朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

<>为什么会困惑？讲讲</P>
<>倒，我怎么问起问题来了？？？</P>
<>任何问题我都是站在中立的角度</P>

[此贴子已经被作者于2005-12-12 11:30:18编辑过]

jack_gl88

< 0cm 0cm 0pt">谢谢楼主的回答！我还是有些困惑：<o:p></o:p></P>
< 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt"><FONT face="Times New Roman">1、        </FONT>合同上的确是规定以房屋质量合格为交房条件，不知道“房屋质量合格”是针对整栋房屋，还是每个独立房间？<o:p></o:p></P>
< 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt"><FONT face="Times New Roman">2、        </FONT>“房屋质量合格”通常是如何鉴定的？由什么样的部门通过什么样的程序来鉴定呢？<o:p></o:p></P>
< 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt"><FONT face="Times New Roman">3、        </FONT>“到质检部门反应”，是哪个部门？能具体一些吗？<o:p></o:p></P>
< 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt"><FONT face="Times New Roman">4、        </FONT>开发商虽已经验收合格，而房子实际却有质量问题，却要收房，我觉得还是难以理解，好比买个电视，虽然有合格证书，却没有图像，还是合格的电视吗？<o:p></o:p></P>非常抱歉，很多困惑，劳楼主费心！

地产业内

<>回答你</P>
<>1、合同上的确是规定以房屋质量合格为交房条件，房屋质量合格是针对整栋的</P>
<>2、房屋质量合格根据是由勘察单位、建设单位、开发公司、监理公司、设计单位五个单位共同评定的，然后填定《建设工程质量竣工验收意见书》综合评定为合格就可以交房了</P>
<>3、质检部门是指：质量监督局</P>
<>4、验收的时候不是每套房子都看过的，而且你讲的有质量问题应该是表面的问题，我想你指的是有裂缝之类的，很可能是是因为层降太大引起，质量问题是否存在还是要请专业人士通过数据分析</P>

nokiazj

我急切请教楼主一个问题：我是2003.6买的房，2004.6交房，原来合同附加条款注明有一个花园（因为花园我才买一楼的，但没注明多大）然而交房时没有花园，所以到现在我还没去办手续。（2年拉），这样有没有影响？或者我想退房可以吗？

地产业内

<>可以和你讲的是，合同里有的东西一定要开发商落实，既然是你买了花园我想你的价格不会太低，开发商一天没给你你就可以一天不去接房，他帮你做好花园了你再去接房好了，然后按照时间让他支付违约金，如果他不做的话，你就要求他退房，他如果不退，你就到房产局告他，因为出售花园是不应该的，他怕你告他，随便问问，你是买桂林市的吗？</P>

地产业内

没人有问题，我就先下了，晚上再回答

b2367

人人有一套隐龙居的房子想出手,面积有180平米,现在还没有拿到产权证,他原来的买入价是38万多,卖价是52万,我想请教一下业内,像这套房子我想买的话应该怎么办?费用大概要多少~~

jack_gl88

< 0cm 0cm 0pt">楼主真是高人，希望能继续得到你的指点。<o:p></o:p></P>
< 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt"><FONT face="Times New Roman">1、        </FONT>象我的这种情况（<FONT face="Times New Roman">297</FONT>楼），我在网上搜索了一下，为什么很多法律界的网友都说是属于延期交房？<o:p></o:p></P>
< 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt"><FONT face="Times New Roman">2、        </FONT>我除了接受交房外，就没有更好的办法了吗？<o:p></o:p></P>
< 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l1 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt"><FONT face="Times New Roman">3、        </FONT>开发商采用拖延耍赖的伎俩，有没有对付的利器？<o:p></o:p></P>在桂林有没有委托／代理收房的业务？

地产业内

<>回答307楼</P>
<>没有产权证，只有合同的房子现在是不能转让的，也就是以前讲的合同更名，除非他能够和开发公司沟通采取退房的形式，先退房然后你再买，这样的话你仍然象一手房一样买房，但是你的购房金额还是38万，以后出现与开发商的纠纷或者在处理一些赔偿情况的话还是按照38万这个金额来赔付的，你要支付的税费和原先他购买的一样不变</P>

b2367

<>产权证应该快下来了,但据说现在交易税费很高,像我买这套房的话就要交近8万元的税,如像目前一些人一样办赠与的话,这种方法的操作性如何?</P>

地产业内

<>回答308</P>
<>你先要看开发商是以什么为交房条件的，他的条件是验收合格，他既然拿到了《建设工程质量竣工验收意见书》那么他就可以交房，他也按时的给你交了，只是你没接收而已，你有你不接收的原因，但是房屋有质量问题与他交不交房不是一件事情来的，就算他不合格，他也就是交了一间不合格的房子而不是没交，你应该从合同条款中开发商出现质量问题怎么赔偿这块入手</P>
<>这样吧，建议你先不要接收，先和开发商协调维修和补偿，如果协商不成就到房产局二楼开发科递交投诉报告直到双方达成协议</P>

地产业内

<>回答310楼</P>
<>房产证下来后你要交的税费是：</P>
<>1、契税：房价的1.5%（如果评估价高过房价按评估价）</P>
<>2、评估费：房价的0.1%（如果评估价高过房价按评估价）</P>
<>3、所得税：房屋差价的20%</P>
<>4、营业税：房价的5.5%</P>
<>1、2项是买受人出的，3、4项是出卖人出的。不过这些费用可以双方协商出</P>
<>按你讲的使用赠于的方式是不可行的，你们双方要去办理公证，公证后房子就是你的了，你不给钱给他怎么办，你先给钱给他，他不去公证你怎么办，而且同样的第1、2种税费是一样要交的。</P>

b2367

业内啊～～～楼上的问题你答得不太专业噢～～[em11]

地产业内

几楼的问题不专业？请赐教

b2367

<>因为这是180平米的房子~~契税要交3%,评估费总是按0.4%收的~~最主要的我想办赠与是想省营业税和所得税,因为这两项如果全交的话就要4万多~~我现在主要是担心办赠与在税局报税时好不好通过的问题~~或还有什么其他方法可以节约一点费用~~</P>

地产业内

呵呵，忘记了那些细节了，不好意思，的确超过144平方的房子契税要交3%，评估也确实是0.4%（手误），但是我没晓得赠与需要报税，但赠与是一定要去公证的

[此贴子已经被作者于2005-12-12 17:10:41编辑过]

b2367

最近琴潭开发公司在胜利路南一巷搞了个集资房项目~~以市场运作方式操作,房价1300元/平方米,不知你是否了解?

地产业内

清楚得很，地是供销社的