在桂林郊区向村民买地自建住宅小楼和购买商品房有哪些差异？

闻名遐迩

oyqf119 发表于 2023-2-18 09:06
这相当于埋“雷”。

埋“雷”是一定会爆炸的，但买宅基地或小产权房的人大有人在，并没有几个人真正吃亏。

头白不出门

闻名遐迩 发表于 2023-2-18 10:12
融不进圈子，商品房小区也一样的。如果离城区很近，行政部门和法院就容易管得了。当然还有卖方肯定要承诺 ...

不一样的  你在村子里低头不见抬头见  别人都认识  全是宗族  你在里面住着就不自在

闻名遐迩

zhaorumoul1 发表于 2023-2-18 10:44
如果谈法条，那就输了……一建房就有潜在的官司在身，而且一旦涉及征地拆迁，无境的麻烦就来了

征地时间很难确定，但是有的村子的预期是，政府不会拆，因为补偿太高了，政府会先征收没有房屋的耕地和荒地。

闻名遐迩

KING99819981 发表于 2023-2-18 10:49
村里的产权  一般很难分清

你又不是本村的人  等着吃好果子?

村里的地，每户一般都有宅基地证的，前年政府也做了农房一体化不动产登记的，有的地重建手续是合法的，只不过法规不允许过户给村集体成员以外的人。

头白不出门

闻名遐迩 发表于 2023-2-18 10:12
融不进圈子，商品房小区也一样的。如果离城区很近，行政部门和法院就容易管得了。当然还有卖方肯定要承诺 ...

更何况你这个地还是买的  别的村民八成是不服的  就算是农村亲戚都不怎么好

闻名遐迩

心咲 发表于 2023-2-18 10:57
搞到最坏的情况，大家鱼死网破。宅基地重新收归集体所有，你的房子还是没了
到时候人家后代都还在村里 总 ...

买地不一定是永久啊，如果是买70年使用权，这种预期就还算稳定的。就是批建一次房子，70年到了，房子可能是C级危房了，这时候拆除的费用都可能比这危房的价值高。后代想重建，那就再谈重建协议，再买70年。

有方说方

放开农村宅基地买卖，中国经济又可以发展几十年!高层难道不知道吗

zhaorumoul1

闻名遐迩 发表于 2023-02-18 12:41
埋“雷”是一定会爆炸的，但买宅基地或小产权房的人大有人在，并没有几个人真正吃亏。

那是可能你知道的少，我就知道买了村里面自建，邻里的那个麻烦哦……

闻名遐迩

头白不出门 发表于 2023-2-18 12:42
不一样的  你在村子里低头不见抬头见  别人都认识  全是宗族  你在里面住着就不自在

只要不侵犯别人的利益，别人也不能无理起纠纷。买方不把自己当成地主，而是一个租地客，甚至说房子也是租的，只是长期可以住，住到房子成危房为止。

闻名遐迩

头白不出门 发表于 2023-2-18 12:48
更何况你这个地还是买的  别的村民八成是不服的  就算是农村亲戚都不怎么好

约定70年土地使用权其实是租的，和村民们说这块地是租你们村的，建成的房子也只有使用权，没有产权的。

闻名遐迩

有方说方 发表于 2023-2-18 13:13
放开农村宅基地买卖，中国经济又可以发展几十年!高层难道不知道吗

禁止农村宅基地卖给村集体成员以外的人，只是政府制定的法规，并不是全国人大制定的法律。本质是政府为了维护自己的土地财政利益。
政府为了垄断商品房的土地市场，获得较高的土地出让收入，也要创造有利于商品房的销售环境，如果城镇人口都可以到郊区买地自建房，那么商品房的销路就大不如前，政府也会因此减少土地收入。

闻名遐迩

心咲 发表于 2023-2-18 10:57
搞到最坏的情况，大家鱼死网破。宅基地重新收归集体所有，你的房子还是没了
到时候人家后代都还在村里 总 ...

你真的吓到我了。
你这是在恐吓想买地的人吗？
我最近看了郊区十多个村子，几十户外地人成片扎堆买地，每一户一栋，有的建有8层。村委会还盖章确认他们有和集体成员相同的补偿权。

KING99819981

闻名遐迩 发表于 2023-2-18 15:06
你真的吓到我了。
你这是在恐吓想买地的人吗？
我最近看了郊区十多个村子，几十户外地人成片扎堆买地， ...

你周围全都是类试的买地,都是村外的人,估计还好一点  

就你一个人买,除非你本事通天,邻里不会给你好脸色的

人家把猪圈搭到你外面,你能怎么的?

KING99819981

zhaorumoul1 发表于 2023-2-18 14:34
那是可能你知道的少，我就知道买了村里面自建，邻里的那个麻烦哦……

村里面的事情  真的   没在农村真正生活过的人不懂  

城里小区边界都是分明的,房产证上清楚

农村里面,谁的那么清楚   

zxbsw8

据说城镇户口不能农村买地建房。如果可以就乱套了，全国会产生数不清的大地主

暖冰

  国家规定，一本户口最多150平方米宅基地且不能超过400平方米建筑面积。
  你想买有批建手续的土地来建房，基本上很难，因为根本没有多余的户口给你批建。
  小产权是指有批文的自建房出售给别人
  你这种不叫小产权，叫无产权，根本没有批文。
   你是不知道现在农村要批地建房是有多严格，人家户口分了户的自己都要建，哪来多余的户口给你建房。

闻名遐迩

KING99819981 发表于 2023-2-18 15:38
你周围全都是类试的买地,都是村外的人,估计还好一点  

就你一个人买,除非你本事通天,邻里不会给你好脸 ...

我只是租用70年，我的地主会摆平的。你也不要把村里人想得那么恶劣。

闻名遐迩

zxbsw8 发表于 2023-2-18 16:24
据说城镇户口不能农村买地建房。如果可以就乱套了，全国会产生数不清的大地主

限制一户只能卖一块不超过200平方米的宅基地不就行了？政府能管住的。

闻名遐迩

暖冰 发表于 2023-2-18 17:07
国家规定，一本户口最多150平方米宅基地且不能超过400平方米建筑面积。
  你想买有批建手续的土地来建房 ...

这些政策我也知道。有一家人分成了2户，但仍住在一起，这样就可以再批一块地，并且有建房批文，他们可以卖出来，这样建成的房子也是合法的，只是目前政策限制不能把不动产权登记到我的名下。

闻名遐迩

KING99819981 发表于 2023-2-18 15:40
村里面的事情  真的   没在农村真正生活过的人不懂  

城里小区边界都是分明的,房产证上清楚

郊区的村子大多数宅基地和房屋都已经登记了，界线是清楚的。你把村民想象得那么恶劣，这里的村民欢迎外乡人租房子，做上门女婿，买地自建房。只是政策不允许过户登记，只要房屋使用权一直用到房子变成危房不能住人了为止。买商品房也是这样的，虽说房屋所有权没有期限，但房屋寿命有限，土地使用权有限。土地使用权70年届满时的商品房，政府会根据业主是否申请续期来处理的，如果申请续期、政府也同意，那是要付地租的，业主不申请续期的话，政府可以无偿处置房屋，如果申请续期但政府不同意的，政府才会评估房屋的余值进行补偿。请参考国家标准《国有建设用地使用权出让合同》。