朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内

<>不好意思,我听朋友讲起他的价格并不高啊</P>
<>现在均价3258元套内面积</P>

[此贴子已经被作者于2006-1-18 13:18:46编辑过]

地产业内

<>回答559楼</P>
<>这样的话完全可以先办这两栋的产权</P>

地产业内

<>回答560楼</P>
<>这两个项目基本以是现房,开发商的实力不重要了,买房主要还是要看自己觉得那里方便,七星新城远了点但便宜,聚龙湾贵点但在江边,我不好说那里更好,不好意思</P>

cckikt

可我叫开发商改成交房到的200个工作日得房产证，开发商要开会协商。

[此贴子已经被作者于2006-1-21 10:32:54编辑过]

观众

请楼主详细点评一下东岸风景这个楼盘可以吗，我看中了其中一套房有点想买下来……谢谢！

观众

再问一个问题，听说现在银行的利率涨了，我想知道房贷公积金的利率是不是也跟着涨了呢，如果涨了的话比原来涨了多少？

心湖

问一下业内，假如一个楼盘已经封顶，绿化没做，还有约30%的楼房没有售出，门面车库也没售，开发商已办理约50%业主的房产证，开发商就破产或是卷款跑了，那么业主怎么办理自已的房产证及土地证？开发商手头有大量土地，楼盘也封顶了，但资金出现问题，这种情况下开发商有可能破产吗？

地产业内

<>回答565楼</P>
<>我可以告诉你的是在那里售房的置业顾问根本没权利改合同，他们只会说服你同意而已，叫他们的主管或销售经理和你谈吧，你告诉他：1、交房的条件是验收合格（指竣工验收单并不是综合验收）；2、没有讲清楚交房后什么时候办理综合验收，那么这些时间就没有连接得上。</P>
<>按道理合同上的时间是连接得上的</P>
<>交房=验收（指竣工验收单并不是综合验收）</P>
<>（指竣工验收单并不是综合验收）+多少日=综合验收</P>
<>综合验收+多少日=产权证</P>
<>他现在就没有讲什么时候可以办好综合验收，你就拿这点和他讲好了</P>

地产业内

<>回答566楼</P>
<>东岸枫景位置不错，价格过高，高层住宅户型太差，一梯户数太多，通风采光不行，如果你是想买多层的到还可以考虑</P>

地产业内

<>回答567楼</P>
<>其实贷款利率是变的，而且以现在桂林市的贷款方式贷款，利率是活动的，就是讲如果你利率变了你还的钱也会变，并不是固定的，所以你要作好利率变化的打算，现在公积金也涨了，但是银行还是按照下浮后最低的利率标准5.508%/年，公积金没有了解，不好意思</P>

[此贴子已经被作者于2006-1-18 19:54:07编辑过]

地产业内

<>回答568楼</P>
<>业主在这种情况下是没办法办理房产证和土地证的，因为开发商需要递交很多资料给相关部门。如果已经办理了一部分产权证的话也没办法，因为需要开发商去申请办理的，他既然办得了一部分手续肯定是齐全的，当然也就可以帮你们办完，因为办理产权证开发商是不用花钱的</P>
<>如果开发商还有地的话，他完全可以叫建筑公司垫资建房，最坏的打算就是由土地储备中心收购，开发商也用不着破产</P>

wwwguofang

请问罗马花园的电梯由物业公司购买和维护对吗?房屋尚未验收电梯就停了,责任应归谁负责?造成的损失由谁负责?房子未起好开发商跑了,房贷可以退回吗?

观众

<>请问楼主：1，我看中了一套房子想买下来，但开发商的购房合同太苛刻有些条款明显与国家相关规定不符，我该怎么办？（开发商不同意更改相关条款，而我又实在是想要他们的房子），这些与国家相关规定不符的条款是否合法？</P>
<>         2，开发商在交付新房的时候需要向我提供什么证明？</P>
<>         3，东岸枫景的开发商信誉怎么样？实力如何？</P>

地产业内

<>回答573楼</P>
<>电梯是由开发商购买，物业管理公司维护，房屋还未验收责任由开发商承担，开发商跑了房贷也不会退</P>

地产业内

<>回答574楼</P>
<>如果开发商在合同交付条件中选择第一点：该商品房经验收合格，那么开发商交房时需要提供《房屋竣工验收合格单》，东岸枫景的开发商其实就是桂林第二建筑公司，他这个开发商“冠泰”是没有开发过项目的，他的唯一让人知道的就是冠泰酒店</P>

[此贴子已经被作者于2006-1-19 13:28:12编辑过]

wwwguofang

照你这样说那开发商买个劣质电梯，然后甩手给物业公司就万事大吉了？就没有什么制度保证?开发商跑了房贷也不会退，那业主利益谁来维护呢？

地产业内

<>不知道兄弟去那里可以买得到劣质电梯？电梯是关系到人生安全的，安装会有质量监督局监督，是否是合格的电梯有很多指标需要符合规定，每年还要年检，事情不向你讲的那么简单。</P>
<>至于房贷的问题，我相信就算是罗马花园的开发商也会帮你们办好产权证的，因为按规定期房按揭开发商是暂时担保人，有10%的贷款额被银行扣住的，等下了产权证业主才成为真正的抵押人，我不相信开发商不要钱了</P>

cckikt

<>谢谢楼主。</P>
<>顺便问下房产开发商把将房子综合验收合格才办理房产证，对我们有什么损失。</P>

[此贴子已经被作者于2006-1-21 10:39:40编辑过]

地产业内

一期的房子已经和业主签了合同，备了案，是不可能再有银行贷款的，光讲这个事情的话，只是开发商签合同不规范，没有时间的连续性而已