朝九晚五解决房地产相关问题

太阳花

<p>下个礼拜要去办收手续了，请教业内，收房时一般要注意些什么？</p><p>KFS要求先交物业管理费，才给钥匙的行为是否合理？是否可以用购房合同上没有该项条款而拒绝交款？因之造成的延期是否由KFS承担责任？</p><p>桂林有交房律师吗？</p>[em27][em27][em27]

地产业内

<p>收房你就看看质量啊、水电到位没有啊，电视、电话到位吗之类，还有就是装修附件中的内容到位吗，看看他的证件啊《竣工验收意见单》，不过在交房的时候预交物业管理费是桂林现在的行业内习惯了，没办法，也没什么法律规定不允许的，桂林也没有所谓的交房律师</p>

YYY8553

<p>业内,有一急事请教,香山画苑小区怎么样,有一三楼、套内125平、3F2T2W的房多少银子合适</p>

YYY8553

<p>忘了先谢过</p>

guilinwok

<p>急需知道答案：需要几个工作日就能办好公积金贷款呢？</p><p>&nbsp;</p><p>谢谢！！！！！！！！</p>

jerc

业内，请教：买个人商业门面用房可否能用住房公积金贷款。

地产业内

买门面不能使用公积金

地产业内

<p>回答704楼</p><p>香山画苑价格不低，按你讲的户型和楼层来看，都是比教好的，再看看的想要的是在小区中的什么位置，价格肯定是在套内3300以上了</p>

YYY8553

谢过业内,香山画苑这个小区口碑还行吗?你给这个小区的评价如何

太阳花

<p style="WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">谢谢楼主对<span lang="EN-US">702楼问题的及时解答！<p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">那么在收房时还要交下列费用是否合理？<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-LEFT: 60pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 60.0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">１、</font><span style="FONT: 7pt 'Times New Roman';">&nbsp;&nbsp; </span></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">房产契税<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-LEFT: 60pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 60.0pt;"><span class="tpccontent1"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">２、</font><span style="FONT: 7pt 'Times New Roman';">&nbsp;&nbsp; </span></span></span><font face="宋体"><span class="tpccontent1"><span style="FONT-SIZE: 16pt; COLOR: black; mso-hansi-font-family: Verdana; mso-ascii-font-family: Verdana; mso-bidi-font-size: 10.0pt;">公共维修基金</span></span><span class="tpccontent1"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><p></p></span></span></font></p><p style="MARGIN-LEFT: 60pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 60.0pt;"><span class="tpccontent1"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">３、</font><span style="FONT: 7pt 'Times New Roman';">&nbsp;&nbsp; </span></span></span><font face="宋体"><span class="tpccontent1"><span style="FONT-SIZE: 16pt; COLOR: black; mso-hansi-font-family: Verdana; mso-ascii-font-family: Verdana; mso-bidi-font-size: 10.0pt;">其他下列费用：</span></span><span class="tpccontent1"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><p></p></span></span></font></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span class="tpccontent1"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Verdana; mso-bidi-font-size: 10.0pt;">1</span></span><font face="宋体"><span class="tpccontent1"><span style="FONT-SIZE: 16pt; COLOR: black; mso-hansi-font-family: Verdana; mso-ascii-font-family: Verdana; mso-bidi-font-size: 10.0pt;">）、</span></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;">水电、有线电视等初装费（一户一表）：<span lang="EN-US">1200元/户；<p></p></span></span></font></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">２）、智能设施费（单元对讲门等）：<span lang="EN-US">1200元/户；<p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">３）、房屋防盗门：<span lang="EN-US">1200元/户；<p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">４）、管道燃气入户费；<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">等等近<span lang="EN-US">2万元。这些费用是否合理？可以到那些部门反映？<p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">此外物业还要收装修保证金<span lang="EN-US">1000元，装修垃圾保证金350元（该二项完工后退还）；装修管理费350元。<p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">这些费用是否合理？可以到那些部门反映？是否可以用购房合同上没有该项条款而拒绝交款？因之造成的延期是否由<span lang="EN-US">KFS承担责任？<p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">抱歉！问题很多！能否给与详细回答！<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">我觉得鲁迅先生之“哀其不幸，怒其不争”对中国购房者的描绘可为入木三分！在论坛上，生活中很多人明明知道<span lang="EN-US">KFS在乱收费、巧取豪夺，却逆来顺受，如果大家都理直气壮的据理力争，勇于维护自己的合法权益，KFS也会有所收敛。<p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;</span>同时更希望政府职能部门依法办事，敢于执法，还公平于民！<p></p></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">不幸生为中国人！<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">更不幸成为中国购房人！<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="MARGIN-TOP: 10pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">&nbsp;<p></p></font></span></p><p style="MARGIN-LEFT: 60pt; WORD-BREAK: break-all;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">&nbsp;<p></p></font></span></p>

地产业内

<p>防盗门一定吃了回扣</p><p>装修管理费不合理</p><p style="MARGIN-LEFT: 60pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 60.0pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"><font face="宋体">房产契税<span lang="EN-US"> 、</span></font></span><font face="宋体"><span class="tpccontent1"><span style="FONT-SIZE: 16pt; COLOR: black; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-hansi-font-family: Verdana; mso-ascii-font-family: Verdana;">公共维修基金</span></span><span class="tpccontent1"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt;"> 是一定要交的<p></p><p>没办法，你觉得不合理可以到房产局二楼开发科咨询</p></span></span></font></p><p></p><p>没办法，你觉得不合理可以到房产局二楼开发科咨询</p>

完美

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-2-27 15:06:00的发言：</b><br/><p>回答699楼</p><p>只要项目取得预售证都可以，但注意签定预定协议。开发商是想通过买卡炒做，使自己的项目好卖或者提高预定销售均价</p></div><p></p><p>晕啊&nbsp; 怎么又引用失败了</p><p>&nbsp;</p><p>谢谢业内!</p>

[此贴子已经被作者于2006-3-7 20:19:24编辑过]

PACE

<p>请问地产业内</p><p>我买了一套房，付了首期（首期时还交了5000多的其它费用），贷款还没有下来，我手上只有一张预售发票单据，合同说要等贷款下来才可以拿到，不知这样是不是合理。</p><p></p>

地产业内

<p>回答714楼</p><p>是合理的，合同签完就应该去备案，然后帮你去办抵押登记，抵押登记完了就到你去银行办理按揭合同签字了，那候你可以拿到自己的那份合同了</p>

nmb9009

<p>请问怎么修改用户名啊，就是登陆用的哪个名字想改了</p>

地产业内

这个问题我不回答

ALILI

<p>LZ非常专业!!佩服佩服!</p><p>&nbsp;有问题求教:关于二手房的 1,房改房!房产正已过户,那再办土地证需要什么手续?未办完土地证可否付完全款?2,四会路,一楼,85年房应该是什么价位?谢谢回复!</p>

地产业内

<p>回答过你了</p>

ALILI

谢谢!