朝九晚五解决房地产相关问题

PACE

<p>请问业内</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 八里街的<u>金星房地产开发有限公司</u>怎么样，不知道开发过那些楼盘，质量怎么样，声誉好不好。只知道龙福小区是这家公司开发的。</p>

cyw6140

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-21 23:52:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>cyw6140</i>在2006-4-21 23:30:00的发言：</b><br/><p>业内</p><p>很喜欢你讲话的风格！现有一急问题向你求教。我看中八里街的一处二手房，是集资房，不是单位集而是合伙集的那种。房主有两证。出售的价格较便宜。我冲着那个价格想买，但又怕以后有什么纠纷。你说，他有两证是不是就相当于商品房，可以过户，且以后也可以上市？通过正规渠道过户能成功的话是否就能保证没什么问题如房产没有被抵押之类？总之，望你告知我如何做才能规避风险！！谢谢</p></div><p>主要要看看他的土地证是出让的还是划拨的，至于是否抵押直接看看产权证就得了，如果抵押，产权证上会有抵押登记的章</p></div><p>多谢业内！在桂林，如果抵押，产权证上就一定会有抵押登记的章是吗？因为我原来在网上看到有的不一定在产权证上盖抵押登记章，所以有些担心</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>sitting</i>在2006-4-22 1:46:00的发言：</b><br/><p>业内，是不是在有能力的条件下，按揭的时间时间越短越好？例如有能力10年还完贷款，没有必要分为20年的，对吗？</p><p>谢谢！！！</p><p>：）</p><p>&nbsp;</p></div><p>个人意见，越长越好，以后的钱不如现在的钱值钱</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>lizifa001</i>在2006-4-22 9:08:00的发言：</b><br/><p>业内 问一个菜鸟级问题</p><p>&nbsp;定金和订金是怎么解释的?</p><p>&nbsp;划拨土地和出让土地各自的性质是怎样?</p><p>&nbsp;谢谢</p>[em01]</div><p>定金就是确定的意思，订金是预先的意思，现在这两个词在房地产协议中一般不会再用了，主要是出台了不能在没有预售证前以任何形式收取定金的通知，在没有预售前签的不管是定金还是订金都是违法的。 </p><p>划拨土地适用于集资房、经济适用房，是没交纳土地出让金的 </p><p>出让土地是适用于房地产开发的，是交纳了土地出让金的</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>cyw6140</i>在2006-4-22 15:59:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-21 23:52:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>cyw6140</i>在2006-4-21 23:30:00的发言：</b><br/><p>业内</p><p>很喜欢你讲话的风格！现有一急问题向你求教。我看中八里街的一处二手房，是集资房，不是单位集而是合伙集的那种。房主有两证。出售的价格较便宜。我冲着那个价格想买，但又怕以后有什么纠纷。你说，他有两证是不是就相当于商品房，可以过户，且以后也可以上市？通过正规渠道过户能成功的话是否就能保证没什么问题如房产没有被抵押之类？总之，望你告知我如何做才能规避风险！！谢谢</p></div><p>主要要看看他的土地证是出让的还是划拨的，至于是否抵押直接看看产权证就得了，如果抵押，产权证上会有抵押登记的章</p></div><p>多谢业内！在桂林，如果抵押，产权证上就一定会有抵押登记的章是吗？因为我原来在网上看到有的不一定在产权证上盖抵押登记章，所以有些担心</p></div><p>一定会有抵押登记的章，你怕的话可以在去交易所交易的时候、双方签定了协议后支付他部分房款，在15日后也就是发布完买卖公告后、通知你交纳房屋契税时再付完全款</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>ACE</i>在2006-4-22 13:46:00的发言：</b><br/><p>请问业内</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 八里街的<u>金星房地产开发有限公司</u>怎么样，不知道开发过那些楼盘，质量怎么样，声誉好不好。只知道龙福小区是这家公司开发的。</p></div><p>这个开发公司还真不了解，不好意思</p>

斑马森林

我想了解一下龙隐山庄一期的情况。谢谢

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>斑马森林</i>在2006-4-23 21:44:00的发言：</b><br/>我想了解一下龙隐山庄一期的情况。谢谢</div><p>是不是在施家园的，中房公司的拉？你想知道什么？</p>

地产业内

不好意思，讲错了，是在国展上岛对面的是吗？

斑马森林

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-23 22:14:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>斑马森林</i>在2006-4-23 21:44:00的发言：</b><br/>我想了解一下龙隐山庄一期的情况。谢谢</div><p>是不是在施家园的，中房公司的拉？你想知道什么？</p></div><p>是在施家园，房产公司好像叫天河 还是什么。&nbsp; 第一期起了5栋，去年已经交付。二期在外面正在起。 想请你分析一下该楼盘是否适合居住。（在该地方居住的利弊） 以及预测未来升值空间 谢谢</p>

完美

业内最近还来吗?有个问题想问下:百分之3的购房契税是不是现在有新规定,得在签定购房合同之后一个月内交.(原来说是交房时交的.)

eunice_gzz

请问业内，契税到底是交房时付还是事先付啊？

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>斑马森林</i>在2006-4-24 0:18:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>地产业内</i>在2006-4-23 22:14:00的发言：</b><br/><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>斑马森林</i>在2006-4-23 21:44:00的发言：</b><br/>我想了解一下龙隐山庄一期的情况。谢谢</div><p>是不是在施家园的，中房公司的拉？你想知道什么？</p></div><p>是在施家园，房产公司好像叫天河 还是什么。&nbsp; 第一期起了5栋，去年已经交付。二期在外面正在起。 想请你分析一下该楼盘是否适合居住。（在该地方居住的利弊） 以及预测未来升值空间 谢谢</p></div><p>仔细想了一下，在龙隐路，是天河公司的，比较适合居住，就是老的小区人比较杂，不太安全，3000的套内就有升值空间</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>完美</i>在2006-4-24 16:13:00的发言：</b><br/>业内最近还来吗?有个问题想问下:百分之3的购房契税是不是现在有新规定,得在签定购房合同之后一个月内交.(原来说是交房时交的.)</div><p>3%不是新规定了，起码有半年了，前两天才规定要在合同备案一个月内交纳契税</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>eunice_gzz</i>在2006-4-24 18:54:00的发言：</b><br/>请问业内，契税到底是交房时付还是事先付啊？</div><p>现在要先付了，防止一些人故意拖延办理产权时间</p>

寒月逛雪

LZ，看了贴，感觉，你确实业内。并且是做实事的哦。有能力，并且能和其他人分享，不错。要顶的。我也是业内，一直会关注。QQ5697078，希望能成为朋友。

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>666666</i>在2006-4-25 11:27:00的发言：</b><br/><p>想问问，你认这在东二环南洲大桥这边买地发展的空间大不大？</p></div><p>现在看来还是好偏僻，城市的发展不是看是否起房子，而是看看人口发展趋势和地段配套，看政府引导</p>

地产业内

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>寒月逛雪</i>在2006-4-25 11:09:00的发言：</b><br/>LZ，看了贴，感觉，你确实业内。并且是做实事的哦。有能力，并且能和其他人分享，不错。要顶的。我也是业内，一直会关注。QQ5697078，希望能成为朋友。</div><p>兄弟，你的QQ对吗？我的404217330</p>

飘飞

请问绿海新城kfs实力怎么样？那个小区很小，不知道以后物业管理会怎么样？