朝九晚五解决房地产相关问题

YYY8553

你好，请问一下楼主，八里街的楼盘那个品质比较好？住户群素质比较高？

地产业内

<>小康城、金色嘉苑、一品嘉苑都不错，价位也不算离谱，至于住户素质就不好评价了</P>

木头木脑

<>业内，能跟我说说桂林市房屋契税的相关规定吗？</P>
<>我9月份买房子的时候售楼的告诉我交房子的时候要收契税=房子总价的1.5%。</P>
<>可是我前两天打电话问，又说是3%，说是刚刚改的，无形中多了几千块钱，气死我了！这不是当初明摆着故意不跟我说实话嘛</P>
<>象这种情况，开发商有没有责任啊？</P>
<>期待您的解答</P>

地产业内

<>我可以告诉你的是：</P>
<>1、我们桂林的商品房住宅契税是享受西部优惠责任的，现在桂林市的住宅契税为1.5%，如果面积大于144平方米或者小区的容积率在1以下是收3%</P>
<>2、如果是开发商误道你他是有责任的，可是你取证很难</P>

木头木脑

<>能说得具体些吗？比如：是总房价的1.5%吗？ </P>
<>还有面积大于144平米是指什么面积？</P>
<>小区的容积率是指什么意思？</P>
<>谢谢</P>

menision

我是外地来的，来了五年了，手上有六万块钱，请问可以在那里买房？市内的

lydia

<><FONT size=1>你好，楼主，我人在外地工作，是我父母买房，他们看中虞山绿岛一套11楼117.8建面98套内的三房两厅，要2980元/平方，据说这套三件房朝南可看漓江和虞山公园。还看中碧水嘉园，听说年底开盘，看中一套套内98平方的三房两厅，听说起价要3600，不知您是否了解这两个房地产公司，您觉得买哪个楼盘居住更好，包括从物业管理的角度考虑，急盼您回复，谢谢！</FONT></P>
<><FONT size=1>另想问桂林现在卖房的房产证上使用权是多少年？虞山绿岛说是50年，碧水嘉园说是70年，不知哪个是真的？</FONT></P>

地产业内

<FONT size=4>虞山绿岛是商住楼，碧水嘉园是小区，而且虞山绿岛在路边，就算可以看江但是毕竟还是不比碧水嘉园，所以你从价格就可以看出哪个好点，商住楼从什么角度考虑都不比小区住宅，虞山绿岛以是现房，开发商的势力已经不重要了，碧水嘉园的开发商是有势力的，但是由于前期拆迁还有点麻烦，所以不能肯定他销售的时间，至于你讲的土地使用年限开发商没有骗你，因为商住楼的土地年限是50年，纯住宅的年限是70年。</FONT>

地产业内

<>回答365楼</P>
<>1、是总房价</P>
<>2、是指建筑面积</P>
<>3、容积率就是小区的总建筑面积除以土地总面积</P>

地产业内

<>回答366楼</P>
<>6万元作为首付款的话，你只能够买得到总价18万以下的住宅，因为你要在够房时就要交纳契税（1.5%）、维修基金（1.5—2）、水电配套等费用，在桂林的话就要看你需要多大的房子，两房的在建筑80平方米（套内70多）的房子在桂林还是有蛮多的，象新开盘的南城旺角、准备开盘的上东国际都有你可以承受的户型</P>

地产业内

<>回答367楼</P>
<>开发商是有实力的，原先开发的就是西城路步行街，你肯定知道，城南旺角怎么讲好呢？看规划后知道以后楼下是批发城，就让人觉得可能小区内会乱点，脏点，楼盘离市中心稍远，不过周遍配套还是蛮全，其他的到也没什么，综合以上讲的本人觉得还是有点偏贵</P>

阿Q买房

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>menision</I>在2005-12-17 19:03:00的发言：</B><BR>我是外地来的，来了五年了，手上有六万块钱，请问可以在那里买房？市内的</DIV>
<p>我的情况跟你一模一样，握手[em10]

阿Q买房

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>地产业内</I>在2005-12-18 19:41:00的发言：</B><BR><FONT size=4>虞山绿岛是商住楼，碧水嘉园是小区，而且虞山绿岛在路边，就算可以看江但是毕竟还是不比碧水嘉园，所以你从价格就可以看出哪个好点，商住楼从什么角度考虑都不比小区住宅，虞山绿岛以是现房，开发商的势力已经不重要了，碧水嘉园的开发商是有势力的，但是由于前期拆迁还有点麻烦，所以不能肯定他销售的时间，至于你讲的土地使用年限开发商没有骗你，因为商住楼的土地年限是50年，纯住宅的年限是70年。</FONT></DIV>
<p>请教一下，凤凰苑是商住楼还是小区？

地产业内

<>兴进嘉园房子较贵，而且你选择的是最好的楼层，在现在新的组团大概要2900左右</P>
<>兴进房地产开发的项目很多了，进入了桂林房地产公司的前列，他建设的房子质量是不会有什么大毛病的，而且他这个小区从绿化还是规划来讲都是不错的</P>

地产业内

<>回答374</P>
<>没有看过它的总规划，不能回答你，不好意思</P>
<>只要知道它的一楼是不是商铺就得了，如果是商铺那么它的土地使用年限就是50年</P>

2311

呵呵 如果是多层的话 我比较喜欢5楼  因为现在层高不高嘛

2311

你说的兴进嘉园2900是建面吗？

地产业内

<>哦，是建面，因为他们就是用建面宣传的，不好意思忘注明了</P>