朝九晚五解决房地产相关问题

地产业内 · 发表于 2005-12-7 15:18:00

有人，但不是我

地产业内 · 发表于 2005-12-7 15:20:00

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>不过现在有些发展商吧房价的确拉得有点离谱，比如“东辉星城”
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>最可笑的就是“幸福天使在那里”

十月 · 发表于 2005-12-7 15:29:00

<DIV class=quote>以下是引用寂寞余花在2005-12-7 15:12:00的发言： 
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>谁吃饱了撑着说桂林的房价会降啊？[em03]</DIV>
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>潘石屹讲了一句话，去年的土地供应形成今年房屋的供应，今年的土地供应会形成明年房屋的供应，如果造成市场上面供求关系失衡，供不应求，就会出现价格的上涨。<o:p></o:p>

地产业内 · 发表于 2005-12-7 15:32:00

楼上讲得没错，但是开发商就是在乘火打劫，核算成本就知道

地产业内 · 发表于 2005-12-7 15:44:00

问题，问题，求问题

woodhead · 发表于 2005-12-7 15:53:00

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>我有个外地朋友在临桂“金山龙谷”买了房，当年我陪他去时觉得那里环境还可以，只是入住的太少，“地产业内”对那里了解吗

地产业内 · 发表于 2005-12-7 15:55:00

清楚得很，你有什么问题？

我是谁我是谁 · 发表于 2005-12-7 15:58:00

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>我提个问题，业内人士知道招拍挂前放了多少地出去吗，现在市里对这些地有无限制时间开发的要求

woodhead · 发表于 2005-12-7 15:59:00

听他说年初就交房了，但现在房产证还没办好，不知是否有问题？

我是谁我是谁 · 发表于 2005-12-7 16:00:00

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>这些地应该是今后一段时间（比如两年）内楼盘的主要来源，招拍挂的地开发出来现在死的多，活的少，看东晖就是

地产业内 · 发表于 2005-12-7 16:00:00

现在都有硬性规定开发时限，时限是在取得定点文开始的。不过很对不起没有了解土地挂牌情况

地产业内 · 发表于 2005-12-7 16:01:00

挂牌使土地成本加高，加上东辉现房出售，他的资金压力是可想而知的，所以它的价格才会这样高

地产业内 · 发表于 2005-12-7 16:04:00

回89楼，交房没有房产证是很正常的，因为验收合格就可以交房了，开发商也基本是这样签定合同的，但是办理房产证是一个个职能部门工作的结果，开发商手续齐全也不是很难办理，开发商一般规定时限是200个工作日，办个3、5次都是没问题的

woodhead · 发表于 2005-12-7 16:06:00

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>谢谢

我是谁我是谁 · 发表于 2005-12-7 16:06:00

问题：招拍挂前出去了多少土地，业内人士知道吗，现在有无限定时间开发的要求

地产业内 · 发表于 2005-12-7 16:07:00

金山龙谷的手续都是齐全的，入住率低是因为业主觉得房屋质量有问题而迟迟不愿接收，也有部分业主不有打算住进去，所以故意不接收以避免物业管理费

地产业内 · 发表于 2005-12-7 16:09:00

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>挂牌前出去的土地包括厂矿改制、以路养房等，数量庞大，没有统计
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>不过也有开发时限，定点文上有具体时间，一般为两年

地产业内 · 发表于 2005-12-7 16:43:00

求问题拉

又见夏雪 · 发表于 2005-12-7 17:38:00

两个问题,是关于金水湾的,一个现在和KFS签定的合同里,对电梯的约定只是优质电梯,没有具体的品牌,担心会有问题,二是电梯的寿命是十五年,那以后更换的费用,是KFS出,还是业主出呢?

又见夏雪 · 发表于 2005-12-7 17:54:00

咦,业内人士下班了?那就干脆再问一个把,金水湾前面有个排污渠,不知道是否会治理呢?或者至少也应该要把它覆盖上把?

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